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증권[2021. 09. 14] 역대 리츠 중 최고 인기 리츠

무슨 일이 있었냐면요

오늘(14일) SK리츠가 코스피에 신규 상장합니다. 리츠(REIT’s, Real Estate Investment Trusts)는 부동산 전문 투자회사를 뜻합니다. 부동산에 투자하는 상품을 만들고, 투자자를 모집하죠. 투자자들은 ETF처럼, 리츠를 통해 여러 부동산에 간접 투자해 수익을 배분받을 수 있습니다. 일종의 부동산 묶음상품이라고 보시면 돼요.

좀 더 설명하면 이렇습니다

SK리츠의 청약 경쟁률은 552:1을 기록하며 역대 리츠 중 최고치를 기록했습니다. 지금까지 리츠 청약 경쟁률 최고는 NH프라임리츠가 세웠던 317:1이었는데, 이 기록을 훌쩍 뛰어넘었어요. SK리츠의 흥행 요인은 ‘분기별 배당’입니다. 연 5%가 넘는 배당금을 업계 최초로 분기 단위로 지급한다는 점이 투자자들을 매료시켰다는 분석이에요. 

SK리츠가 보유한 건물의 세입자가 SK계열의 대기업이라는 점도 긍정적으로 작용했습니다. SK리츠가 SK그룹 본사 서린빌딩과 SK에너지로부터 매입한 116개 주유소 등 공실이 거의 없는 자산으로 이루어져 있다는 점이 높은 인기의 비결이라는 거죠.

$%name%$ 님이 알아야 할 것

✔️ 앞으로 SK리츠의 편입 자산은 더 늘어날 전망입니다. SK리츠는 그룹 내 자산인 SK텔레콤 사옥, SK하이닉스 사옥, SK플래닛 사옥 등에 대해 우선매수협상권을 보유하고 있습니다. 우선매수협상권을 전부 행사할 경우, 2024년까지 편입되는 부동산 자산이 4조 원가량 늘어날 수 있어요. 

✔️ SK리츠의 주가가 올라서 얻은 시세차익은 과세 대상이 아니지만, 배당소득은 과세 대상이 됩니다. 공모 리츠에 3년간 투자금 5천만 원 이하로 투자할 경우 9.9%의 세율로 분리과세됩니다. 

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