[22.09.06] 전세사기 예방하기(feat. 표준계약서)

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#전세사기 #물적분할 #오일쇼크

  
2022. 9. 6.(화)
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주가지수: 전일 종가 / 가격정보: 전년 동월

독자님, 오늘의 새로운 코너를 소개할게요. 많은 사랑을 받았던 대공항 시리즈를 잇는 오일 쇼크 시리즈입니다. 반백 년 전 일이지만 지금과 많이 닮은 오일 쇼크, 어떤 일이 있었을까요? 

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오늘의 머니레터 세 줄 요약
  1. 전세 사기가 기승을 부리고 있어요.
  2. 물적분할 피해에 대한 대책이 나왔어요. 
  3. 지금과 닮고 닮은 1970년대 오일쇼크에 대해서 알아보아요.

🗓️ 일정
오늘의 경제 일정
글, 김희욱

① 두 곳의 수요예측이 시작돼요 

9월 6일 오늘부터 7일까지, KB스타리츠와 하나금융스팩25호에 대한 기관투자자들의 수요예측이 진행돼요. 


② 쏘카 주식이 좀 더 풀려요
쏘카의 공모주 중 7.65%(18만 7천 주)가 오늘 시장에 더 풀려요. 기관투자자들이 받은 공모주에 일정 기간동안 주식을 팔지 않겠다는 약속(의무보유확약)을 걸어뒀는데, 상장 후 15일을 약속한 투자자들이 있거든요.


키워드 뉴스

① 부동산: 추석 이후에 부동산 대책이 더 나올 수도 있대요. 규제를 해제하는 쪽으로 이야기될 예정인데, 15억 원이 넘는 아파트에 주택담보대출을 금지했던 것도 해제될 수 있습니다


② 아트페어: 아시아 최초로 서울에서 개최된 아트페어 ‘프리즈 서울’이 어제까지 열렸어요. 해외 각국에서 갤러리들이 참여했는데, 워낙 문전성시를 이뤄서 4일 동안 수천억 원의 매출을 올렸을 거라고 해요. 


③ 가스: 러시아가 유럽으로 가스를 보내는 가스관을 예정보다 오래 멈춥니다. 점검을 위해 일시적으로 멈췄었는데, 도중에 문제가 발견돼 더 오래 중단해야 한다는 거예요.


④ 인도: 인도의 1분기 명목 GDP(국내총생산)가 영국을 넘어섰어요. 워낙 인구가 많아 금융위기나 코로나19 시기를 제외하고는 매년 6~7%씩 성장해왔대요.


⑤ 영화: <헌트>가 400만 관객을 돌파했어요. 이 소식에 버킷스튜디오의 주가가 올랐습니다. 이 회사는 이정재의 소속사, 아티스트컴퍼니의 대주주예요. <오징어게임>이 흥행할 때도 이 회사의 주가가 올랐었죠.


🏚️ 부동산

전세 사기, 멈춰!

글, 정인

전세 사기가 기승을 부리고 있어요

올해 전세 사기 피해액이 역대 최대일 것이라는 예측까지 나왔어요. 전세 보증금을 돌려받지 못하는 등 세입자가 입게 될 피해를 막기 위해 새로운 대책도 등장했습니다. 

전세 사기의 전형적인 유형이 있어요

  • 무리한 갭투자 등으로 집주인이 세입자에게 돌려줄 보증금이 없는 경우
  • 전세 계약을 체결한 뒤, 전입신고 직전에 집주인이 주택을 팔거나 경매에 넘긴 경우
  • 집주인의 재산이 압류돼 전세 보증금도 묶이는 경우

이번에 나온 대책은 여러 종류의 전세 사기를 사전에 막기 위한 내용들이에요.

대책은 이렇습니다

  • 집주인이 체납 세금과 대출액을 세입자에게 투명하게 공개해야 돼요 
  • 전세 계약 체결 직후 주택 매매나 근저당권 설정이 금지돼요 
이번 대책은 주택임대차 표준계약서를 개정하면서 이뤄집니다. 그러니 전세 계약을 체결할 때, 꼭 표준계약서를 살펴보세요.

어피티의 코멘트
  • 정인:정부가 제공하는 ‘안심전세 앱’이 내년에 출시된다고 해요. 의사결정을 도와주는 여러 가이드라인을 편리하게 찾아볼 수 있다고 하는데요. 경제적 의사결정은 결국 스스로 판단해서 결정할 수밖에 없으니, 중요한 거래를 할 때는 관련 용어와 피해 사례를 꼭 익히고 가도록 해요.


⚡️ 증권

물적분할 악재는 이제 그만!

글, JYP

물적분할로 인한 피해가 있었어요

2020년 하반기, LG화학이 배터리 사업부문을 물적분할하기로 결정하면서 LG화학의 주가가 뚝 떨어졌습니다. 배터리사업 부문을 보고 투자한 주주들이 있었는데, 그 사업을 별도의 회사로 상장시킨다고 하니 실망감이 커진 거예요. 

한두 번이 아니었다는 게 문제였어요

LG화학만의 일은 아니었어요. SK케미칼이 SK바이오사이언스를 분할해 상장시킬 때도 모회사의 주가가 가라앉았고, 최근에는 DB하이텍이 반도체 설계 사업부를 분할하려고 해서 주가가 뚝 떨어졌습니다. 

금융당국이 대책을 내놨어요

앞으로는 물적분할을 하려고 할 때, 기업이 계획과 목적을 공시해야 합니다. 물적분할에 반대하는 주주들에게는 주식매수청구권이 주어져요. 또 물적분할로 탄생한 기업의 경우, 분할 5년 이내에 상장할 때 더 까다로운 심사를 받아야 합니다. (🗝️)

어피티의 코멘트
  • JYP: 내가 기업에 투자한 목적이 특정 사업 때문이었는데, 그 사업을 분리시켜버린다면? 그것도 갑자기 결정돼 통보를 받게 된다면? 투자자인 내 입장에서는 무척 당황스러울 수밖에 없겠죠. 그래서 DB하이텍의 소액주주연대는 계속해서 반발하고 있습니다

🔥 챌린지
"허리띠를 조이자!" 
어피티와 함께 하는 
소비 방어 챌-린지

옷장을 가득 채운 옷. 그렇지만 막상 입을 옷은 없는 느낌이 들면 또 다시 옷을 사게 되는데요. 

펭글 님은 이 방법으로 옷 소비 방어에 성공하셨어요! 펭글 님의 소비 방어 꿀팁을 보고 독자님의 꿀팁도 알려주세요! 

🛢️ 오일쇼크

닮고 닮은 1970년대 오일쇼크와 지금

글, 정인


최근 경제 상황을 세 단어로 표현해보겠습니다.


① 고유가 ② 고금리 ③ 강달러


각각 석유, 돈, 미국 달러가 비싼 상황을 뜻해요. 이런 현상이 우리의 경제 생활에 어떤 영향을 미치는지 두 단어로 표현하면 이렇습니다.


ⓐ 인플레이션 ⓑ 정치적 불안정


①, ②, ③과 ⓐ, ⓑ가 모두 반영된 최근 뉴스도 살펴볼게요.



그러니까 유가가 너무 올라서 원자재 가격은 물론, 기업의 생산비용과 일상 냉난방 비용까지 모두 치솟고 있는데, 수출은 안 되고 그 와중에 금리가 치솟아 대출을 받은 사람들은 이자를 내느라 허덕인다는 얘기잖아요. 걱정되는 상황이에요.


도저히 어떻게 헤쳐 나가야 할지 모를 때, 우리는 뒤를 돌아봅니다. 도움이 될 만한 사례를 찾기 위해 말이죠. 지금처럼 전 세계에 고유가, 고금리, 강달러, 인플레이션, 정치적 불안정이 모두 쏟아졌던 시기가 있었으니 바로 1970년대입니다. 


석유 가격이 급등하는 오일쇼크 


1970년대가 경제적으로 혼란스러웠던 이유. 딱 하나만 꼽자면 바로 제1차·제2차 오일쇼크 때문이에요. 우리나라 말로는 ‘석유파동’이라고도 합니다.


오일쇼크는 석유 가격이 단기간에 급등해 전 세계 경제가 커다란 타격을 입고 휘청거리는 상황을 뜻합니다. 


생산을 적게 했든 생산은 충분한데 물류 여건이 따라주지 않았든, 사람들이 필요한 만큼 물량이 시장에 풀리지 못하면 가격은 뛰기 마련이에요. 여기에 공급자가 마음대로 공급량을 통제할 수 있는 독과점 상황까지 겹치면 상황은 아주 나빠집니다. 


이전에도 유가가 급등한 적이 몇 번 있었지만, 1970년대에 일어난 두 번의 오일쇼크만큼 커다란 상처를 남긴 사례는 없었습니다. 배럴당 3~10달러 전후로 형성되는 것이 당연했던 유가가 한두 달 사이에 배럴당 60달러 위로 껑충 뛰었거든요. 


좀 과장된 비유긴 하지만, 난방비가 지난달에 10만 원이었는데 이번 달 고지서에 갑자기 20배 오른 200만 원이 찍혀 날아왔다고 생각해 보세요. 그때는 석유가 이렇게 비쌀 수 있다는 상상조차 하지 못해서 충격이 더욱 컸어요.


1970년대 원유 생산과 판매의 통제


1970년대, 중동 국가들은 원유 생산과 판매가 통제될 수 있다는 사실을 깨닫게 됩니다. 마치 지금처럼 말이죠. 지금은 사우디아라비아(우리나라의 원유 수입국 1위)나 쿠웨이트(2위)가 우리나라에 ‘원유 안 팔아’ 해버리면 방법이 없잖아요. 


1970년대에는 달랐습니다. 중동 국가는 자기 나라 땅에서 나는 원유인데도 실질적인 결정권이 없었어요. 당시, 중동 원유의 패권은 영국과 미국이 갖고 있었습니다. 왜 이런 일이 일어났을까요? 


석유 사업은 기술력과 자본이 필요합니다. 넓은 사막에서 원유를 찾아내고, 찾아낸 원유를 뽑아내고, 운송하고, 가공해야 하니까요. 하지만 당시 중동은 기술력과 자본이 충분하지 않았어요. 


메이저 석유 회사의 시대


1960년대까지 중동 원유를 다스렸던 7곳의 영미계 석유 회사를 ‘세븐 시스터즈’, 혹은 ‘메이저 석유 회사’라고 해요. 이 회사들이 중동 국가에 원윳값을 주기는 했는데, 그게 무척 저렴했습니다. 


농산물도 농부에게 직접 살 때는 저렴한데, 유통 과정에서 이것저것 비용이 붙잖아요. 원유도 마찬가지였어요. 이 회사들은 원유를 싸게 사서 가공한 다음, 비싸게 파는 방식으로 이익을 얻었습니다. 가공하지 않은 원유의 가격은? 당연히 세븐시스터즈가 결정했어요.


1973년, 첫 번째 오일쇼크


중동 국가들의 불만이 턱 밑까지 차올라 찰랑거리던 1973년, 제4차 중동전쟁이 일어나며 모든 것이 달라집니다. 바로 이때 첫 번째 오일쇼크가 발생해요. 


제4차 중동전쟁은 이스라엘과 중동의 아랍 국가들 사이에서 벌어진 전쟁입니다. 소련이 아랍 국가들에 물자를 지원했고요, 미국이 이스라엘에 전쟁 무기를 지원했어요. 그리고 중동 국가들은 여기서 큰 결심을 했습니다.


중동 국가들: 미국. 이스라엘 돕기를 멈추지 않으면 우리는 이제 원유를 생산하지 않겠다.


당시 오일쇼크가 얼마나 충격적이었냐 하면, 친미 국가로 유명한 일본과 우리나라가 반미 성명을 낼 정도였어요. 아래와 같은 기사가 나오기도 했답니다. 


  • 24일께 친선사절 파견 일본,「친 아랍」공식 발표(동아일보, 1973.11.22)
  • (우리나라 정부) "이스라엘 점령지 철수하라" 친 아랍 성명 발표(동아일보, 1973.12.17)


뭉쳐야 산다, OPEC의 시대


이때부터 중동 국가들은 매일 원유 생산량을 줄였습니다. 그전에는 원유 생산량을 쉽게 줄이지 못했어요. 미국이나 세븐시스터즈에게 원유 못 팔까 봐 걱정했던 것도 있고, 다른 국가가 그걸 기회 삼아 이득을 챙기기도 했었거든요. 


그런데 전쟁이 터지면서 이야기가 완전히 달라졌습니다. 중동 국가들의 연합으로 똘똘 뭉쳐서 생산량을 줄었어요. 그 결과, 중동 국가가 다 같이 살아남게 됐습니다. 1970년대 이후에는 원유 시장에서 전 세계가 중동의 눈치를 보게 되었으니까요.


오일쇼크라는 거울로 비추는 현재


원유가 전쟁에서 무기로 작동하는 광경. 익숙하지 않으세요? 현재 러시아와 우크라이나 전쟁에서도 러시아가 천연가스와 원유를 무기로 사용하고 있어요. 


그렇게 에너지 가격이 뛰면서 물가가 같이 뛰고, 물가를 잡기 위해 금리를 올리고, 금리를 올리니까 버블이 터지면서 경기가 침체되는 흐름이에요.


우리나라는 기축통화국도 아닌 데다 미국의 금리가 올라 원·달러 환율이 높아지는 부담까지 있습니다.


이렇게 오일쇼크의 첫 번째 이야기를 시작해봤는데요. 앞으로 몇 주간, 오일쇼크를 다루면서 ① 미국 금리가 오르는데 왜 환율이 뛰는지 ② 1970년대 당시 우리나라는 오일쇼크에 어떻게 대처했는지 ③ 제1차·2차 오일쇼크 때 탄생한 경제학 상식은 무엇인지 차례대로 알아볼게요.


이 글을 쓰는데 참고한 자료

  • The Emergence of the Arabian Oil Industry
  • 오일쇼크 발 슬로플레이션 우려 증폭(국제유가 상승이 한국 경제에 미치는 영향과 시사점)(현대경제연구원, 2021.10.25)
  • 최근 고유가와 1970년대 오일쇼크의 비교(대외경제정책연구원, 2005.03.06)
  • 석유는 어떻게 세계를 지배하는가(최지웅, 부키, 2019.08.20)

💰
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(어피티 구독자 PROJECT-B 님의 한 마디)

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1. JYP: 저, 고백할 거 있어요. 미밴드7 샀다가 하루만에 잃어버렸어요. 나를 위한 선물을 백만 년만에 샀는데 바로 잃어버리고 나니 허탈하고 짜증나서 눈물이 줄줄 났습니다. 나이 서른두살에 시계(?) 잃어버렸다고 울고나니 약간 현타가 오더라구요. 12시간 동안 행복했어요…
2. 정인: 고등학교 동창들끼리 각자 이것도 모자라고 저것도 부족한 처지에도 그럭저럭 잘 살고 있다는 이야기를 하다가, ‘인간은 행복해지는 능력을 타고났다’는 결론이 났어요. 고등학교 동창인 만큼 서로 삶의 모습이 많이 다른데도 행복한 구석이 꼭 있네요.
+ 그리고 어피티의 어PD, 졸리, 수진 오늘자 머니레터를 함께 만들었어요!

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