📝 부동산

하반기 부동산 예상 문제 총정리.zip

글, 정인

1년 만에 하락세가 멈췄어요

지난주, 서울 아파트 매매가와 전세가가 약 1년 만에 하락세를 멈추고 보합으로 돌아섰습니다. 그러자 조심스럽게 부동산 경기 반등 이야기도 나오고 있어요. 보합은 시세 변동이 없거나, 시세 변화량이 미미한 상황을 뜻합니다. 강보합은 이전 추세가 오름세이다가 보합을 보일 때, 약보합은 내림세이다가 보합을 보일 때를 뜻해요. (🗝️)

양극화가 심해지고 있어요

서울과 수도권 아파트의 매매가는 여전히 높다는 의견이 많아요. 반등 이야기가 나오고 있지만 특정 지역을 제외하면 하반기 내내 보합세를 보일 것이라고 합니다. 현재 상황을 두고 ‘바닥 다지기’라고 보도하기도 해요. 다만 지방은 아직 사정이 좋지 않습니다. 서울 안에서도 그렇고, 서울 수도권과 지방 사이도 그렇고 부동산 양극화가 심해지고 있어요.

부동산 PF도 관건이에요

한편, 부동산 PF 부실 문제는 여전히 해결되지 않고 있습니다. 이번에 새마을금고 위기설이 번지며 가장 중요하게 다뤄졌던 것도 부동산 PF예요. 새마을금고는 건설업과 부동산업에 자금을 대출해주는 ‘관리형 토지신탁’을 주로 취급하거든요. 역전세난도 ‘시한폭탄’이에요. 1년 내 계약이 만료되는 전세가 300조 원 어치 남아있기 때문이에요.

• 정인: 부동산 시장을 볼 때는 매매/전월세, 아파트/비아파트, 주거용/비주거용, 강남/강북, 수도권/비수도권, 실수요자/투자자/건설업/부동산업/금융업 이런 식으로 최대한 쪼개서 뉴스를 보아야 그나마 객관적인 예측을 해볼 수 있는 듯해요. 워낙 이해관계가 얽혀 있고 큰 주제라, 주관적인 내용이 섞이는 기사들이 꽤 있어요.

최대 규모의 재시공이 결정됐어요

지난 4월 지하주차장 붕괴 사고가 있었던 인천 검단신도시 아파트 17동 1,666가구에 대해 전면 재시공이 결정됐어요. 국내 건설사상 최대 규모의 재시공으로, 약 5천억 원 내외의 비용이 들어갈 거라고 해요. 철거비, 재시공비, 입주 지원비 등이 포함된 금액입니다. 아직 철거 시점과 방식, 입주 지연에 따른 입주자 대상 피해 보상액은 논의 중이라고 해요.

GS건설이 모두 부담할 수 있어요

인천 검단신도시 아파트의 주 시공사는 GS건설입니다. 전체 컨소시엄에서 GS건설의 지분이 40%, 동부건설과 대보건설은 30%예요. 컨소시엄 형태로 참여하면 아파트 분양 후 이익 또는 손실을 지분만큼 부담하는데요, 이번 재시공은 GS건설이 비용을 모두 부담할 수도 있어요. 재시공 소식이 나온 뒤, GS건설의 주가는 크게 하락했습니다.

재시공 사례가 하나 더 있죠

작년 1월에는 HDC현대산업개발이 시공 중이던 광주 서구 화정아이파크에서 외벽 붕괴사고가 나면서, 아파트 전면 철거 후 재시공이 결정됐습니다. 이달 초부터 본격적인 8개 동 철거 작업에 들어갈 예정이에요. 재시공 비용 약 3,400억 원은 2021년에 절반 정도 소급 적용됐고, 2022년에 나머지를 적용했어요. 해체 공사는 2025년 상반기 중에 완료될 예정이라고 해요.

• JYP: 국토교통부는 올해 8월 중 GS건설의 전국 83개 시공 현장을 점검한 결과와 함께, 검단 아파트 붕괴 사고에 대한 처분을 발표할 예정이에요. HDC현대산업개발은 광주 서구 화정아이파크 사고 이후, 시공계약이 해지돼 수주잔고가 줄었습니다. GS건설도 비슷한 상황이 발생할 수 있다는 우려가 나와요.

💊 안 아픈 게 재테크

프로바이오틱스,
이것을 꼭 확인하세요

글, 호약사

*CFU(colony forming unit) : 미생물 집락수

질 유산균은 뭐가 다르지?

보통 ‘유산균’ 하면 가장 먼저 장 건강이 떠오르죠. 그런데 여성분 중에서는 ‘질 유산균’도 함께 떠올리는 분들이 계실 거예요. 

여성의 질에 도움이 되는 유산균은 ‘Lactobacillus rhamnosus GR-1’입니다. 프로바이오틱스의 한 종류인  ‘Lactobacillus acidophilus DDS-1’과 비슷해 보이지만, 자세히 살펴보면 속(Genus)은 같고 종과 품종이 달라요.

정리하면, 질 유산균과 장에 도움이 되는 유산균은 같은 ‘속(Genus)’이지만 균주(GR-1, DDS-1)가 다르고, 효과도 다릅니다. 그래서 장에 도움이 되는 유산균을 복용했다고 해서 질 건강에 도움이 되는 것은 아니에요.

어떻게 효과를 보는 걸까?

여성의 질 안에도 유익균과 유해균이 살아가고 있어요. 유익균 중에는 유산균(Lactobacillus)이 90~95% 이상 차지하는데요, 이 유산균이 산성 환경을 조성해 유해균이 증식하는 것을 막아줍니다. 

하지만 면역력이 떨어지거나, 항생제 복용 또는 질 세정제를 과도하게 사용하면 유산균이 줄어들어요. 유산균이 줄어들면 질 내 산도가 달라져 염증이 생길 위험이 커집니다. 

이럴 때 질 유산균이 도움이 돼요. 여성의 질은 구조상 미생물 감염에 취약해, 질 유산균을 섭취해서 저항력을 높일 수도 있어요.

기능성을 인정받은 원료는 두 가지에요

식품의 프로바이오틱스는 유통과 소화과정에서 쉽게 죽기도 하고, 효과를 볼 만큼 먹으려면 지방과 당류도 필요 이상 섭취하게 돼요. 그래서 최근에는 과학적으로 기능성을 인정받은 기능성 원료를 섭취하는 편이에요. 

식품의약품안전처의 ‘건강기능식품의 기준 및 규격’에 고시된 균주와 별개로 개별인정형 기능성 원료가 있어요. 고시 원료와 달리 각 회사에서 따로 효과와 안전성을 인증받은 원료입니다. 

질 내 유익균 증식과 관련해 인증받은 원료는 ‘UREX 프로바이오틱스’와 ‘리스펙타 프로바이오틱스’뿐이에요. 

여성 질 유산균을 고를 때는 ‘질 내 유익균 증식 및 유해균 억제’가 적힌, 기능성을 인정받은 제품인지 꼭 확인해 보세요. 특허받은 유산균이라고 다 좋은 게 아니랍니다. 

마케팅에 주의하세요!

프로바이오틱스 시장이 커지면서 부당광고 사례도 많아졌어요. 대표적인 사례로 세 가지가 꼽힙니다. 

• 질병 예방·치료 효능: ‘변비’, ‘질염’, ‘피부염’의 키워드로 광고해 질병의 예방 및 치료에 효능이 있는 것으로 인식될 우려가 있는 광고
• 건강기능식품 오인·혼동: ‘다이어트’, ‘장 건강에 도움’, ‘면역력 증가’ 등으로 광고해 건강기능식품으로 인식하게 만드는 광고
• 소비자 기만: ‘비피더스균의 체지방개선’, ‘면역력’ 등 효능·효과를 나타내거나 ‘뚱보균’ 등 객관적·과학적 근거가 불충분한 용어를 사용하는 경우

다이어트 유산균으로 홍보하는 케이스도 많은데요, 현재 ‘체지방 감소에 도움을 줄 수 있음’의 기능성 내용을 확인받은 원료는 ‘Lactobacillus gasseri BNR17’ 과 ‘Lactobacillus 복합물 HY7601 + KY1032’ 두 가지예요. 

이외에도 건강과 관련된 제품 중 잘못된 마케팅 사례가 자주 발생하니, 식품의약품안전처에서 기능을 인정받은 원료인지 꼭 확인해 보세요!

• 호약사: 항생제와 함께 섭취 시, 유익균이 사멸될 수 있어 병용 섭취는 피하는 것이 좋아요.