글, 정인

전세대출, DSR 규제될까?

전세자금대출이 DSR 규제 대상이 될 수도 있겠어요. 기존에는 DSR 🏷️ 규제 예외 대상이었지만, 정부가 가계대출을 잡기 위해 DSR 규제를 적용하는 안도 고민 중이라고 해요.

🏷️ DSR: DSR(Debt Service Ratio)은 ‘연소득 대비 연간 원리금 상환액 비율’로, 1년 소득 금액 중 몇 퍼센트를 원금과 이자(원리금)를 갚는 데 쓰는지 나타내는 지표예요.

규제가 적용되면 이렇게 돼요

전세자금대출에 DSR이 적용될 경우, 대출받은 원금을 제외한 ‘상환이자’에 대해서만 DSR을 따지게 된다고 해요. 예를 들면 이렇게 돼요.

• 연소득 1천만 원에 DSR 40% 적용 시
• 1년 총 원금 + 이자 상환액이 400만 원(연소득*40%)을 넘을 수 없음
• 대출금리가 높아지면 이자비용이 늘어 대출 한도가 줄어듦
• 위와 같은 조건에, 전세자금대출 이자가 1년에 450만 원이라면
• DSR 규제 비율을 넘으므로 전세자금대출을 받을 수 없음
• DSR 규제 비율을 넘지 않게 하려면 대출원금을 낮춰야 함