ํ๋๊ณ ์์ด ๋์ ๋ ๊ด๋ จ ๋ชฉํ์ ๊ณ ๋ฏผ
์ฌํด ์ ๋ชฉํ๋ ์๋๊ถ์ ์๋ ์ํ ์ํํธ๋ฅผ ๋ง๋ จํ๋ ๊ฑฐ์์. ์ง๋ 6๊ฐ์ ๋์์ ๋งค๋ฌ 110๋ง ์์ฉ ์ ๊ธ์ ๋ค๋ฉด์ ํ ๋ฌ์ ์ด 185๋ง ์ ์ ๋๋ฅผ ๊พธ์คํ ์ ์ถํด์๋๋ฐ์. ์ง๊ธ์ ์ ๊ธ์ ํด์งํ๊ณ , ๊ทธ ๋์ ์ฃผํ ๋ง๋ จ ์๊ธ์ผ๋ก ๋ฐ๋ก ๋ชจ์ผ๊ณ ์์ด์. ๋จ๋ ๋์ด๋ ๋น์๊ธ์ผ๋ก ์ข
์ข
ํ๋ ์ฃผ์ ํฌ์๋ ์ ๋ฆฝ์ ๋งค์ ์ธ์๋ ๋ชจ๋ ์ค์ด๊ณ , ๊ฐ๊ธ์ ํ๊ธ์ ํ๋ณดํ๋ ๋ฐ ์ง์คํ๋ ์ค์ด์์.
ํ์ฌ ๋ณด์ ํ๊ณ ์๋ ์ฝ 5000๋ง ์ ์ ๋์ ํ๊ธ์ผ๋ก ์ํํธ ๋งค์
์ ๋์ ํ๋ ค๊ณ ํด์. ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ์ ๋ฐ๊ณ ๋ ๋ถ์กฑํ ๋ถ๋ถ์ ์ ์ฉ๋์ถ์ ๋ฐ์์ผ ํ ๊ฒ ๊ฐ์์. ๊ทธ๋ฐ๋ฐ ๊ณผ์ฐ ์ด๊ฒ ์ฌ๋ฐ๋ฅธ ์ ํ์ผ์ง ๊ณ ๋ฏผ์ด์์. ์ฌํด ์์ ๊ผญ ๋ด ์ง ๋ง๋ จ์ ํ๊ณ ์ถ์๋ฐ, ์ด๋ป๊ฒ ํด์ผ ํ ๊น์?
ํ๋๊ณ ์์ด ๋์ ์ํ ์ดํผํฐ์ ์๋ฃจ์
ํ๋๊ณ ์์ด ๋์ ํ๊ณ ํ ์ฌ๋ฌด ๋ชฉํ๋ฅผ ๊ฐ๊ณ ์๋ ๋ถ์ด๋ค์. ๊ธฐ๊ณ ์๋ฌธ์ ์ฝ์ด๋ณด๋ฉด ์ฌํด ์๋๊ถ ์ํ ์ํํธ๋ฅผ ๋ง๋ จํ๊ณ , 2028๋
12์ 31์ผ๊น์ง๋ 5000๋ง ์์ ๋ค์ ๋ชจ์ผ๊ณ , 60์ธ๊น์ง 15์ต ์์ ๋ชจ์ผ๋ ๊ฒ ๋ชฉํ๋ผ๊ณ ํ์
จ์ด์.
์ด ๋ชฉํ๋ฅผ ์ํ ๋ ๊ด๋ฆฌ๋ ์ ์ค์ฒํ๊ณ ์์ด์. ๋ถ์
์ผ๋ก ์์
์ ๋ ๋๋ฆฌ๋ฉด์, ์๊ธ์ด ๋ค์ด์ค๋ฉด ๋ฐ๋ก ๊ณ ์ ๋น์ ๋ณ๋๋น, ์ ์ถ์ฉ ๊ณ์ข๋ก ๋์ ๋ณด๋ด๊ณ ์ฃผ์๊ณผ ์ฒญ์ฝ์๋ ๊ผฌ๋ฐ๊ผฌ๋ฐ ๋์ ๋ฃ๋ ์ค์ด์ฃ . ์ด๋ ๊ฒ ์ฑ์คํ๊ฒ ๋์ ๋ชจ์ผ๋ฉฐ 20๋์ 1์ต ์์ด ๋๋ ์์ฐ์ ๋ง๋ค ์ ์์์ด์. ์์ผ๋ก ๋ ๋ฌ๋ ค๊ฐ๋ ๊ฒ๋ ์ค์ํ์ง๋ง, ์ง๊ธ๊น์ง ์ง์น์ง ์๊ณ ๋ฌ๋ ค์จ ์ค์ค๋ก๋ฅผ ๋์๋ณด๊ณ , ์นญ์ฐฌ ํ๋ง๋ ํด์ฃผ๋ ๊ฒ๋ ํ์ํ๋ต๋๋ค.
๋ด ์ง ๋ง๋ จ, ํ๊ธ ํ๋ณด๊ฐ ๋ ์ค์ํด์ก์ด์
์ต๊ทผ ์ ๋ถ๊ฐ ๋ด๋์ ๊ฐ๊ณ๋ถ์ฑ ๊ด๋ฆฌ ๋ฐฉ์์ ํ๋๊ณ ์์ด ๋์ฒ๋ผ โ์ฌํด๋ ๊ผญ ๋ด ์ง ๋ง๋ จํด์ผ์งโ๋ผ๊ณ ์๊ฐํ๋ฉฐ ๋์ถ์ ์ต๋ํ ํ์ฉํ๋ ค ํ๋ ๋ถ๋ค์๊ฒ๋ ์์ฌ์ด ์์์ด์์ ๊ฑฐ์์. ์๋๊ถ๊ณผ ๊ท์ ์ง์ญ์์๋ ์ธ์
์์ ์ ์ธ๋์ถ ์ผ์์ ์ง์ฃผ์ธ์ด ๋ฐ๋๋ ์์ ์์ ๊ถ ์ด์ ์กฐ๊ฑด๋ถ ์ ์ธ๋์ถ๋ ๋ถ๊ฐ๋ฅํด์ ธ์, ์ฌ์ค์ ๊ฐญํฌ์๊ฐ ๋ถ๊ฐ๋ฅํด์ง๊ธฐ๋ ํ๊ณ ์.
ํ ์ ๋ถ๊ฐ ๊ฐ๊ณ๋์ถ, ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ ์๊ทธ๋์ ๋ช
ํํด์. ๋์ถ์ ๋น๋ฆด ์ ์๋ ๋งํผ ๋น๋ฆฌ๋ ๊ฒ ์๋๋ผ ๊ฐ์ ์ ์๋ ๋งํผ ๋น๋ฆฌ๊ณ , ๋ถ๋์ฐ ๋งค์๋ฅผ ์ํด ๊ณผ๋ํ ๋์ถ์ด๋ ์ธ์
์์ ๋ณด์ฆ๊ธ์ ์ด์ฉํ์ง ๋ง๋ผ์ง๋ ๋ป์ด์ฃ . ์์ผ๋ก๋ ์ด ๊ธฐ์กฐ๊ฐ ๋ฐ์๋, ๋ ๊ตฌ์ฒด์ ์ด๊ณ ๊ฐ๋ ฅํ ์ ์ฑ
์ด ๋์ฌ ๊ฑฐ์์. ์ต๊ทผ ๋ํต๋ น์ ์ทจ์ 30์ผ ๋ดํ์์๋ โ์ด๋ฒ ๋์ถ ๊ท์ ๋ ๋ง๋ณด๊ธฐ (์์ค)โ์ด๋ผ๊ณ ์ธ๊ธํ์ ์ ๋๋๊น์.
์ด๋ฒ ์ ์ฑ
์ด ๋์จ ๋ค๋ก ๋ถ๋์ฐ์ ๊ตฌ์
ํ๋ ค ํ๋ ๋งค์์๋ค์ โ๊ด๋งโ์ ๋ค์ด์ฐ์ด์. ์ง๊ธ์ด ๊ณ ์ ์ผ์ง๋ ๋ชจ๋ฅธ๋ค๋ ์๊ฐ, ๋์ถ์ ์ ์ฒ๋ผ ๋ฐ๊ธฐ ์ด๋ ค์์ก๋ค๋ ํ์ค์ ์ ๊น ์ง์ผ๋ณด์๋ ๋ถ์๊ธฐ๋ก ๋ฐ๋ ๊ฑฐ์์. ํ๋๊ณ ์์ด ๋๋ ์ด๋ฐ ์ํฉ์ ์ ํํ๊ฒ ์ธ์งํ๊ณ , ๋ด ์ง ๋ง๋ จ ์ ๋ต์ ์กฐ๊ธ ์์ ํ ํ์๊ฐ ์์ด์. ๋ด ์ง ๋ง๋ จ์ ์ํด์๋ ์ ์ถ๊ณผ ํฌ์์ ๋ ๋ง์ ์๊ธ์ ํ์ฉํ๋ฉด์ ์ข
์ฃ๋์ ๋ถ๋ ค์ผ ํด์.
์๋๊ถ ์ํ ์ํํธ(์ ์ฉ 59ใก ์ดํ)์ ํ๊ท ๋งค๋งค๊ฐ๋ฅผ ์ฝ 5์ต ์์ผ๋ก ๊ฐ์ ํด ๋ณผ๊ฒ์. ์๋๊ถ ์ง์ญ์๋ ๊ฐํ๋ LTV๊ฐ ์ ์ฉ๋ผ LTV 70% ๊ธฐ์ค ์ต๋ 3.5์ต ์๊น์ง ๋์ถ์ด ๊ฐ๋ฅํ๋ฏ๋ก, 1.5์ต ์์ ์๊ธฐ ์๊ธ์ด ํ์ํด์. ํ์ฌ ๋ณด์ ํ ์์ฐ ์ค ๋ณด์ฆ๊ธ๊ณผ ์ฝ๊ฐ์ ๋น์๊ธ(1000๋ง ์)์ ์ ์ธํ๊ณ ํ๊ธํํ ์ ์๋ ์์ฐ์ ์ฝ 8500๋ง ์์ธ๋ฐ์, ๋ถ์กฑ ๊ธ์ก ์ฝ 7000๋ง ์์ ๋ง๋ จํ ์ ๋ต์ ์ธ์์ผ ํด์.
์๋์ ์ผ๋ก ๋์ ์๋, ์ ์ถ์ ๋ ํฌ์
ํ์ธ์
ํ๋๊ณ ์์ด ๋์ ์ํ๊ท ์ค์๋ น์ก(๋ถ์
ํฌํจ)์ ์ฝ 400๋ง ์์ผ๋ก ๋๋ ๋๋น ๋์ ํธ์ด์์. ์ด ์ค 185๋ง ์์ ์ ์ถ์ ์ฐ๊ณ , ์๋น ํ ๋จ์ ๋์ ํฌ์์ ์ฌ์ฉํ์ ๋ค๊ณ ํ๋๋ฐ์, ์ง๊ธ์ฒ๋ผ ๋ชฉํ๊ฐ ๋๋ ทํ ์๊ธฐ์๋ ๋ ๊ณผ๊ฐํ๊ฒ ์๋น๋ฅผ ์ค์ด๊ณ ์ ์ถ ์ฌ๋ ฅ์ ๋์ด๋ ๊ฒ ์ค์ํด์.
ํนํ ๋ณ๋๋น ์ค์์๋ ์๋น(23๋ง ์), ์ผํ(24๋ง ์), ์ฝ์/๋ชจ์(26๋ง ์), ๊ฒฝ์กฐ์ฌ/์ ๋ฌผ(27๋ง ์)๋ก ๋๋ฅผ ์ํ ์๋น๋ ๊ด๊ณ์ ์ฐ๋ ์๋น๊ฐ ๋ง์ ํธ์ด์์. ์ด ๋ ํญ๋ชฉ์ ์ ๊ธฐ์ ์ธ ์๊ณ๋น์ ๋ฌ๋ฆฌ ๋น๊ต์ ์ฝ๊ฒ ์ค์ผ ์ ์๋ ์์ญ์ด๊ธฐ๋ ํด์. โ๋ด ์ง ๋ง๋ จโ์ด๋ผ๋ ๊ฐ์ฅ ๊ฐ์ธ์ ์ด๊ณ ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ๋ชฉํ๋ฅผ ์ด๋ฃจ๊ณ ์ ํ๋ค๋ฉด, ์ด ์ง์ถ ํญ๋ชฉ์ ๊ณผ๊ฐํ๊ฒ ์๋ด์ผ ํฉ๋๋ค.
์ผํ ์์ฐ์ ์ 10๋ง ์ ์ดํ๋ก ์ ํํ๊ณ , ์ถฉ๋๊ตฌ๋งค๋ฅผ ์ค์ด๊ธฐ ์ํด โํ ๋ฌ์ 1ํ๋ง ์ฅ๋ฐ๊ตฌ๋ ๊ฒฐ์ ํ๊ธฐโ์ ๊ฐ์ ๊ท์น์ ๋ง๋ค์ด ๋ณด์ธ์. ๋ ์ฝ์ยท๋ชจ์์ ์ 2ํ๋ก ์ ํํ๊ฑฐ๋, 1ํ๋น ์ง์ถ ์ํ ์ค์ ๊ฒฝ์กฐ์ฌ๋น๋ ์ฐ๊ฐ ์ด์ก์ 100๋ง ์์ผ๋ก ์ค์ ํ๊ณ , ์ 8๋ง ์์ฉ ๋ชจ์๋๋ ๊ฒ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ด์์. ์ด๋ ๊ฒ๋ง ํด๋ ์ 30~50๋ง ์์ ์ถ๊ฐ ์ ์ถ ์ฌ๋ ฅ์ ๋ง๋ค ์ ์์ ๊ฑฐ์์.
ํ๋๊ณ ์์ด ๋์ ์์ฐ์ ์ด๋ป๊ฒ ๋ถ๋ฆด๊น์ ๊ด์ฌ์ ๋ง์ด ๊ฐ๊ณ , ๋ ํ๋์ผ๋ก ์ฎ๊ธธ ์ ์๋ ๋ถ์ด์์. ํ์ฌ ๋์ ์๋์ ์ต๋ํ ํ์ฉํด, ์ง์ถ์ ์ ๊ตํ๊ฒ ๋ค๋ฌ๊ณ , ํฌ์ ์์ฐ์ ๋น์ค๊ณผ ๋ฆฌ์คํฌ๋ฅผ ์กฐ์ ํด ๋๊ฐ๋ค๋ฉด, ๋ด ์ง ๋ง๋ จ์ด๋ผ๋ ๋ชฉํ๋ ๊ฒฐ์ฝ ๋จผ ์ด์ผ๊ธฐ๊ฐ ์๋๋๋ค. ๋ชฉํ ์์ ์ด ๋ฉ์ด์ง ๊ฒ ์์ฝ๊ฒ ๋๊ปด์ง ์๋ ์๊ฒ ์ง๋ง ๋ด ์ถ์ ์ฐ์ ์์์ ๋ง๊ฒ ๊ณํ์ ์กฐ์จํ๋ ๊ฒ๋ ์ฌ๋ฌด๊ด๋ฆฌ์์ ์ค์ํ ๊ณผ์ ์ด์์. ๊ทธ ์ฌ์ ์ ์ดํผํฐ๊ฐ ์์ํ ๊ฒ์!
|