글, 어피티

어피티가 868명의 대한민국 MZ세대(2000년대생~1980년대생)에게 물었습니다.

“월세? 전세? 선호하는 주거 형태는 무엇인가요?”

※ 2024년 3월 4일부터 3월 6일까지 어피티 머니레터 구독자를 대상으로 한 온라인 설문 조사 결과, 868명 참여

현재 MZ세대는 어떤 집에 살고 있을까요? MZ세대 남녀 868명을 대상으로 설문조사를 진행한 결과, 전세에 거주하는 비율이 28.4%로 가장 높았으며, 이어서 월세에 사는 비율이 26.7%, 부모님과 함께 사는 경우가 26.4%로 각 주거 형태가 비슷한 비율로 나타났어요. MZ세대는 자신의 경제적 상황, 생활 방식 선호도 등 다양한 요인에 따라 유연하게 주거 형태를 선택하고 있는 것으로 보여요.

반면, 자신의 집을 소유하고 있는 경우는 13.6%에 불과했는데, 주택 가격의 상승, 낮은 소득과 저축, 대출 규제 등으로 인해 아직 청년들이 주택 소유를 하기에는 높은 장벽이 있다는 것을 보여줘요.

그렇다면 실제 MZ세대가 전세와 월세 중 더 선호하는 거주 형태는 무엇일까요? 

설문 조사 결과, 참여자의 76.4%가 압도적인 비율로 전세를 월세보다 더 선호한다고 답변하면서 전세와 월세 간 선호도에서 큰 차이가 드러났어요. 실제 전세 거주 비율이 28.4%에 불과하다는 점을 고려하면 선호도와 실제 거주 형태 간에 상당한 격차가 있는 것으로 보입니다. 현재 월세에 거주하거나 부모님과 함께 사는 이들 중 많은 MZ세대가 전세에서 살기를 원한다는 것을 알 수 있죠. MZ세대가 월세보다 전세를 더 선호하는 이유는 무엇일까요?

조사 결과에 따르면, MZ세대는 주로 경제적 이유로 전세를 선호했어요. 설문 참여자의 49.6%는 월세 지출을 원치 않아 전세를 선택한 반면, 39.2%는 전세 대출의 이자가 월세보다 경제적이라고 판단했어요. 둘 다 최대한 거주비를 아낄 수 있는 방법이라는 것을 생각하면, 약 90%에 가까운 MZ세대가 거주비용을 최대한 줄이기 위한 방편으로 전세를 고려하고 있다는 것을 알 수 있어요. 이는 전세와 월세 사이의 선호도 차이를 넘어서, MZ세대가 주거비 절감을 우선시하고 있다는 것을 보여주는 결과예요.

여전히 겁나는 전세사기, 대안은 월세?!

한편, 월세를 더 선호하는 MZ세대에게도 이유를 물었어요. 무려 64.9%가 전세사기에 대한 두려움 때문에 월세를 선호한다고 답했습니다. 현재 불안정한 부동산 상황 때문에 MZ세대가 부동산 거래에 대한 큰 불안감을 느끼고 있다는 것을 알 수 있었어요. 주관식으로 보내주신 의견에서도 전체 설문 참여자의 열 명 중 약 세 명꼴로 전세사기에 대한 강력한 처벌과 예방책, 관련 법을 원한다고 덧붙였어요.

M세대 희한 님은 “사기 걱정없이 안전하게 집을 구할 수 있는 환경을 원해요. 보증 보험에 가입해도 돌려받기 어렵다는 기사를 접할 때마다 집을 구하는 것이 불안해지거든요.”라고 말했어요. 

Z세대 리즈 님은 “전세금 대출제도 등 좋은 제도가 있으면 뭐 하나요? 전세사기가 판을 치고 있으니 전세 살 엄두도 안 나요. 저도 전세사기 걱정 때문에 보증금을 2천만 원 이상 넣기 망설여졌어요. 그래서 월세가 아깝지만, 안전을 위해 월세로 살고 있어요.”라며 아쉬움을 나타냈어요.

MZ세대가 생각하는 주거 환경에서 가장 중요한 요소를 묻는 설문에서는 참여자의 39.7%가 ‘위치’를 가장 중요시한다고 응답했어요. ‘주택의 상태(하자 여부 등)’는 24.3%로 두 번째로 중요한 요소로 꼽혔고, ‘주변 환경’은 21.9%로 세 번째였어요.

또한, 최대 허용할 수 있는 월 주거비(월세, 대출 이자 포함)가 얼마인지를 물었을 때, 설문 참여자 중 45.3%는 월 30만 원에서 50만 원 사이, 26.9%는 50만 원에서 70만 원 사이를 허용할 수 있다고 밝혔어요. 30만 원 이하를 선택한 13.2%가 그 뒤를 이으며, MZ 세대 절반 이상이 주거비가 월 50만 원을 초과할 때 부담을 느끼게 된다는 것을 알 수 있었어요. 이러한 결과는 MZ세대의 평균 소득 수준과 밀접한 관련이 있을 것으로 예상됩니다.

연봉과 관련된 지난 설문조사에 따르면 MZ세대의 평균 월 소득은 대략적으로 200만 원에서 300만 원 사이로 추정되는데요, 소득 수준을 고려할 때 월 50만 원 정도의 주거비는 MZ세대 평균 소득의 약 20%에서 25%를 차지합니다. 월 소득 20%~25%인 50만 원은 MZ세대의 주거비 상한선으로 추측돼요.

1인 가구에 적합한 최소 주택 크기에 대한 질문에 대해서는 26.4㎡(약 8평 이상) 크기를 선호하는 참여자가 44.6%로 가장 많았고, 이어서 33㎡(약 10평 이상)를 선호한다는 응답이 33.6%로 나타났어요. 반면, 우리나라 1인 가구 최저 주거 면적 기준인 14㎡(약 4평)에 가까운 16.5㎡(약 5평 이상)를 선택한 응답자는 7.9%에 불과했어요. 14㎡는 많은 청년 임대 주택에 공급되는 평수이기 때문에 MZ세대 대부분이 현재 청년 임대 주택보다 더 넓은 공간을 선호한다는 것을 알 수 있었어요.

M세대 미나미 님은 “저도 지금 청년안심주택에 살고 있지만 민간 임대는 시세보다 약간 더 쌀 뿐이지 월세와 보증금이 저렴하진 않아요. 저렴한 공공주택이 더 많아져야 해요.”라고 말했으며 “1인 가구도 닭장처럼 좁은 집이 아니라 최소한 생활공간 분리가 될 수 있을 정도의 넓은 평수가 공급되었으면 합니다. 민간 주택임대 중에는 3평, 4평짜리 정말 좁은 원룸들이 많은데 인간답게 살 수 있는 최소 평수를 법적으로 상향해서 명시해 주세요.”라며 정부에서 공급하는 공공주택의 가격과 평수에 불만족을 표시했어요.

Z세대 오호라 님과 멈머 님도 비슷한 의견이었어요. “4평 남짓의 너무 좁은 집을 행복주택이라고 공급하는 건 너무해요. 닭장 같은 집에서 월세 50~60만 원씩 내고 사는 청년들이 너무 불쌍해요.”라고 말했어요. 

종합해 보면, MZ세대는 경제적 효율성을 중요시하기 때문에 비용을 절감할 수 있는 전세를 더 선호하지만, 전세사기에 대한 걱정 때문에 많은 청년들이 월세 거주를 선택하고 있어요. 또한, 월 50만 원 이상 주거비를 지출하는 것에 부담을 느끼고 있지만 역세권이나 적정한 크기의 주택에 거주하고 싶어하는 바람 때문에 MZ세대가 정말 원하는 조건의 집을 찾기는 쉽지 않아보여요.

• 청년 주거 문제 해결을 위한 정부의 지원과 정책은 단순히 주거 공간을 제공하는 게 아니라, 청년들의 다양한 요구와 기대를 충족시킬 수 있도록 청년의 목소리를 적극 반영해야 합니다. 저렴하면서도 질 좋은 주거 공간의 확대, 주거 안정성을 보장할 수 있는 법적 장치의 강화 등을 통해 앞으로 청년들이 경제적 부담 없이 편안하고 안정적인 생활을 누릴 수 있는 기반이 마련되기를 바라요.