💰전세대란 말고, 월세대란?

머니레터, 뉴스레터

💰전세대란 말고, 월세대란?

2022년 7월 14일 (목)

#월세대란 #부동산 #빅스텝

2022. 7. 14.(목)

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🔎 오늘의 주가지수와 가격정보

주가지수: 전일 종가 / 가격정보: 전년 동월

코스피 2,328.61
▲ 10.85 (+0.47%)

USD 환율 1,304.50 ▼ 4.50 (-0.34%)

신라면(5개입) 4,037원 ▲ 333원 (+8.9%)

$%name%$ 님, 세 번 마주치면 인연이라고 하는데요. 오늘은 새로운 머니레터를 세 번째로 만나는 날이에요.

오늘까지 숨겨 놓은 머니퀴즈의 힌트가(🗝️) 세 개가 되었어요. 힌트를 숨길 때는 독자님들이 찾았으면 하는 마음이랍니다. 마치 숨바꼭질에서 술래가 나를 언제 찾을지 두근거리면서 기다리는 마음으로요.

⏰ 오늘의 머니레터 세 줄 요약

월세대란 분위기가 감지된대요.
우리나라 사상 처음으로 빅스텝을 밟았어요.
6년 차 공무원의 머니로그를 준비했어요.

🗓️ 일정

오늘의 경제 일정

① 미국 6월 생산자물가지수가 발표돼요

현지 시간 14일에 발표되는데요, 이 지표는 한 달 뒤 소비자물가지수를 가늠할 수 있는 선행지수로 꼽힙니다. 6월 생산자물가지수가 높은 수치를 보이면, 7월 소비자물가지수도 그만큼 오름세를 보일 수 있다는 뜻이에요.

② ‘영창케미칼’이 상장합니다

반도체 소재를 개발하는 업체인데, 소재·부품·장비(소부장) 특례 상장으로 코스닥에 상장합니다. 영창케미칼은 수요예측과 공모주 청약에서도 나쁘지 않은 성적을 거뒀어요.

🏘 부동산

전세대란 말고, 월세대란?

글, 정인

월세대란 분위기가 감지된대요

올해 8월이 되면 ‘전세대란’이 일어날 거라는 예측이 많았습니다. 하지만 현재 전세시장은 경북 지역을 제외하고는 전국적으로 전세 매물이 늘었어요. 전세값도 내려가는 추세고요. 대신 ‘월세대란’ 분위기가 감지되고 있다고 해요.

전세시장에 대한 걱정이 많았지만…

올해 7월 말은 계약갱신청구권이 시행된 지 2년을 지나는 시점입니다. 그래서 계약갱신청구권을 이미 사용한 전셋집이 8월부터 시장에 쏟아질 거라는 예측이 있었어요. 전세값이 올라가고 계약을 연장하지 못한 세입자들의 사정이 어려워질 것이라는 우려도 나왔죠.

금리가 오르면서 상황이 바뀌었어요

전세 세입자들이 반전세나 월세로 옮겨가고 있어요. 전세자금대출 이자보다 월세가 더 쌀 수도 있으니까요. 이제 월세 공급이 수요보다 모자랄지도 모른다는 얘기도 나옵니다.

어피티의 코멘트

정인: 부동산 임대차 시장이 전반적으로 혼란스러워요. 올해 상반기 세입자가 돌려받지 못한 전세보증금은 3,400억 원으로 역대 최대치를 기록했어요. 서울에서 밀려난 사람들이 경기와 인천으로 흡수되는 도미노 현상도 예상됩니다. 수도권 월세 가격이 오를 수도 있을 거예요.

📈 경제정책

우리나라 사상 첫 빅스텝

글, JYP

기준금리가 2.25%로 올랐습니다

어제(13일) 한국은행 금융통화위원회가 개최됐어요. 시장에서 예측한 대로, 기준금리를 1.75%에서 2.25%로 0.50%p 올렸습니다. 이른바 빅 스텝🏷️을 결정한 거예요.(🗝️) 이렇게 우리나라에서 빅 스텝을 밟은 건 사상 처음 있는 일입니다.

물가를 잡기 위한 조치예요

지난 6월 기준, 우리나라 소비자물가지수 상승률은 6%에 달했어요. 이 정도 수치를 보인 건 외환위기 이후 24년 만의 일입니다. 금융통화위원회는 고공행진 중인 물가를 잠재우기 위해 기준금리를 올린 것으로 보여요. 미국도 같은 이유로 지난달 기준금리를 0.75%p 올렸죠.

기준금리는 시장에 바로 영향을 끼쳐요

이렇게 결정된 기준금리는 ‘콜금리’에 즉시 영향을 줍니다. 콜금리는 은행과 은행, 은행과 증권사 같은 금융기관들끼리 돈을 빌릴 때 적용되는 금리예요. 콜금리가 오르면 은행이 금융시장을 끌어가는 데 비용이 더 들기 때문에 다른 금리도 전반적으로 오르게 되어 있어요.

어피티의 코멘트

JYP: 앞으로는 주택담보대출, 신용대출 금리가 올랐다는 뉴스가 많이 나올 거예요. 기준금리 인상이 서서히 실제 경제에 영향을 주기 시작하는 거죠. 이럴 때는 지금이 ‘금리 인상기’라는 걸 잘 인지하고, 대출 실행 및 상환 계획 등 재무계획을 짤 때 고려하는 게 중요하겠어요.

#빅 스텝🏷️

보통은 기준금리를 올릴 때 0.25%p씩 올려요. 이번에는 0.25%p의 두 배인 0.50%p 만큼 올린 건데요. 이렇게 한꺼번에 두 단계를 올리는 것을 두고 ‘빅 스텝’이라고 불러요. 세 단계(0.75%p)를 올릴 때는 ‘자이언트 스텝’이라고 표현합니다.

📺 광고

소액으로 시그니엘에 투자하기

Sponsored by 펀블

국내 최고층 건물이자 세계에서 5번째로 높은 건물, 롯데월드타워. 롯데월드타워에는 복합 쇼핑몰과 편의 시설, 문화공간 외 고급 사무공간이 있습니다. 부동산 시장이 얼어붙을 때도 이와 같은 고급 사무공간의 가치는 꾸준히 올랐다고 해요.

하지만 가격대가 너무 높아 다른 세계의 일처럼 느껴지는데요. 커피값(5천 원)으로도 시그니엘 업무공간에 투자할 수 있는 새로운 방법이 있습니다. 바로 ‘조각투자’예요.

조각투자가 뭐길래?

조각투자는 최근에 등장한 새로운 투자방법이에요. 조각투자 플랫폼에서 매물을 찾은 뒤 공동 투자자를 모집하면, 투자자들은 함께 돈을 모아 투자할 수 있습니다. 투자한 금액에 따라 일종의 수익증권을 갖게 되는 셈이죠.

조각투자는 소액으로도 값비싼 자산에 투자할 수 있다는 게 큰 장점이에요. 부동산이나 미술품, 저작권 등 개인이 쉽게 투자하기 어려운 자산에 간접적으로 투자할 수 있어서, 투자 경험을 쌓는 데도 괜찮은 방법이에요.

그래서 어떻게 돈을 버나요?

the 독자: 그래서 어떻게 조각투자를 통해 돈을 벌 수 있나요?

어피티: 마치 배당처럼 정기적으로 임대수익을 지급받거나, 건물이 매각될 때 매각차익을 얻을 수도 있어요.

the 독자: 그럼 건물이 팔리기 전까지는 그냥 들고 있어야 하나요?!

부동산에 특화된 조각투자 플랫폼, ‘펀블’에서는 나의 수익증권을 도중에 팔아서 시세차익을 남길 수 있어요. 그니까 배당수익, 매각차익, 시세차익의 세 가지 방법이 있는 셈이죠.

펀블은 작년 5월 금융위원회에서 혁신금융서비스로 지정받고, 부동산 수익증권 플랫폼 서비스로 인가를 받았습니다.

the 독자: 그런데 요새 부동산 시장이 별로 안 좋다하던데…

어피티: 물론, 부동산 조각투자도 자산 가치가 하락하면 원금 손실의 위험이 있어요. 펀블에서는 가격이 올라갈 가능성이 높은 부동산을 위주로 공모를 진행할 예정이에요.

오늘 공개되는
펀블의 첫 번째 매물

펀블이 내놓은 첫 번째 매물은 롯데월드타워 내 시그니엘 1개 호실(45층)! 8월경부터 펀블 앱에서 청약이 시작됩니다.

어피티x펀블 카카오톡 채널 추가 이벤트!

어피티 머니레터 구독자분들을 위한 특별한 이벤트를 준비했어요. 카카오톡에서 ‘펀블’을 검색해 채널을 추가하신 뒤, 아래 단계에 따라 응모하면 추첨에 따라 스타벅스 기프티콘(50명)을 받을 수 있습니다.

🎁 이벤트 참여 방법

STEP 1. 펀블 카카오톡 채널 추가하기

※주의 사항: 반드시 모바일 통해 플러스 친구를 맺어야 해요.

STEP 2. 챗봇에서 ‘어피티X펀블 EVENT!’ 클릭하기

STEP 3. 친구 추가 인증하고 스타벅스 커피 기프티콘 당첨 기다리면 끝!

🎁 이벤트 리워드

스타벅스 기프티콘 50명

🎁 이벤트 기간

2022년 7월 14일~2022년 7월 21일

🎁 당첨자 발표

7월 25일(월) 당첨자에게 일괄 지급

이외에도 펀블에서 다양한 이벤트를 준비했으니, 더 자세한 내용은 아래 링크에서 확인해보세요!

👉 이벤트 보러가기

📌 이 글은 펀블로부터 광고비를 지급받아 작성되었습니다.

준법감시인 심사필 2022-0058

💸 머니로그

꾸준히 저축해 온 6년 차 공무원의 머니로그

여행을 좋아해요! 최근에 친구와 수영장이 있는 호텔에 다녀왔는데 정말 좋았어요. 이제는 해외여행을 가고 싶어요.

머니 프로필

닉네임: 믹뭇
나이: 만 29세
금융 성향: 현실적인 라쿤
돈 관련 목표: 나만의 재무계획 세우기
하는 일: 공무원 / 6년 차
월평균 실수령액: 250만 원(행정공제회 30만 원 납입분 제외)
주거 형태: 본가 거주
현재 자산
- 예·적금: 7,317만 원
- 행정공제회: 총 4,151만 원(회비 및 예탁금 포함)
- 주식: 673만 원(2022.5.26. 기준)

나의 한 달 돈 관리 방법

월급 관리
- 월급이 3번에 나눠 들어와요. 1일엔 기본적인 수당, 5일엔 초과근무 수당, 20일엔 본봉이 입금됩니다. 급여는 입출금통장 하나로 관리하고 있어요.
- 매달 1일이 되면 여행적금 6만 원, 청년희망적금 50만 원, 새마을금고 적금 50만 원을 이체해요. 22일엔 대신저축은행 정기적금 100만 원을 납입합니다.
- 매달 1~5일 사이에 배당주를 적립식으로 매수하고 있어요(약 60만 원: 리얼티인컴 3주, 맥쿼리인프라 10주, 삼성전자우 3주).
- 생활비는 신용카드를 사용하고, 수시로 사용금액을 확인해서 통장잔고를 사용금액 이상으로 유지하고 있어요.

월평균 고정비

교통비: 10만 원
통신비: 2만 원(알뜰폰)
보험: 9만 원(어린이보험)

월평균 변동비

식비: 20만 원
쇼핑: 10만 원
통행비: 2만 원(하이패스)
기타: 20만 원

연간 비정기 지출

연간 여행 경비: 500만 원
연간 명절 비용: 50만 원
연간 경조사 비용: 100만 원

돈 관련 고민과 어피티의 솔루션

Q. 재무 목표를 어떻게 세워야 할까요?

결혼자금, 노후자금을 모아야 할 것 같은데 어떻게 목표를 잡고, 포트폴리오를 꾸려야 할지 감이 안 와요.

이전까지는 돈을 모아야 할 때라고 생각해 예·적금으로만 돈을 모았어요. 그런데 주식이나 투자로 돈을 벌었다는 이야기를 많이 들려와서 저만 벼락거지가 된 것 같아 불안해 최근 소심하게나마 주식투자를 시작했어요.

주식은 장기전으로 가져갈 생각이긴 하지만, 주식 시장이 많이 안 좋아서 고민이 돼요. 결혼이나 출산 등 큰돈이 필요할 때 손해를 보고 팔게 될까 봐 걱정이기도 해요.

참고로, 앞으로 1년 안에 6개월 또는 1년 정도 휴직하고 2년 뒤에 결혼을 계획하고 있어요. 휴직기간에 수입은 없이 지출만 있을 예정이에요. 지출 예산은 2,000만 원 정도예요.

A. 지금은 현금 확보가 중요해요!

그동안 성실하게 월급관리를 해오셨습니다

믹뭇 님은 그동안 월급 관리를 아주 성실하게 해오셨네요. 불필요한 지출을 거의 하지 않고, 매달 규칙적으로 저축과 투자를 해오셔서 종잣돈을 안정적으로 만들 수 있었던 것 같아요.

지금 고민이 많으신 것도 당연하다고 생각해요. 단기 휴직과 2년 뒤 결혼을 계획하고 있어서, 지금과는 환경이 많이 바뀔 테니까요.

현금 확보를 최우선으로 잡아보세요

요즘 들어 주식시장도 하락장이라서 투자를 더 공격적으로 해야 하나 고민이 크신데요. 결론부터 이야기하면 지금 믹뭇 님의 상황에서는 현금 확보가 최우선입니다.

믹뭇 님의 단기 지출 계획

수입 없이 약 1년간 휴직: 생활비 등 꾸준히 지출이 발생할 예정
2년 뒤 결혼: 결혼자금 등으로 목돈이 한꺼번에 지출될 예정

믹뭇 님이 약 2천만 원 정도의 지출이 있을 거라 예상하셨는데, 이보다 더 많은 돈이 나갈 수도 있습니다. 특히 결혼자금과 같이 목돈이 들어가는 이벤트에서 예상하지 못한 추가적인 지출이 발생할 수 있어요.

지금은 주식시장에 내 자산을 노출시키기보다는 ‘꼭 필요할 때 내가 쓸 돈’을 안전하게 지키는 것을 목표로 두는 게 좋겠어요.

노후 대비는 행정공제회 + ISA + IRP로 준비해요

믹뭇 님은 행정공제회에 매달 30만 원씩 저축해 노후 대비를 해나가고 계시는데요. 더 안정적인 노후 대비를 위해서는 개인연금 등 추가적인 연금 가입이 필요할 수 있어요.

개인연금에 가입하기 전에 ISA(개인종합자산관리계좌)를 개설해 연금 마련해보시길 추천해 드립니다. 만기가 짧아 부담 없이 가입할 수 있고, 계좌 내에서 자유롭게 투자하면서도 세금을 아낄 수 있어요.

ISA로 세금 혜택을 받아보세요

ISA의 정식 명칭은 개인종합자산관리계좌(Individual Saving Account)로, 쉽게 말하면 ‘정부가 국민의 자산 축적을 돕기 위해 만든 특별한 계좌’예요.

ISA는 은행이나 증권사 등 금융기관에서 계좌를 개설해 현금을 납입하면, 계좌 내 현금으로 예금, ETF, 펀드 등 다양한 금융상품에 투자할 수 있어요. ISA 납입 한도는 연간 2천만 원씩 5년간 총 1억 원이고, 의무 가입 기간은 3년이에요.

ISA 만기 이후, 만기자금을 연금계좌*로 이체하면 세액공제를 받을 수 있습니다. ISA에 돈을 내는 동안 세금 혜택을 쏠쏠하게 챙기면서, 만기 후 그 돈을 노후 대비에 활용하면 추가적인 인센티브를 주겠다는 거예요.

*연금계좌: IRP(개인형퇴직연금계좌), 연금저축계좌(연금저축펀드, 연금저축보험, 연금저축신탁)

ISA 만기 후, IRP, 연금저축펀드, 연금저축보험, 연금저축신탁 중 어떤 것을 선택해야 할지 고민이 될 텐데요. 노후 대비 용도로 잘 묶어놓고 싶다면 IRP를 추천해 드립니다. 중도 인출이 거의 불가능하거든요.

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머니로그는 2018년 7월 어피티의 시작과 함께한 코너이자, 돈을 벌고, 쓰고, 모으는 이야기를 솔직하게 공유하는 참여형 기획 콘텐츠입니다. 더 친절하고, 더 솔직한 돈 이야기가 공유될 수 있도록 여러분들의 돈 이야기를 공유해주세요.

보내주신 머니로그 중, 사연을 선정해 돈 고민에 대한 솔루션을 보내드립니다. 혹시나 사연이 선정되지 않더라도 너무 슬퍼 말아주세요. 가이드에 따라 완벽하게 작성해보는 것만으로도 $%name%$ 님의 돈 관리 습관에는 큰 변화가 생길 거랍니다.

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⏩ 키워드 뉴스

① 가계대출: 올해 상반기 가계대출이 많이 줄었어요. 2021년 상반기와 비교해보면 8천억 원 줄었습니다. 월별로 봐도 가계대출 증가세는 점차 줄고 있고요.

② 노사협상: 현대차가 4년 연속으로 노사 간의 갈등없이 임금협상을 완료할 전망이에요. 이번 협의에서는 전기차 사업 추진에 대해서도 의논했습니다.

③ 콘텐츠: <오징어게임>이 에미상 후보에 오르면서, 버킷스튜디오의 주가가 훌쩍 뛰었습니다. 얼마 전 <오징어게임 시즌2>가 제작된다는 소식에도 주가가 뛰었던 곳이에요.

④ 유럽: 독일의 7월 ZEW 경기동향지수가 -53.8로 6월보다 많이 낮아졌어요. 세계 경기가 더 안 좋아질 거라고 판단한 전문가들이 많았다는 뜻이에요.

⑤ 네카오: 네이버, 카카오의 시가총액이 올해 들어서만 각각 23조 원, 20조 원 가량 줄었어요. 둘 다 개인 투자자들이 삼성전자 다음으로 많이 사들인 주식입니다.

💰

여기까지 읽다니!

어피티가 선사합니다.

『백 억 부자 자격증』

💌 나를 위한 한 마디 남기기 💌

🔊 독자 피드백

어제는 이런 의견이 있었는데요,

깻잎과 대파가 이렇게 올랐군요. 주식을 안 하는 저로서는 코스피지수가 와닿지 않았는데 깻잎에서 와닿아 버렸습니다. 물가 언제까지 올라요…. (강정인 님)
10기가는 모자라고 100기가는 너무 많은 통신요금 때문에 요금제 볼 때마다 열받았는데 미리 알게 됐네요! 유익한 정보 감사합니다. (딤딤 님)
기준금리가 오르면 어떤게 바뀌는지 좀 구체적으로 알려주시면 좋겠어요. (향기나는지은 님)

$%name%$ 님의 생각도 궁금해요!

머니레터를 읽고 좋았거나 아쉬웠던 점, 혹은 하고 싶은 이야기들을 저희에게 들려주세요. 익명으로도 참여할 수 있답니다. 피와 살이 되는 독자님들의 모든 의견을 하나하나 꼼꼼하게 읽으며 더 나은 머니레터를 만들 수 있도록 노력하겠습니다.

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💋 머니레터를 만드는 사람들

1. 오늘의 필진 JYP: 어제는 건대 커먼그라운드에서 외근을 했습니다. 이럴 때마다 진짜 ‘커리어우먼’이 된 기분이에요. (ENFP)

2. 오늘의 필진 정인: 비 오면 쓰려고 예쁜 우산 샀는데 너무 많이 와서 우산 소용 없어졌어요….

+ 그리고 어피티의 수진, 졸리, 어PD가 오늘자 머니레터를 함께 만들었어요!

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