올해 1월부터 5월까지 매매거래가 이뤄진 서울 아파트 중 11.6%가 전용면적 40㎡(약 12평) 이하 초소형 아파트였어요. 거래량은 3,985건으로, 통계 작성이 시작된 2006년 이후 가장 많았어요. 수요가 늘자 가격도 함께 오르는 분위기예요. 강남구와 송파구, 강서구 등 서울 주요 지역에서는 신고가 거래도 나왔어요. 초소형 아파트는 대개 거실과 별도의 방 한두 칸으로 구성돼 있어요. 여러 명이 함께 살기에는 좁은 편이라 그동안은 실거주보다 임대수익을 노린 투자용으로 활용되는 경우가 많았죠. 하지만 최근에는 1인 가구가 늘고, 다주택자 규제가 강화되면서 실거주 수요도 커지고 있어요.
초소형 아파트값은 시장 분위기에 민감해요
초소형 아파트는 중대형 아파트보다 대체재가 많은 편이에요. 비슷한 가격대의 빌라나 오피스텔도 함께 고려할 수 있거든요. 하지만 자산 가치 상승에 대한 기대나 환금성을 생각했을 때 아파트를 더 선호하는 사람이 많아요. 그래서 자금 여력이 있고 넓은 면적이 꼭 필요하지 않은 수요자는 초소형이라도 아파트를 선택하기도 해요. 다만, 초소형 아파트 수요는 시장 분위기에 따라 빠르게 움직일 수 있어요. 아파트 대출 규제가 강해지거나, 아파트 가격이 단기간에 많이 오르면 수요가 빌라나 오피스텔로 옮겨갈 수 있기 때문이에요. 반대로 아파트 선호가 강해지고 실거주 수요가 받쳐주면 초소형 아파트 가격도 빠르게 반응할 수 있어요. 현재 부동산 정책하에서 초소형 아파트 강세는 당분간 이어질 것이라는 전망도 나와요.
모과 한마디
🚧 초소형 아파트 가격과 거래량은 지난해 4분기부터 상승세였으나 올해로 넘어오면서는 매수 심리가 차갑게 식어가고 있다는 기사가 나온 적이 있죠. 다시 반년 이상 지난 지금은 또 인기가 높아졌다는 흐름의 기사가 등장했고요. 기사 내용을 들여다보면 모두 납득할 만한 변화예요. 다만 변화를 전하는 기사들 헤드라인이 자극적일 때가 있어요. “차갑게 얼어붙은” “폭주하는” 같은 느낌으로요. 헤드라인만 보고 조급해지기보다, 거래량이 늘어난 지역과 가격대, 실수요인지 투자수요인지까지 함께 살펴보는 게 좋아요.
