글, 정인
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무슨 일이 있었냐면요
주택담보대출 받을 때 앞으로 벌 수 있는 소득을 평가해 반영하는 것, 어떻게 생각하세요? 올해 7월부터 완화되는 생애 최초 주택구입자의 주택담보대출 규제에 청년 미래소득을 반영해 DSR을 산정하는 정책이 나왔어요.
좀 더 설명하면 이렇습니다
사회초년생은 소득에 비례해 대출을 허용하면 대출가능금액이 적을 수밖에 없어요. 여기서 청년의 미래소득을 고려해 DSR을 계산하면 대출 한도가 올라갈 수 있습니다.
‘청년 미래소득 반영’을 두고 정부와 금융권의 의견이 갈렸습니다.
- 정부: 사회초년생의 주거안정을 위해 미래소득을 평가해 대출금액을 늘리겠다.
- 금융권: ‘미래소득’은 산정하기 어렵고, 대출 조건을 완화하면 대출 증가에 불을 붙일 수 있다.
독자님이 알아야 할 것
✔️ 이번 대출 규제 완화에는 LTV를 현재 60~70%에서 80%로 높이는 것도 있습니다. LTV는 주택담보대출비율로 주택 가치에 비교한 대출금의 비중입니다. 1억 원짜리 집에 대한 LTV가 50%라면 은행에서 집 가격의 50%인 5천만 원까지만 빌려주는 거예요.
