세상엔 다양한 종류의 자산이 있습니다. 금이나 집처럼 눈에 보이는 자산도 있고, 시간이나 실력처럼 보이지 않는 것도 있어요. 모든 걸 동시에 쫓을 순 없기 때문에 한 번씩 나의 우선순위를 점검하는 일이 중요해요. 우선순위라는 말이 막연하게 느껴진다면, 절대 포기할 수 없는 것과 기꺼이 포기할 수 있는 것으로 나눠 생각해보시면 도움이 될 거예요. 💭

1. 경제뉴스 브리핑에서 주요 소식을 한눈에 살펴보세요
2. 4년간 유예됐던 ‘다주택자 양도세 중과’가 시행돼요
3. 재생에너지 보고서: 삼성을 위한 전기는 없다

• 현지 시각 28일, 미국 연준이 FOMC에서 기준금리를 결정해요. 
• 국내 증시에서 현대모비스, 기아, LG생활건강, LG디스플레이, SK이노베이션, 삼성물산, 강원랜드, 다올투자증권 등 주요 기업의 실적 발표가 있어요.
• 미국 증시에서 마이크로소프트, 테슬라, 메타, AT&T, IBM, 램리서치, 스타벅스, GE 버노바 등 주요 기업 실적 발표가 있어요.

• 트럼프 대통령이 우리 국회가 무역합의 이행 절차를 진행하지 않았다며 우리나라 제품에 대한 관세를 합의 이전 수준인 25%로 인상하겠다고 밝혔어요. 정부는 산업통상부 장관을 급파해 미국 정부의 의중을 파악하고 대응책을 마련할 계획이에요.

• 26일(현지 시각) 미국 증시는 3대 지수가 동반 상승했어요. 미네소타주에서 ICE 요원의 총격으로 시민이 사망한 사건 이후 예산안 통과가 난항을 겪을 거라는 우려가 나왔으나, 중간선거를 앞둔 의회가 실제 셧다운은 피할 것이라는 관측이 우세했어요. 
• 엔비디아가 20억 달러를 추가 투자했다는 소식으로 AI 인프라 업체 코어위브의 주가는 10% 가까이 급등했어요.
• 어제 코스피는 사상 최초로 종가 기준 5,000선을 넘은 5,084.85로 마감했어요. 29일 실적발표를 앞두고 SK하이닉스와 삼성전자 주가는 매수세가 몰리며 최고치를 경신했어요. 

• 국민연금이 올해 말 국내 주식 목표 비중을 기존 14.4%에서 14.9%로 0.5%p 늘려요. 증시가 급등해 국내 주식 비중이 목표치를 벗어나더라도 당분간 ‘리밸런싱’을 위한 기계적 매도를 하지 않기로 했어요. 
• 26일(현지 시각) 국제 금 현물 가격이 사상 처음으로 온스 당 5,100달러를 넘어섰어요. 은 현물 가격도 한때 10% 급등해 117달러를 돌파하기도 했어요.
• 미국과 일본이 엔화 환율 안정을 위해 공동 개입한다는 소식에 1,440원 대로 하락했던 원-달러 환율은 트럼프 대통령의 관세 발언으로 불확실성이 커지자 27일 오전에는 1,450원대까지 상승했어요. 
• 정부가 2017년 이후 금지한 국내 기업의 코인 발행(ICO)을 다시 허용해요. 그간 해외에서 코인을 발행해 온 프로젝트들이 다시 국내로 복귀할 전망이에요.

• ‘천스닥’의 배경으로 개인투자자들의 포모(FOMO) 심리가 강하게 작용했다는 분석이에요. ‘코스닥 3000’ 기대감이 커지면서 레버리지 ETF가 하루 만에 20% 넘게 급등했어요. 레버리지 거래에 필수적인 금투협 사전교육을 이수하려는 투자자들이 몰리며 사이트가 마비되는 사태도 벌어졌어요.
• 개인과 외국인의 순매수 상위 종목을 추종하는 ETF 가운데, 개인 매수를 따라가는 ‘RISE 동학개미’ ETF의 수익률이 더 높은 것으로 나타났어요.

• 정부와 산업계가 ‘코리아 원팀’을 꾸려 60조 원 규모 캐나다 차기 잠수함 사업 수주전에 나섰어요. 캐나다 정부가 자동차 분야 협력을 요구함에 따라, 정의선 현대차그룹 회장이 현지를 찾아 측면 지원에 나설 예정이에요.

• 생리대 가격이 비싸다는 정부의 지적에 따라 유한킴벌리 등 관련 기업들은 중저가 제품을 출시하고 기존 중저가 제품의 판매처도 확대할 거라고 밝혔어요. 
• 한화투자증권이 증시 호황에 힘입어 지난해 직전 연도 대비 3,616% 증가한 영업이익을 기록했어요. 

• 마이크로소프트가 추론 효율에 강점이 있는 새 AI 칩 ‘마이아 200’을 공개했어요. 칩에 사용되는 HBM을 SK하이닉스가 단독 공급하고 있는 것으로 알려졌어요. 
• AI가 도입되면서 업종별로 고용에 대한 온도차가 뚜렷해요. IT·게임업계는 고용충격이 없거나 오히려 고용이 늘었지만, 제조업에선 로봇 도입을 둘러싼 갈등이 커지고 있어요.

• 미국 젊은 층 사이에서 ‘저소비·무지출’ 챌린지가 확산되고 있어요. 고물가 부담과 경제 불확실성이 이 트렌드를 이끌고 있어요. 

• 자가를 보유했거나 소득·자산·부채 규모가 큰 차입자일수록 금리 변동을 감내할 여력이 있어 변동금리 주담대를 선택하는 경향이 높았어요. 금융 안정에 도움이 되는 고정금리 비중을 확대하려면, 차입자 특성을 반영한 맞춤형 정책 설계가 필요하다는 지적이에요.

4년간 유예됐던 

‘다주택자 양도세 중과’ 시행돼요

도입과 재도입, 시행과 유예를 반복해 왔어요

이재명 대통령이 올해 5월부터 다주택자 양도소득세 중과를 다시 적용하겠다고 말했어요. 다주택자 양도세 중과는 집을 여러 채 가진 사람이 규제지역 내 집을 팔 때, 남긴 이익에 대해 기본 세율보다 20~30%p 더 높은 세금을 물리는 제도예요. 2003년 처음 도입된 이래 정부가 바뀔 때마다 도입과 폐지, 재도입을 반복해 왔어요. 2017년 문재인 정부에서 마지막으로 재도입했다가 2022년 윤석열 정부 때 제도 적용을 한시적으로 유예했어요. 2022년부터 2025년까지 매년 1년씩 유예를 연장해왔는데, 이제는 더 이상 유예하지 않겠다고 한 거예요. 

당장 매물 늘겠지만 ‘버티기’ 들어갈 가능성 커요

세금을 피하려면 5월 이전에 매매해야 하기 때문에 당장 시장에는 급매물이 늘었어요. 다주택자 양도소득세를 중과하는 의도는 하나예요. 다주택자가 보유 주택을 매각하도록 해서 시장에 매물 공급을 늘리고, 공급이 늘면서 주택 가격이 안정화되기를 바라는 거죠. 그러나 지난 문재인 정부 때는 매물이 낮은 가격에 쏟아져 나오기보다는 정권과 정책이 바뀔 때까지 기다리며 버티는 집주인이 더 많았어요. 혹은, 다주택 중 지방에 있는 주택만 처분하고 서울 핵심지에 ‘똘똘한 한 채’를 남기거나 구매하려고 해 오히려 서울 집값이 크게 올랐어요. 다주택자들이 매매 대신 자녀에게 증여를 선택하기도 했고요. 이번 정책이 성공하려면 다주택 보유 자체에 세금을 물리는 보유세를 크게 인상하고, 매수자가 내는 세금인 취득세(거래세)를 완화하는 등 추가적인 조치가 필요할 거라는 의견이 많아요.

🏡 입지 좋고 가격 방어력 좋은 집 한 채에 집중하는 ‘똘똘한 한 채’ 전략은 2010년대 초반 용어가 처음 등장한 뒤 부동산 시장의 주류 전략으로 자리 잡았어요. 하지만 청년이 대출을 최대한 끌어 써서 이 전략을 맹목적으로 따르는 것은 리스크가 커요. 누구에게나 적용되는 정답은 존재하지 않아요. 분위기나 남의 말에 휩쓸리지 않고 자기 상황에 맞는 유연한 전략을 진지하게 고민해봐야 해요.

삼성을 위한 전기는 없다

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전력 없는 땅은 앙꼬 없는 찐빵이에요 

2025년 10월 15일, 정부가 강력한 부동산 대책과 함께 내놓은 지도예요. 빨간 지역이 토지거래 허가구역이에요. ‘앞으로 엄청난 규제를 하겠다. 어지간하면 이 구역 안에서는 집 사지 마라. 의심받을 거래 하면 세무조사 한다’는 의미를 담고 있어요. 

하지만 시장은 이를 곧이곧대로 받아들이지 않아요. ‘빨간색 지역이 정부 공인 투자처다. 앞으로는 이 안에서만 사라. 규제 바로 바깥에 대출이 원활하고 상승 가능성 있는 지역에서 풍선효과를 노려라. 규제구역 안에서 규제받지 않는 틈새 상품, 역세권 재건축 빌라를 공략하라.’ 이런 식이죠.

보다 장기적 시각에서 빨간 영역의 바로 바깥, 용인시 처인구를 주목하는 시각도 있습니다. 여긴 ‘집값’으로 보면 그다지 돋보이지 않지만, ‘땅값’으로 보면 다르거든요. 2023년과 2024년 연속 전국 땅값 상승률 1위입니다. 그 배경에는 반도체가 있어요.

대한민국 대표 삼성전자와 SK하이닉스가 동시에 거대한 산업단지를 짓습니다. 각 기업 최대 규모의 프로젝트죠. 거대 반도체 단지가 생기면 이곳도 개발될 것이고, 집값이 오를 거란 개발 기대감이 팽배할 만하죠? 시장은 땅값을 밀어 올립니다.

이렇게 시장은 호재를 귀신같이 찾아내 가격표를 붙여요. 그런데 이상합니다. 이 거대한 도박판에서 정작 가장 중요한 ‘혈관’은 아무도 보지 않습니다. 바로 전기입니다. 땅이 있어도 피(전기)가 돌지 않으면 그 땅은 썩은 땅이 돼요. 지금 용인이 그렇습니다.

반도체 공장, 지은 뒤 돌릴 전기는 있나요

수도권은 이미 다른 지역에서 전기를 끌어오죠. 특히 용인에 들어설 예정인 삼성단지에는 끌어올 전기가 없어요. 엄살이 아니에요. 0입니다.

반도체 공장, 특히 첨단 공정의 반도체 공장은 어마어마한 전기를 쓰는데요. 정교한 반도체를 만들기 위해 필수적인 EUV(극자외선 노광 장비) 같은 장비를 돌리는 데는 전기가 많이 들어요. 삼성과 SK하이닉스 단지를 합하면 10~15기가와트 정도로 예상돼요.

이게 얼마만큼의 양인가 알고 싶으면 수도권 전체가 쓰는 전기의 양과 비교해보면 쉬워요. 여름이나 겨울철 최대 부하 시기 기준으로 40기가와트 전후예요. 생활 인구 2000만 명과 기존 산업시설이 다 같이 쓰는 최대치죠. 그런데 새 반도체 단지 둘이 10~15기가를 쓰는 거예요. 

현재 수도권 자체 생산 전력은 최대 27기가와트 정도예요. 여름 피크엔 40기가와트가 필요하니 이미 13기가와트 정도가 모자라서 동해안과 남해안에서 빌려와요. 수도권에 발전소를 더 짓는 건 사실상 불가능해요. 애초에 땅이 없고, 기피시설이라서 주민 반대가 심하니까요. 문제는 또 있어요. 수도권 발전소는 대부분 석탄과 석유 같은 화석연료 발전소예요. 기후 대응을 생각한다면 이런 발전소를 더 늘려서는 안 되죠.

문제는 생산만이 아니에요. 전기를 끌어오는 데 필요한 전력망도 부족하죠. 기존 전력망은 포화상태예요. 13기가와트가 한계고, 추가로 10~15기가와트를 더 끌어오려면 막대한 인프라가 더 필요해요. 현재 깔린 송전선과 송전탑 인프라 전체에 맞먹는 추가 설비가 있어야 합니다.

정부가 (안될 줄 알면서도) 345kV 고압 송전망 30개를 신설하는 이유예요. 모두 수도권을 향하죠. 종착지는 신용인, 동용인, 신기흥… 용인 반도체 단지를 위한 망 계획이에요. 정말 계획대로 가능할까요? 

345kV 고압 송전망 건설계획

삼성도 전기를 확보하기 어렵다는 걸 알고 있어요. 그래서 대안을 마련했어요. 반도체 단지 안에 원전 3기 용량의 가스 화력 발전소 6기를 설치하겠단 계획인데요. 그러면 일단 한두 라인(총 6라인 가운데)은 돌릴 수 있죠. 기후 대응을 해야 하는데 오히려 화석연료 발전소를 짓겠다는 거예요. 

종합해보면, 에너지 측면에서 용인 반도체 단지는 사실상 불가능해요. 

에너지 전환이 필요한 이유, 반도체 단지 건설 계획이 말해준다?

📌 필진 소개: 셋째 아이 육아를 위해 잠시 휴직 중인 KBS 기자 서영민입니다. 기재부, 금융위, 한국은행 등을 출입했고 산업부 팀장을 지내고, 최근까지 다큐멘터리를 만들며 산업과 사람, 그 사이의 흐름을 기록했어요. 보고 듣고 읽어 알게 된 세상 풍경을 정리해 글로 전하는 일을 즐긴답니다.《거대한 충격 이후의 세계(2023)》와 《삼성전자 시그널(2025)》을 썼습니다. 다큐 ‘전환과 성장 : 수도권 에너지독식체제의 위기’로 제1회 기후·에너지·환경 보도상을 수상했어요. 성장의 한계, 불균형, 인구소멸, 기후위기 같은 지속 불가능성에 답을 찾고 싶습니다. 저는 그 길의 이름을 ‘지속가능성’이라 부르고 있어요.

💌<재생에너지 보고서>는 수요일에 연재됩니다.

📍 아연제련에서 은을 추출한다는 정보가 유용했습니다. (바람이삼 님)

📍 작년, 재작년에 투자했던 공모주가 아래로 (-)따블이어서 이제 다시는 안하려고 했는데, 어피티 경제상식을 보고 한번 더 도전해보기로 마음 먹었어요. 이번엔 성공하리라….! (파리미끌 님)