#에스엠 #배터리 #특례보금자리론 코스피 2,481.52 ▼ 2.12 (-0.09%) USD 환율 1,258.50 ▼ 4.50 (-0.36%) 주가지수: 전일 종가 / 가격정보: 2022년 12월 기준, 전년 동월 대비 |
$%name%$ 님, 새로운 코너 <위펀딩X어피티 부런치>를 소개할게요! 부동산 투자의 대가 ‘위펀딩’과 함께하는 부동산 코너랍니다. 첫 번째 토픽은 ‘특례보금자리론’이에요.
|
📢 이전 머니레터를 오디오로 들으려면 여기를 클릭! ⏰ 오늘의 머니레터 세 줄 요약 - SM엔터테인먼트의 경영권 분쟁이 이슈예요.
- 전 세계 배터리 사용량에서 국내 배터리 업계가 조금 밀렸어요.
- 위펀딩과 함께 특례보금자리론이 무엇인지 알아볼게요.
|
🗓️ 일정 ① 각국 경제지표 나옵니다 현지 시간 10일, 미국 2월 미시간대 소비심리 평가지수, 일본 1월 생산자물가지수(PPI), 영국 4분기 국내총생산(GDP) 예비치, 독일 1월 소비자물가지수(CPI) 예비치가 발표돼요. ② 실적 발표가 이어져요
오늘 카카오·CJ프레시웨이·NHN·컴투스·티웨이항공·팬오션 등이 2022년 4분기 및 연간 실적을 발표할 예정이에요. |
⏩ 키워드 뉴스 ① 공정위: 공정거래위원회가 올리브영을 조사하고 있다는 얘기가 나와요. 납품업체 측에 경쟁사인 랄라블라, 롭스 등으로 물건을 납품하지 않도록 압박했다는 의혹이 제기됐기 때문이에요. ② 주담대: 1월 30일부터 시작된 특례보금자리론에 누적 10조 5천억 원 신청금액이 모였어요. 정책금융상품 중에서도 이례적으로 많은 금액이 빠르게 모였다고 해요. ③ 오리온: 오리온이 2022년 한 해 약 2조 8,732억 원의 매출, 4,667억 원의 영업이익을 기록했어요. 특히 중국과 베트남, 러시아에서 매출이 많이 늘었습니다. ④ 수요예측: 새벽배송 업계에서 유일하게 흑자를 낸 것으로 유명한 ‘오아시스’가 상장을 앞두고 있어요. 최근에는 기관투자자 대상 수요예측을 진행했는데, 아쉬운 성적을 냈습니다. ⑤ 등록금: 일부 대학에서 올해 또는 내년에 등록금을 인상할 계획이 있다는 설문 결과가 나왔었는데요, 교육부는 유감을 표하면서도 제재하는 방안을 언급하지는 않았어요. |
🧑🎤 산업카카오와 에스엠에 무슨 일이?글, 정인 행동주의펀드 🏷️ 인 얼라인파트너스는 SM엔터테인먼트(에스엠)의 주주로, 지난해 2월 이사회에서 투명한 경영과 지배구조 개선을 요구했습니다. 당시 이사회는 이 지적을 받아들여 대주주이자 창업주인 이수만을 경영일선에서 배제했어요. 이렇게 1년 간 이어져온 에스엠 지배구조 개선 움직임이 경영권 분쟁으로 번지고 있습니다. 카카오도 관련되어 있어요얼마 전, 카카오는 에스엠의 신주 123만 주와 전환사채를 사들여 지분 약 9%를 확보했습니다. 이렇게 되면 카카오가 에스엠의 2대 주주로 올라서게 돼요. 이수만 측은 이번 신주 발행이 위법하다며 반발했습니다. 카카오는 최대주주가 될 계획이 없다고 밝혔지만, 경영권 분쟁은 더욱 격해질 것으로 보여요. 행동주의펀드의 움직임이 활발해졌어요행동주의펀드는 주식 매입 등을 통해 의결권을 확보하고 기업 경영에 적극적으로 의견을 개진하는 헤지펀드예요. 최근, 상장사 소액주주들이 사측과 커뮤니케이션이 어렵다는 불만을 가지면서 행동주의펀드와 연대하고 있어요. 이번 에스엠 경영권 분쟁도 행동주의펀드가 적극적으로 참여한 사례로 볼 수 있어요. |
#행동주의펀드 🏷️ 행동주의펀드는 헤지펀드 중에서도 기업 의결권을 확보할 수 있을 만큼 투자해 기업의 경영에 적극적으로 참여하는 투자전략을 갖고 있는 펀드를 뜻합니다. 행동주의펀드 역시 최대 이익을 추구합니다. 기업의 자산을 매각해 현금흐름을 개선하고 주주배당을 확대하며, 구조조정을 통해 핵심 자산 가치를 불리는 방식을 요구하기도 해요. 행동주의펀드는 기업의 군살을 없애고 주주의 권리를 올리며 기업 수익을 극대화한다는 장점을 갖고 있지만, 기업의 단기적 수익에 집착하다가 본질을 해치고 ‘먹튀’한다는 비판을 동시에 받곤 합니다. |
♻️ 글로벌IRA, 기회가 될까?글, JYP 중국 배터리 기업이 치고 올라옵니다작년 한 해, 전 세계 배터리 사용량에서 국내 배터리 업계가 조금 밀렸어요. 전기차 배터리 총 사용량 중 국내 배터리 3사(LG에너지솔루션, SK온, 삼성SDI)의 점유율 합계는 23.7%로 2021년과 비교하면 6.5%p 줄었습니다. 중국 배터리 기업이 무서운 기세로 점유율을 늘리고 있거든요. 그래도 실적은 역대 최고였어요배터리 사용량 기준으로 2022년 글로벌 점유율 순위는 이렇습니다. - 1위: 중국 CATL(2021년 33%에서 37%로 증가)
- 공동 2위: LG에너지솔루션(2021년 19.7%에서 13.6%로 감소), 중국 BYD(2021년 8.7%에서 13.6%로 증가) (🗝️)
점유율은 국내 배터리 3사는 2022년 역대 최고 실적을 냈습니다. 좋은 소식이지만, 안주해서는 안 된다는 얘기도 나와요. IRA가 관건이에요미국이 인플레이션 감축법(IRA)을 시행하면, 배터리 시장에서 중국보다 국내 기업이 유리해질 수도 있습니다. 법안에 따라 중국산 배터리를 탑재한 전기차에 보조금을 지원하지 않는다면, 미국 완성차 업체는 한국산 배터리를 찾게 될 테니까요. SK온의 모회사인 SK이노베이션은 “미국 IRA 수혜 규모가 최대 4조 원”이라고 언급하기도 했습니다. |
🏢 위펀딩X어피티 부런치 특례보금자리론 – 개념편 글, 위펀딩(by. 최예우 매니저) 📢 코너 소개: 부동산 투자의 대가 ‘위펀딩’과 함께하는 부동산 코너입니다. 독자님께 진짜 도움되는 부동산 소식, 부동산 정책 등을 위펀딩이 알맞게 준비해서 입 안에 쏘옥 넣어드릴게요! 지난 1월 30일부터 특례보금자리론 신청이 시작됐습니다. 특례보금자리론을 2화에 걸쳐서 자세히 뜯어볼게요. 오늘은 특례보금자리론이 무엇이지 알아보고, 다음 화에서 이 정책의 장점을 더 자세히 볼게요. 특례보금자리론이 뭐야? 최근 들어 기준금리가 올라가면서 대출금리도 따라 올라, 이자 부담이 커진 분들이 많죠. 특히 주택담보대출처럼 목돈을 빌리는 상품을 변동금리로 받았다면, 지출이 크게 늘었을 텐데요. 특례보금자리론은 ‘고정금리’ 주택담보대출 정책금융 상품이에요. 부동산 실수요자의 금리 변동 위험을 줄여주는 고정금리 상품으로, 부동산 경기를 부양하려는 목적으로 1년간 시행됩니다. 기존 상품과 차이는 뭐야?기존 주택담보대출 관련 정책금융 상품으로는 ‘보금자리론’과 ‘적격대출’이 있습니다. 보금자리론, 적격대출 상품과 특례보금자리론을 비교하면 아래와 같아요. |
특례보금자리론은 보금자리론보다 완화된 대출 규제가 적용됩니다. 소득한도 제한은 없어지면서 주택가격의 상한도 높아졌고, 대출 한도도 더 커졌어요. 적격대출과 비교했을 때는 금리가 낮다는 장점이 있습니다. 어디서, 어떻게 신청해? 특례보금자리론은 한국주택금융공사에서 신청할 수 있습니다. 신청기간 등 신청 관련 정보는 아래와 같아요. - 신청기간: 2023년 1월 30일 ~ 2024년 1월 30일까지
- 대출 실행일: 신청일부터 약 30일간 심사 후 대출 진행
특례보금자리론은 기존 주택담보대출 정책 상품인 보금자리론과 적격대출을 통합한 상품이에요. 그래서 특례보금자리론 접수 기간 동안 보금자리론과 적격대출은 신청과 접수를 받지 않아요. 특례보금자리론, 누가 신청할 수 있어?기존 보금자리론과 다르게 특례보금자리론은 소득제한이 없습니다. 다만, 우대금리를 적용 받아 대출금리를 낮추기 위해서는 본인·배우자 소득자료 증빙 등의 자료가 필요해요. 특례보금자리론은 9억 원 이하 주택에 적용됩니다. 주택 시세는 KB시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순으로 적용돼요. 대상주택은 아파트, 단독주택, 빌라, 다세대주택, 다가구주택입니다. 오피스텔이나 생활형숙박시설 등은 신청할 수 없어요. 대출 종류는 어떻게 돼?특례보금자리론으로 대출을 받을 때, 돈을 사용하는 목적은 총 세 가지로 구분돼요. 집을 사기 위한 구입용도, 기존 대출을 갚기 위한 상환용도, 임차보증금을 세입자에게 돌려주기 위한 보전용도입니다. 주택소유 여부에 따라서도 용도가 구분됩니다. - 무주택자는 구입용도로,
- 1주택자는 상환‧보전용도로 특례보금자리론을 받을 수 있어요.
- 2주택자는 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 대출이 가능하지만, 이때는 기존 주택을 2년 이내 처분하는 것을 조건으로 해요.
경매낙찰자도 특례보금자리론을 받을 수 있습니다. 다만, 경매 물건을 구입할 때는 낙찰가 외에 KB시세도 9억 원 이하여야 특례보금자리론을 받을 수 있습니다. 특례보금자리론, 얼마까지 나올까?대출한도는 최대 5억 원입니다. 상환 기간은 10, 15, 20, 30, 40, 50년으로 총 6가지 만기 옵션이 있어요. 대출 금리는 크게 두 가지로 나뉩니다. - 우대형(주택가격 6억 원 이하 & 부부합산소득 1억 원 이하): 연 4.15~4.45%
- 일반형(주택가격 6억 원 초과 & 부부합산소득 1억 원 초과): 연 4.25~4.55%
여기에, 최대 0.9%p 내에서 우대금리를 추가로 적용할 수 있어요. 우대금리는 조건을 만족하는 일부 대상에게 적용됩니다. 저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택 등 대상에 따라 우대금리가 적용돼요. 우대금리를 적용하면, 연 3.25~3.55% 까지 대출금리가 낮아질 수 있어요. |
오늘은 특례보금자리론이 무엇인지, 누가 신청할 수 있는지 등을 알아보았어요. 다음 화에서는 특례보금자리론을 실제로 신청할 때 알아야 할 내용을 알려드릴게요! |
📌 이 글은 경제적 대가 없이 위펀딩과 협업으로 제작됐습니다. |
👐 머니퀴즈 퀴즈 처음 풀어본 나, 장하다! by 머니레터 독자 미솜 님 처음이라 두렵다고요? 괜찮아요! 100점 맞는 것보다 중요한 건, 퀴즈를 푸는 ‘행위 그 자체’입니다. 틀린 문제가 있다면, 더 기억에 오래 남을 테니 오히려 좋고요. 어피티가 정답 해설도 준비했으니, 두려워 말고 다른 독자님들과 함께 퀴즈를 풀어보세요. 0점을 맞아도 좋으니까요! |
| 이게 머니? Quiz! 🔔 그럼, 퀴즈로 뉴스를 되짚어보고 셀프칭찬도 하러 가볼까요? |
💰 오늘 아침도 머니레터 읽기 성공!
(어피티 구독자 무냐 님의 한 마디) |
🔊 독자 피드백 이런 의견이 있었는데요, - 그동안 머니로그가 어느 정도 직장 생활을 한 사람의 사연을 토대로 해서 그런지 취준생인 저에겐 와닿지 않더라고요. 그런데 이번 사회초년생 사연을 읽으면서 쉽게 와닿을 수 있었어요! (숩 님)
- 소비 절제에 관해 더 다루어주셨으면 좋겠어요. 적절한 소비 금액 같은 거요. (그레이스 님)
머니레터를 읽고 좋았거나 아쉬웠던 점, 혹은 하고 싶은 이야기들을 저희에게 들려주세요. 익명으로도 참여할 수 있답니다. 피와 살이 되는 독자님들의 모든 의견을 하나하나 꼼꼼하게 읽으며 더 나은 머니레터를 만들 수 있도록 노력하겠습니다. |
💋 머니레터를 만드는 사람들 1. 어PD: 인터넷으로 봤을 땐 분명 좋아했던 미술 작품인데, 실제로 봤더니 그저 그랬던 경험이 있나요? 저는 클로드 모네의 그림이 그랬어요. 반대로 조르주 쇠라의 그림은 관심도 없다가 직접 보고 나서 너무 좋아졌지 뭐예요!
2. 졸리: 출근길에 독서를 하면 편도 100페이지, 왕복 200페이지 뚝딱이라 자기계발도 할 겸 책을 가지고 다녔었는데요. 얼마 지나지 않아 그 책들은.. 제 가방의 무게를 안정적으로 잡아주는 무게중심추가 되었어요. 가방이 어깨에서 흘러내리지도 않고 참 좋더라구요~~~*^^* + 그리고 어피티의 JYP, 정인, 주연, 수진이 오늘자 머니레터를 함께 만들었어요! |
UPPITY 서울시 마포구 월드컵로20길 59-3 1층 ⓒ 2023. UPPITY All Rights Reserved. |
|
