머니레터, 뉴스레터

💰하반기에는 대출 문턱이 더 높아질 수 있어요

2025년 7월 11일 (금)

코스피 3,183.23 ▲ 49.49 (+1.58%)

원-달러 환율 1,372.00 ▼ 2.80 (-0.20%)

직전 거래일 오후 3시 30분 기준

무더운 한 주, 각자의 자리에서 최선을 다하느라 정말 수고 많으셨어요. 이번 주 머니레터와 함께했던 주요 이슈들을 찬찬히 정리해 보고, 다가오는 주말엔 아무 걱정 없이 오롯이 나를 위한 시간을 보내시길 바랄게요. 🍃

⏰ 오늘의 머니레터 세 줄 요약

복잡한 이해관계 속에서 전국 지역주택조합의 30%가 분쟁 중이라는 현실과 제도 개선 움직임을 살펴봤어요
금융당국이 대출 총량에 이어 대출 우회 경로까지 더 강하게 조이겠다고 밝혔어요
청년인터뷰: 캥거루족, 꼭 독립을 해야 할까요?

📆 일정

11일 오늘, 더불어민주당이 상법 개정안 공청회를 열고 집중투표제와 감사위원 분리 선출 확대 등을 담은 보완 입법을 논의해요.

🥔 핫이슈

9일(현지 시각) 엔비디아가 전 세계 상장 기업 중 처음으로 장중 시가총액 4조 달러에 도달했어요. 엔비디아의 주가는 올해 초 딥시크 사태와 미·중 무역전쟁 여파로 크게 하락하기도 했으나, AI 수요가 견고하다는 것이 확인되면서 다시 상승세를 탔어요.
페루에서 약 3,500년 전에 지어진 것으로 추정되는 고대 도시 ‘페니코’가 발견됐어요.

🌳 기후·환경

전국에 폭염이 이어지면서 8일 하루 동안 발생한 온열질환자가 200명을 넘어섰어요. 폐사한 가축도 전년 대비 7.6배가 늘어 16만 마리를 넘었어요.

📊 증시 UP&DOWN

9일 어제, 외국인과 기관의 매수에 힘입어 코스피는 또다시 1% 이상 오르며 연중 최고점을 경신했어요.
9일(현지 시각) 미국 뉴욕증시는 엔비디아가 랠리를 이끌며 상승했어요. 나스닥은 사상 최고치를 경신했어요.

✨ 금융시장 동향

한국은행 금융통화위원회가 기준금리를 2.5%로 동결했어요. 가계대출 증가와 추경 편성이 물가에 미칠 가능성 등을 고려한 결정이에요.
9일(현지 시각) 비트코인이 11만2000달러로 사상 최고가를 돌파했어요. 미국의 기술주 상승의 영향을 받은 것으로 보여요.
올 상반기 미국 달러가 1973년 이후 최대 하락률을 기록했어요. 전문가들은 달러 리스크 헤지 증가, 금리 인하 기대 등으로 올 하반기에도 달러 약세를 예상해요.
신용등급이 낮아 대출이 어려운 자영업자들을 위해 전기 사용량, 노란우산공제 가입 기간 등을 종합적으로 고려하는 신용평가모형이 개발됐어요.
더불어민주당이 기업이 자사주를 취득한 후 1년 이내에 원칙적으로 소각하도록 의무화하는 법안을 발의했어요. 기업가치 상승 기대감에 자사주 비중이 높은 종목의 주가가 급등했어요.

🍯 투자·재테크

일부 증권사에서 과세 방식이 바뀌었는데도 시스템을 제대로 정비하지 않아, 커버드콜 상장지수펀드(ETF)의 매매차익에 대한 세금을 과도하게 징수한 것으로 드러났어요.
우리나라 증시가 앞으로 10년간 신흥 시장 중 최고 수익률을 낼 것이란 글로벌 투자자문사의 전망이 나왔어요. AI 붐을 탄 기술주와 정부의 지배구조 개선 의지가 증시 상승을 이끌 것이라는 분석이에요.
비상장 주식인 두나무와 빗썸의 주가가 최고치를 찍었어요. 스테이블코인 관련주들이 상승한 데다, 네이버가 업비트와 협업해 해당 사업에 진출한다는 소식이 영향을 미쳤어요.
트럼프 대통령이 외국산 구리에 8월 1일부터 50% 관세를 부과할 거라고 밝혔어요. 미국은 세계 2위 구리 소비국이지만, 전체 소비량의 절반가량을 수입하고 있어요.

👂 산업 뉴스

정부가 유통사의 정산주기 단축에 대한 법안 개정 작업에 착수했어요. 유통 산업 관계자들과 간담회를 갖고, 현행 대금지급기한이 적정한지 검토할 예정이에요.
9일(현지 시각) 트럼프 대통령이 브라질과 필리핀 등 8개국에 대한 상호관세 세율을 담은 서한을 발송했어요. 브라질에는 정치적 이유를 들어 기존 10%에서 50%로 크게 올린 관세를 적용했어요.
미국이 의약품에 대한 고율 관세를 예고하면서, 국내 기업들이 대응책 마련에 고심하고 있어요. 셀트리온은 단기적으로 2년 치 재고를 확보했으며 중장기적으로 미국 내 위탁 생산을 준비하고 있다고 밝혔어요.

💼 기업 소식

삼성전자가 갤럭시 언팩 행사에서 폴더블폰 ‘갤럭시 Z7 시리즈’를 공개했어요.
네이버가 ‘네이버플러스 멤버십’ 서비스에서 마이크로소프트 ‘XBOX 게임패스’를 추가했어요. 신규 이용자 유치를 위한 전략으로, 네이버는 넷플릭스와의 제휴 이후 멤버십 신규 가입자 수가 1.5배 증가한 바 있어요.
OTT 플랫폼 왓챠가 기업회생 신청에 들어갔어요. 최근 외부 감사에서 ‘감사 의견 거절’을 받을 정도로 재정난이 심화하자 투자사 한 곳이 상의 없이 기업회생을 접수한 건데, 왓챠는 철회를 위한 설득에 나서겠다는 입장이에요.

⚙️ 테크(Tech)

미국 뉴욕에서 마이크로소프트, 오픈AI 등 기술 기업의 지원을 받아 AI를 실제 수업에 활용하는 실습을 시작했어요.
메타가 세계 최대 안경 제조업체 에실로룩소티카의 지분 일부를 인수하고, 구글도 한국을 대표하는 안경 브랜드 젠틀몬스터의 운영사에 투자해요. 빅테크들이 스마트글라스 사업을 강화하기 위해 분주히 움직이고 있어요.
퍼플렉시티가 AI 검색 엔진과 AI 에이전트 기능을 탑재한 웹브라우저 ‘코멧’을 출시했어요. 오픈AI도 곧 웹 브라우저 출시를 준비 중이에요.

🗞️ 경제 정책

정부가 ‘잠재성장률 3%’ 목표 달성 방안을 마련하기 위해 기획재정부와 한국은행 등으로 구성된 태스크포스(TF)를 신설해요.

부동산

전국의 지역주택조합 중

30%는 분쟁 중

글, 정인

‘지주택’, 현실적 어려움이 커요

지역주택조합은 해당 지역에 살고 있는 사람들을 조합원으로 모집해서 조합을 세우고, 조합원들이 갖고 있는 토지와 주택 소유권, 혹은 자금을 조합에 모은 후 재개발·재건축 계획을 수립하는 방식이에요. 시공만 하면 될 수 있게 준비한 다음 건설사와 계약하는 민간 주도 주택 공급이라 성공만 하면 조합원들은 큰 이익을 볼 수 있어요. 하지만 좋은 취지와 달리, 전문성이 없는 개인이 운영해 나가기에는 갈등의 소지가 너무 커요. 사업 절차 단계마다 각기 다른 성격의 분쟁을 대비해야 해요. 이해관계도 복잡하고 돈도 많이 들어요. 그러다 보니 2025년 현재 전국 618개 지역주택조합 중 30.2%에 달하는 187개 조합이 분쟁을 겪고 있었어요.

국토부가 나서서 제도 손봐요

‘지역주택조합이 아니라 지옥주택조합’이라든가, ‘부모의 원수에게나 권할 일’이라든가 하는 이야기가 흔하게 나올 지경이 되자 국토부는 지난 8일, 45년 만에 제도를 대수술하기로 했어요. 분쟁이 일어나는 가장 큰 이유는 조합 설립 인가 자체를 받지 못하는 조합이 많다는 점, 사업 초반에는 조합 운영의 전문성이 떨어지고 경영이 부실한 점, 사업계획 승인 이후로는 조합 탈퇴 및 환불이 지연되거나 시공사가 도중에 거액의 추가 공사비를 요구하는 일이 잦다는 점 등이에요. 국토부는 이번 조사 결과를 바탕으로 8월 말까지 전수 조사를 하기로 했어요. 주요 분쟁 사업장은 중재·조정을 실시할 예정이에요.

1980년대 사회경제상을 반영한 제도예요

지역주택조합은 줄여서 ‘지주택’이라고도 부르는데, 한 문장으로 정리하면 실수요자인 주민들이 먼저 조합을 결성해 사업을 추진하고, 시공사는 나중에 선정하는 방식의 공동주택 개발사업이에요. 지역주택조합 제도가 도입된 1980년대는 수도권 집중화가 본격화되며 주택 공급이 절대적으로 부족했던 시기였어요. 주택이 너무 모자랐고, 모자란 만큼 집값은 급등했어요. 정부도 민간토지를 함부로 재개발할 수 없었고요. 그래서 실수요자인 주민들이 중간 개발업자나 투기 세력을 배제하고 직접 조합을 만들어 집을 지을 수 있도록 한 거예요.

정인 한마디

🏢 지역주택조합 실패 사례가 누적된 대표적인 서울 내 지역으로는 영등포구가 있어요. 교통이 편리하고 서울 핵심지역인데도 개발 속도가 더딘 이유가 궁금했던 적이 있을 거예요. 영등포역과 신길역, 대방역 근처는 노후화된 저층 주거지가 많아서 재개발과 정비사업 수요가 높아요. 하지만 신길동과 문래동, 양평동 등에서 지역주택조합이 세워졌다가 토지 확보 실패나 시공사 교체, 분쟁 등으로 사업이 번번이 무산되었어요. 다만 최근에 대방역 밤동산 지역(신길동) 내 일부가 도시정비형 재개발사업 정비구역으로 지정돼 아파트 대단지가 들어올 것이라는 영등포구의 공식 발표가 있었어요.

경제정책

대출 규제, 강조에 강조를 더해서

글, JYP

가계대출 확실하게 감시한대요

지난 9일, 금융당국은 ‘가계부채 점검회의’를 열어 가계대출 관리를 더 강력하게 해나가겠다고 밝혔어요. 지난 6월 27일 ‘가계부채 관리 강화 방안’을 발표한 데 이어, 이번에는 ‘은행마다 정해둔 대출 총량을 반드시 지켜라’, ‘월별·분기별로 계획 준수 여부를 점검하겠다’는 메시지를 내놨어요. 한 번 얘기했던 내용이긴 하지만, 진짜 관리감독 철저히 하겠다며 강조한 거예요.

하반기에는 대출문턱 더 높아질 수 있어요

‘총량관리’란 말 그대로 은행이 일정 기간 고객에게 빌려줄 수 있는 총액을 정해두고, 그 안에서만 대출을 내주게 하는 시스템이에요. 가계부채가 빠르게 늘어나지 않도록 금융당국이 관리·감독하는 방식이죠. 최근 수도권 중심으로 주택담보대출이 늘자, 금융당국은 하반기 대출 총량 목표를 상반기 대비 절반 수준으로 줄이기로 했어요. 일부 은행은 이미 연간 목표치를 초과한 것으로 알려졌는데, 이런 경우 하반기에 신규 대출을 내주기가 어려울 수도 있어요.

우회 경로 찾기도 쉽지 않을 거예요

금융당국은 우회 경로를 통한 대출도 확실하게 감시하겠다는 입장이에요. 한쪽을 막으면 다른 쪽이 부풀어 오르는 ‘풍선 효과’를 막기 위해서예요. 가계대출 규제를 강화하면, 규제가 덜한 다른 통로로 자금이 몰리는 현상이 나타날 수 있거든요. 사업자대출을 받아 주택 구입에 쓰거나, 개인 간 대출(P2P), 대부업 등을 통해 대출 규제를 피해 가는 식으로요. 금융당국은 사업자대출을 전수 조사해 용도 외로 사용하고 있진 않은지 점검하고, 해당 시 대출을 회수하거나 신규 대출을 제한하겠다고 밝혔어요.

JYP 한마디

🚨 요새 ‘대출받기 어려워졌으니 P2P를 활용해 보세요’ 하는 메시지를 쉽게 접할 수 있는데요, 경계할 필요가 있어요. 개인 간 거래인 P2P는 비교적 쉽게 접근할 수 있는 대신, 대출금리가 높고 연체율도 일반 금융권보다 높거든요. 어떤 경로든 대출을 받을 계획이라면 꼭 ‘갚을 수 있는 능력 안에서’ 계획을 세우고 움직여야 해요.

생생MZ톡

캥거루족, 꼭 독립을 해야 할까요?

“각자의 선택 vs. 탈피해야 하는 상태. 여러분은 어떻게 보시나요?”

최근에는 다 큰 성인이 부모님과 함께 사는 모습을 흔치 않게 볼 수 있어요. 한국뿐 아니라 미국, 유럽, 일본 등 세계 여러 나라에서 ‘캥거루족’이 증가하고 있다고 해요. 일자리 찾기가 쉽지도 않고 취직을 하더라도 월급만으로 생활비를 감당하기 어려운 경우도 많거든요. 천정부지로 치솟은 집값이나 전세사기에 대한 불안감 등으로 독립은 엄두도 못낸다는 청년들이 많이 늘고 있어요.

예전에는 경제적 자립을 못 하는 사람에게 붙는 낙인처럼 여겨졌던 ‘캥거루족’이라는 표현. 성인이 되고도 독립하지 못하고 부모님에게 기대는 것은 과연 부끄러운 일일까요? 캥거루족 현상이 점점 확산되고 있는 지금, MZ세대들은 독립에 대해 어떻게 생각하고 있을까요?

생생 MZ톡 참여자

다운(27세, 대학생)

홍몬(33세, PM)

고슴도치(32세, 직장인)

MOON(24세, 직장인)

아구(31세, 직장인)

냐냐냥(30세, 직장인)

고고(33세, 공무원)

망설임(36세, 디자이너)

지금 가족과 함께 살고 있나요? 아니면 독립해 살고 있나요?

홍몬(33세, PM): “자취 5년차예요. 저희 부모님이 ‘무조건 한 번은 나가서 살아봐야 한다’고 말씀하셔서, 29살 전에 독립했어요.”
누나도 서른이 되기 전에 독립을 했고요. 저도 그 의견에 동의해서 독립했지만, 버는 돈의 20% 이상이 주거비로 나가는 상황이라 저축으로 목돈을 만들기가 쉽지 않을 것 같긴 해요.

고슴도치(32세, 직장인): “30살까지 부모님과 살다가 결혼하면서 독립했어요.”
부모님 품을 벗어난 적이 없어서 집안일이나 공과금 처리 등 독립 생활에 대해 전혀 몰랐죠. 캥거루족으로 지냈던 사실에는 부끄러움이 없지만, 결혼하고 나니 할 줄 아는 게 아무것도 없다는 것이 부끄럽더라고요.

MOON(24세, 직장인): “대학생 때 자취를 하다가, 취업을 하면서 다시 본가에서 출퇴근하고 있어요.”
본가에 다시 돌아가니, 자녀의 입장에서도 자녀랑 다시 살게 되는 부모님 입장에서도 서로 생활 습관이나 방식을 다시 맞춰나가는 과정이 필요하더라고요.

고고(33세, 공무원): “ 대학생 때 2년, 직장인이 된 후 첫 6개월을 제외하고 줄곧 가족과 함께 살았어요.”
한때는 독립을 간절하게 원했고 하루 빨리 나만의 공간에서 자유를 누리고 싶었어요. 하지만 현실의 벽은 높았어요. 막상 독립할 자금이 준비가 되니까 오히려 집에서 나가고 싶지 않아졌어요.

무인가게 관련 문제, 어떻게 해결해야 할까?

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머니퀴즈

잠깐!

머니 퀴즈 풀고 가셔야죠~

올 한 해 대박 날 사람은 바로… YOU. 머니 퀴즈를 푸는 당신입니다. 😉
이번 주 주요 뉴스를 담아 딱 다섯 문제만 준비해 봤어요. 틀려도 괜찮아요, 이해가 쏙쏙 되는 해설도 준비돼 있답니다. 퀴즈를 다 푼 뒤엔 한 주간 고생한 자기 자신을 칭찬해주는 것도 잊지 마세요!