[22.08.10] 올 겨울에 보일러 틀 수 있을까?

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#LNG #폴더블폰 #부담부증여

  
2022. 8. 10.(수)
코스피 2,503.46 ▲ 10.36 (+0.42%) 
USD 환율 1,307.00 ▲ 2.00 (+0.15%)
오뚜기 부침가루(1kg) 2,933원 ▲ 508원 (+20.94%)
주가지수: 전일 종가 / 가격정보: 전년 동월

요즘 비가 많이 와서 출퇴근길이 많이 어수선해요. 침수된 곳도 많고 대중교통을 타러 가기까지도 힘들어요. 힘든 출퇴근길, 우산에 스마트폰에 손이 바쁘다면 머니레터를 오디오로 듣는 건 어떠세요?  여기에서 들으실 수 있어요.

오늘의 머니레터 세 줄 요약
  1. 액화천연가스(LNG) 가격이 확 뛰었어요.
  2. 오늘 갤럭시 언팩 행사가 열려요.
  3. 부담부 증여로 받은 아파트를 활용한 투자 방안을 알아보아요.

🗓️ 일정
오늘의 경제 일정
글, 김희욱

① 미국, 중국의 물가 지표가 나와요

현지 시간 10일, 미국 7월 소비자물가지수(CPI)와 중국의 7월 소비자물가지수, 생산자물가지수(PPI)가 발표돼요. 


② 오늘 실적을 발표하는 기업은?
KT, 더블유게임즈, 씨에스윈드, 파라다이스, 한온시스템, CJ프레시웨이, 월트디즈니, 쿠팡, 니오(NIO)가 오늘 2분기 실적을 발표할 예정이에요.

⛽️ 글로벌

올해 난방용 에너지 충분? 부족?

글, 정인

LNG 가격이 확 뛰었어요

액화천연가스(LNG) 수급에 문제가 생겼어요. 러시아-우크라이나 전쟁에 대해 유럽이 러시아를 대상으로 경제 제재를 내렸는데요. 그에 대한 보복으로 러시아가 유럽으로 가는 가스 공급을 확 줄였거든요. 유럽이 다른 공급처를 찾고 있지만, 유럽 LNG 가격은 엄청나게 뛰었어요.


우리나라도 LNG가 부족해요 

한국가스공사의 LNG 비축량이 수요에 비해 약 1천만 톤 모자란다고 해요. 겨울을 대비하기 위해 물량을 확보해야 하는데, 쉽지 않아요. 유럽 가격이 뛰면서 아시아의 LNG 거래가격도 크게 높아졌거든요.


호주는 수출물량을 줄일 분위기예요

호주는 아시아·태평양 지역에 LNG를 주로 수출하는 국가예요. 에너지는 보통 장기계약을 하지만, 중장기적 계획이 맞지 않았을 때 단기적으로 보완하는 물량이 있어요. 이걸 스팟 물량이라고 하는데요, 호주에서 이미 스팟매물이 줄어들고 있어요. (🗝️)


어피티의 코멘트
  • 정인: 한국가스공사에서는 반박자료를 마련했습니다. ‘이미 확보한 물량과 도입 일정을 고려하면 수급 차질이 없다’는 거예요. ‘올 겨울 수요 폭증을 예상하고 있기 때문에 다양한 방법을 통해 열심히 더 사오고 있다’는 내용이에요. 


📱 산업

베일을 벗는 삼전의 신작

글, JYP

오늘 갤럭시 언팩 행사가 열려요

<갤럭시 언팩 2022>가 현지 시간 10일, 뉴욕에서 개최돼요. 삼성전자는 매년 이 행사를 통해 신제품을 미리 공개하는데요. 코로나19로 2년 동안 온라인으로 열다가, 이번에는 온오프라인으로 동시 개최될 예정이에요.


폴더블폰 대중화가 가능할까요?

삼성전자는 올해를 ‘폴더블폰 대중화의 원년’이라고 말하기도 했는데요. 오늘 행사에서 공개될 ‘갤럭시Z폴드4’와 ‘갤럭시Z플립4’을 보면 판단할 수 있을 거예요. 또 ‘갤럭시워치5’와 ‘갤럭시 버즈 프로2’도 공개될 예정입니다. 


삼전의 목표치는 꽤 높아요

2021년 한 해, 갤럭시Z플립3, 갤럭시Z폴드3의 출하량은 약 710만 대였는데요. 삼성전자는 올해 출하량 목표치를 그 두 배인 1,500만 대 이상으로 잡았다고 해요. 매니아 층이 두터운 ‘갤럭시노트’가 1천만 대 정도 나간 걸 감안하면 상당히 공격적인 목표예요.

어피티의 코멘트
  • JYP: 어피티의 오랜 필진, 효라클은 애플이나 삼성전자의 신작이 공개될 때마다 ‘부품업체’에 주목하곤 했지요. 삼성전자의 4세대 폴더블폰이 기대한 만큼 잘 나간다면, 이 제품을 만드는 데 필요한 부품을 제조하는 곳에도 좋은 소식일 거예요.

🌳 대나무숲

생각만 해도 행복한 상상


지난 대나무숲 주제는 ‘만약 나에게 갑자기 1억이 생긴다면, 무엇을 하고 싶나요?’였어요.단, ‘저축’, ‘투자로 불리기’, ‘집이나 차를 사는 데 쓰기’는 불가능하다는 조건이 있었는데요! 


“집, 저축, 투자가 제한되니 또 행복하네요. 막 쓸 생각만 해도 소소한 미소가.. 억억대는 세상에서 1억이란 돈이 새삼 정말 큰돈이라는 걸 느끼게 되네요 ㅎㅎㅎ”


“어렸을 때 버킷리스트가 세상에서 가장 무서운 놀이기구 TOP10을 타보는 것이었는데, 한 달 동안 놀이공원 있는 나라들 여행하면서 놀이기구도 타고 각 나라 고유의 음식과 문화도 경험해보고 싶어요! 여행할 때 퍼스트 클래스 비행기도 한번 타보고 싶네요.ㅎㅎ”


다른 어피티 독자님들의 답변이 궁금하다면? 아래 링크를 눌러 확인해보세요!


🏠 디어마이하우스
부담부 증여로 받은 아파트,
어떻게 투자해야 할까요?

제 로망 같은 삶은 강민경 님 같은 삶이에요! 강아지, 함께 할 부부 같은 친구, 혼자 살면서 누리는 한남동 집, 뛰어난 센스와 감각까지…!


나의 머니 프로필


  • 닉네임: 폭포
  • 나이: 만 26세
  • 금융 성향현실적인 라쿤
  • 돈 관련 목표와 다짐
      • 장기 목표: 살고 싶은 동네에 살고 싶은 집 마련하기, 원하는 만큼 꾸미고 행복하게 살기
      • 단기 목표: 투자처를 찾고 공부해서 투자하기
    • 하는 일: 금융회사 / 지원부서 / 사원 / 3년 차
    • 세전연봉: 4,900만 원
    • 월 평균 실수령액: 월급 340만 원
    • 주거 형태: 전세
  • 현재 자산
    • 현금성 자산: 입출금계좌 및 적금 8천만 원 
    • 투자 자산: 해외주식, 국내주식 도합 700만 원(평가 금액)
    • 부채: 보유한 보동산에 전세 세입자 거주 중, 전세보증금 4억 원
    • 거주용 전세 보증금: 3천만 원

나의 한 달 돈 관리 방법


  • 월급관리
    • 월급이 주수입이에요. 간혹 주말에 아르바이트로 8~10만 원 정도 벌지만 정기적이지 않아요. 
    • 점심값은 한 달에 5만 원 내외로 지출해요. 커피를 거의 안 마셔서 음료값이 들지 않아요.
    • 친구를 만나면 보통 5만 원씩은 쓰고 들어옵니다. 문화생활도 한 번 나가면 평균 3~5만 원 정도 써요.
    • 본가 강아지 용품, 약, 사료, 간식 비용으로 한 달에 5~10만 원 사이의 금액을 지출해요. 

부동산 고민과 채상욱 님의 솔루션

 

Q. 전세를 끼고 있는 자가 1채, 어떻게 투자해야 할까요?

전세를 끼고 있는 자가 1채가 있습니다. 부모님께 부담부 증여를 받은 아파트예요. 서울 가장자리의 나홀로 아파트라 가격대가 높지는 않아요. 부담부 증여를 받았기 때문에 5년간 매매를 할 수 없어요. 양도세 감면을 받으려면 2년을 살아야 해요. 


아파트 값이 오르기만을 기다리기보다는 추가적으로 자산을 불리고 싶어요. 내년쯤에 전세 계약이 끝나고 나면, 제가 2년 실거주를 하는 게 좋을지, 아닐지 고민돼요.


실거주를 하면 모아둔 현금을 다 쓰고, 추가로 주택담보대출을 받아야 해요. 게다가 금리가 높아서 대출 이자가 부담이 되기도 하고요. 


실거주를 하지 않으면 보유한 현금으로 새로운 투자를 하고 싶어요. 약 8천 만원이 되는 현금으로 어떻게 부동산에 투자할 수 있을지 판단이 안 서요. 어떻게 하는 게 좋을까요?


A. 1세대 1주택 비과세를 적용 받는 게 유리해요

부담부 증여는 주택에 걸린 대출도 같이 물려줘요


부담부 증여는 부모가 자식에게 주택을 증여하면서 주택에 걸려있는 대출이나 보증금도 같이 물려주는 방식이에요. 고가의 주택을 제외하고는 증여세와 취득세를 줄일 수 있는 방법입니다. 


부담부 증여의 특징은 자녀가 직접 대출 또는 보증금을 갚아야 한다는 점이에요. 그래서 폭포 님도 2년의 실거주를 하는 동안 부담해야 하는 대출 이자 등을 고민하고 계신 것으로 보여요. 


2년 실거주 하면 비과세 혜택을 받을 수 있어요


2년 실거주할 경우, 장점이 있습니다. 바로 비과세 혜택인데요. 1세대 1주택자가 주택을 2년 이상 가지고 있으면 양도소득세 비과세 혜택을 받을 수 있어요. 


다만, 폭포 님의 주택은 서울에 위치해서 조정대상지역에 있는 주택이라 2년 이상 실거주해야 비과세가 적용됩니다. 매도가격이 12억 원을 넘지 않아야 하는 등 세부 조건이 있지만 폭포 님은 비과세가 적용되는 것으로 보고 계신 것 같아요. 


지금 폭포 님의 상황을 볼 때, 당장은 아니더라도 2년은 실거주 해서 비과세 혜택을 받는 것이 좋다고 생각됩니다. 


5년 뒤에 아파트 가격이 많이 오른다면, 1세대 1주택은 일반세율 과세이기 때문에 세율이 아주 높지는 않아서 세금을 내고 파는 것도 고려할 수 있어요. 


1억 원 이하 주택은 취득세가 중과되지 않아요


현금 8천만 원은 적은 돈이 아니에요. 쓰기에 따라서 활용도가 매우 높을 수 있으니, 부동산 투자를 하기로 마음을 먹었다면 전략적으로 움직일 필요가 있겠어요.


지난달 28일, 세제개편안이 나오면서 종합부동산세(종부세)의 산정 방식이 달라졌어요. 이전에는 다주택자에게는 세금을 더 매겼는데, 다주택자 중과 세율이 폐지됐습니다. 다주택자도 1주택자와 동일한 세율이 적용돼요. 


종부세의 다주택자의 기본 공제 금액도 6억 원에서 9억 원으로 올라갔습니다. 주택을 여러 채 가지고 있을 경우, 이전보다 세금 부담이 줄어든 거예요.


주택을 여러 채 소유해도 이전보다 종부세 부담이 줄어들자, 1억원 이하 주택의 인기도 덩달아 올라갔습니다. 공시가격 1억 원 이하의 주택은 여러 채를 사더라도 취득세가 중과되지 않는다는 점이 영향을 미쳤어요.  


부담부 증여로 받은 주택은 따로 두고, 본인의 전략으로 투자를 시작해보세요. 덧붙여서, 정기적으로 수익이 들어오는 현금흐름 추종형 부동산 투자는 자산이 한참 형성되고 난 후에 해도 됩니다. 


📌 본 솔루션은 필진의 의견으로 어피티의 공식 견해와 일치하지 않을 수 있습니다.


👉 이 사연에 대한 솔루션을 영상으로 확인하고 싶다면?


내일(목) 오후 9시, 유튜브 채널 <채상욱의 부동산 심부름센터>에서 라이브로 상담 내용을 직접 설명해드립니다! 


키워드 뉴스

① 부동산정책: 어제 새 정부의 부동산 정책 ‘주택 250만호+α’가 발표될 예정이었는데요, 그 일정이 미뤄졌어요. 호우가 쏟아지는 데 대처하기 위해서라고 해요. 


② 물가지표: 미국의 7월 기대인플레이션 상승률이 조금은 꺾였어요. 1년 뒤의 물가상승률을 예상하는 기대인플레이션율은 5, 6월 두 달 연속 오르고 있었습니다.


③ CJ제일제당: CJ제일제당은 식품뿐만 아니라 바이오와 물류 사업도 펼치고 있어요. 올해 2분기에는 식품 분야의 비비고, 바이오 사업의 아미노산 제품이 전 세계적으로 잘 나갔다고 하네요.


④ 스카이라이프: 스카이라이프의 2분기 매출이 작년보다 45% 늘었어요. 스카이라이프가 운영하는 ENA 채널에서 드라마 <이상한 변호사 우영우>를 방영하기도 해서, 앞으로 더 기대해볼 만해요.


⑤ 할인: 추석 선물을 고민해볼 시기가 다가오고 있어요. ‘마켓컬리’는 22일까지 추석 선물 얼리버드 기획전을 열어, 최대 70% 할인가에 판매한다고 하네요. 

💰
하루의 시작을 레터로 시작하는 거 굉장히 흥미롭지?
(어피티 구독자 summer 님의 한 마디)

🔊 독자 피드백

어제 이런 의견이 있었는데요,

  • 대공황 시리즈는 다른 뉴스레터에서 볼 수 없었던 거시적 관점의 글이라 좋았습니다. 이 콘텐츠가 타 뉴스레터와 차별점으로 다가왔어요. (라나 님)
  • 월급이 적어서 소액만 저축하거나 작심3일이라 돈을 모으지 못하는 사람들을 위한 콘텐츠가 보고싶어요. (고미곰이 님)

독자님의 생각도 궁금해요!

머니레터를 읽고 좋았거나 아쉬웠던 점, 혹은 하고 싶은 이야기들을 저희에게 들려주세요. 익명으로도 참여할 수 있답니다. 피와 살이 되는 독자님들의 모든 의견을 하나하나 꼼꼼하게 읽으며 더 나은 머니레터를 만들 수 있도록 노력하겠습니다.
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💋 머니레터를 만드는 사람들
1. JYP: 정인 님이 어제 코멘트에 넷플릭스 얘기를 하셨네요. 저도 요즘 <굿닥터> 미드 버전에 빠졌어요. 이 드라마 주인공이 <찰리와 초콜릿 공장>의 찰리였다는 얘기를 듣고 깜짝 놀랐잖아요.
2. 채상욱: 채부심(채상욱의 부동산 심부름 센터) 유튜브 채널에 올인 중입니다. 매주 월, 목 저녁에 라이브를 열고 있으니 오셔서 실시간 채팅 남겨보세요!
+ 그리고 어피티의 정인, 어PD, 졸리, 수진 오늘자 머니레터를 함께 만들었어요! 

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