국내외 주요 기업들의 실적 발표가 이어지고 있어요. 숫자로 드러난 성과 뒤에는 치열했던 지난 분기의 전략과 시장의 반응이 담겨 있죠. 실적 발표 시즌은 기업의 현재뿐 아니라, 앞으로의 흐름까지 가늠해볼 수 있는 중요한 시기예요. 오늘도 머니레터와 함께 숫자 너머의 맥락을 읽어보세요! 🔭

📆 일정

은행권 전세자금대출 

한도 줄고 조건 까다로워져요

글, 정인

금융당국과 은행, 대출 조이기 나섰어요

신한은행이 6일 어제부터 10월까지, ‘조건부 전세대출’ 중단 지역을 전국으로 한시 확대했어요. 신한은행 뿐 아니라 다른 시중은행도 조건부 전세대출을 포함해 전세대출 관련 한도와 상품, 총량을 크게 줄이는 중이에요. 금융당국이 5대 은행 기준 하반기 대출 증가액을 절반 가량 축소한 데다, 갭투자 차단 의지도 강력해 은행들이 정책보다 한발 앞서 움직이고 있어요. 

갭투자 거래된 주택은 전세대출 어려워요

조건부 전세대출은 원래 전세대출이 안 나오는 집이지만 특정 조건을 채우면 예외적으로 대출을 내주는 상품이에요. 앞으로는 기존에 갭투자 이력이 의심되는 주택이라면, 세입자는 새로 들어올 때 전세대출을 받기 어려울 수 있어요. 새로운 갭투자자가 집을 소유하게 되어도 그 집이 과거에 갭투자 거래를 했다고 판단되면, 신규 세입자가 들어올 때 전세 대출이 불가할 수 있어요.

‘세 안고 매매’ 주의하세요

아직도 부동산 매물 안내글을 보면 ‘세 안고 매매 가능’이라는 문구를 흔하게 발견할 수 있어요. 바로 갭투자 매물인데요, 갭투자는 매매가와 전세가의 차이(갭)가 ‘충분히 작은’ 주택을 구매하며 세입자를 끼워 넣고, 세입자의 전세대출 보증금으로 집값 잔금을 치르는 투자 방식이에요. 이러면 집인이 실제로 부담해야 하는 금액은 줄어들지만, 세입자 입장에서는 전세보증금을 돌려받지 못할 위험을 감수해야 해요. 특히 집값이 하락하거나 집주인의 자금 사정이 나빠질 경우, 세입자의 전세보증금이 제대로 보호되지 않을 수 있어요.

🧨 현재 수도권과 규제지역은 정부 정책으로 소유권 이전 조건부 전세대출이 막혀 있어요. 새로 전세를 구하는 분은 전세사기 걱정이 이전보다 덜할 거예요. 그간 과도한 갭투자가 부동산 시장에 야기한 혼란을 보면 박수를 치고 싶다가도, 한편 전세 매물 자체가 크게 줄어들 수밖에 없다는 데에 생각이 미치면 심란해져요. 현실적으로 갭투자를 통해 다주택자가 된 집주인이 적지 않아서, 이 매물이 모두 잠기면 결국 실수요자가 더 많은 비용을 지불하는 시장이 되거든요. 대표적인 예로, 월세가 많이 오르겠죠.

기존 고객 지갑 더 열게 한 쿠팡?

글, JYP

쿠팡 최대 실적 갈아치웠어요

쿠팡이 올해 2분기 매출 11조9763억 원을 기록했어요. 올해 1분기에도 11조4876억 원의 매출을 내며 분기 최대 기록을 갱신했는데, 1개 분기 만에 직전 기록을 넘어선 거예요. 영업이익과 당기순이익도 작년 2분기 대비 흑자 전환에 성공했어요. 뉴욕증시 상장 이후 고꾸라졌던 쿠팡 주가도 올해 들어서는 30% 이상 오르며 회복세를 보이고 있어요. 

실적 개선을 이끈 건 기존 고객이었어요

대부분 유료 멤버십 기반 플랫폼이나 이커머스 업체들은 신규 고객 증가 수를 중요하게 봐요. 새로운 고객이 들어오면서 매출이 발생하고, 이들이 유료 멤버십에 가입하거나 반복 구매를 하면 점점 ‘고객 생애 가치(LTV)’가 높아지는 구조거든요. 그런데 2분기 실적에 대한 쿠팡의 리뷰에 따르면, 신규 고객보다는 기존 고객들이 매출을 올리는 데 크게 기여했다고 해요. 로켓배송 신규 상품을 확대하는 등 로켓와우 경험을 개선한 결과, 활성 고객도 늘었고 활성 고객 1인당 분기 매출이 작년에 비해 증가했다는 설명이에요.

대만 시장이 다음 먹거리예요

이번 실적에서 주목할 또 하나의 포인트는 대만 시장이에요. 쿠팡은 대만 로켓배송과 파페치 등 성장 사업에서 2년 반 만에 매출을 9배 이상 키웠어요. 이미 대만 현지에도 와우멤버십, 익일 배송, 무제한 무료 반품 등을 도입했고, 한국 상품을 현지 경쟁사보다 40~60% 저렴하게 판매하며 경쟁력을 높이는 중이에요. 쿠팡은 대만과 한국의 초기 성장 환경이 매우 닮았다는 입장이지만, 투자가 언제 수익으로 이어질지는 미지수예요.

🤫 최근 쿠팡 물류센터 노동자 일부가 냉방시설과 휴게시설 부족 문제를 지적하며 하루 파업에 나섰어요. 혹서기 노동 환경 개선 요구가 반복되고 있다는 점에서 꾸준한 투자와 소통이 필요하다는 목소리도 나오고 있어요. 2분기 실적은 사상 최대였지만, 반드시 풀어야 할 과제도 있어요. 

비상금이냐 대출상환이냐, 그것이 문제로다

아파트 생활을 시작한 젤리곰 님

사진 출처: Unsplash by Julio Lopez

소비에 있어서 합리화를 너무 잘해요. 정말 필요한 것만 산다고 생각하거든요! 물론 사지 않아도 살 수는 있겠지만, 사서 잘 사용하면 필요한 소비 아닐까요! (아닌 거 압니다😂)

머니 프로필

• 닉네임: 젤리곰
• 나이: 만 33세
• 금융성향: 쓸 땐 쓰는 고래
• 하는 일: 중소기업 사무직
• 세전연봉: 약 4080만 원
• 월 평균 실수령액: 285만 원
• 월 평균 저축액: 40만 원
• 월 평균 고정비: 약 105만 원
  
  • 월세 121,000원, 대출 이자 368,280원, 관리비 24만 원, 통신비 59,100원, 보험료 224,617원, 구독서비스 38,700원
• 월 평균 변동비: 약 124만 원
  
  • 식비 444,700원, 쇼핑 521,499원, 취미활동 1만 원, 교통 57,000원, 미용 179,000원, 기타 25,000원
• 연간 비정기 지출: 105만 원
  
  • 경조사 50만 원, 의료 25만 원, 미용 10만 원, 차량 유지비 20만 원
• 주거형태: 공공지원 민간임대 아파트 월세
• 현재 자산
  
  • 비상금: 158만 원
  • 예적금: 1000만 원
  • 청약금: 560만 원
  • 보증금: 3500만 원
• 재무 목표
  
  • 아파트 보증금 마련을 위해 빌린 신용대출 해결하기
  • 아파트 입주 후 늘어난 카드값 줄이기

📍 정말 덕분에 경제 뉴스를 쉽게 이해할 수 있어요ㅠㅠ 평생 해주세요 (눈나난나)

📍 항상 신속하게 정보를 전달해 주셔서 점심시간 부장님, 과장님들과의 수다가 두렵지 않아요! (송지은 님)