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글, JYP
리츠 시장이 어려워요
어제(27일), ‘한화리츠’가 코스피에 상장했어요. 상장 전, 기관투자자 대상 수요예측과 공모주 청약에서 모두 안 좋은 성적을 가뒀는데요, 상장 당일에도 -10% 가까이 주가가 하락했습니다. 한화리츠 외에도 대부분의 리츠가 요즘 하락세를 보이고 있어요. 상장 리츠 10개 종목으로 구성된 ‘KRX 리츠 톱 10 지수’는 작년 하반기 이후 올해 3월 24일까지 -21% 하락했어요.
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해외도 분위기는 비슷해요
미국의 상업용 부동산의 공실률이 높아지고 자산 가격이 하락하고 있습니다. 미국 등 해외 부동산에 투자한 기관투자자들은 울상이에요. 코로나19가 시작되기 전까지는 해외 부동산 투자가 활발했는데, 이때가 고점이었다는 얘기도 나옵니다. 경기 침체로 사무실을 줄이는 기업들이 많아 이 분위기는 한동안 이어질 전망이에요.
리츠를 담아야 할 때라는 주장도 있어요
미국 헤지펀드의 거물로 불리는 리언 쿠퍼먼 오메가패밀리오피스 회장은 최근 리츠에 투자하고 있다고 해요. 장기적으로 금리가 내려오면 부동산 시장이 살아나 리츠 주가가 오를 수 있고, 당장 어렵더라도 리츠는 시세차익보다는 배당으로 얻는 수익이 유의미하기 때문이라고 해요. | 
