초저금리 기조에서 돌아선 듯 해요

일본의 중앙은행인 일본은행이 10년물 국채 금리 변동폭을 ‘±0.25％’에서 ‘±0.5％’로 확대했어요. 미국은 물론, 마이너스 금리를 유지해온 유럽마저 인플레이션을 잡으려고 금리를 올릴 때, 일본은 꿋꿋이 초저금리를 유지해왔는데요. 이제는 긴축 쪽으로 한 발짝 움직인 것으로 보여요.  

‘엔저’에 항복한 걸까요?

엔화 가치가 계속 떨어지는 ‘엔저’ 현상이 지속되자 일본이 시장에 항복한 것이라는 의견이 많습니다. 올해 10월에는 엔화 가치가 32년 만에 최저를 기록하기도 했어요. 엔저로 일본에서는 수입 식료품 가격과 에너지 가격이 급등하면서 물가가 크게 오르고, 일본 기업도 타격을 받았습니다. (🗝️)

일본 증시는 타격을 입었어요

일본도 장기적으로 금리를 인상할 수 있다는 소식에 일본 증시는 급락했습니다. 시장은 일본은행이 꿋꿋이 초저금리 정책을 유지할 거라고 기대했거든요. 금리가 오르며 일본의 경제정책을 언급할 때 등장하곤 했던 ‘아베노믹스’에도 변화가 생길 전망입니다. 

• 정인: 아베노믹스는 디플레이션 탈출을 목적으로 확장적 통화정책, 유연한 재정정책, 구조개혁을 밀어붙인 경제 정책이에요. 시장에 돈을 푸는 ‘확장적 통화정책’의 일환으로 마이너스 금리와 국채 수익률 곡선 통제가 추진돼왔는데요. 이번에 이걸 건드리기 시작한 거예요.

바이오노트가 상장해요

22일 오늘, ‘바이오노트’가 코스피에 상장합니다. 바이오노트는 수요예측과 공모주 청약에서 아쉬운 성적을 보였어요. 바이오노트의 공모가 희망범위는 1만 8천 원~2만 2천 원인데, 최종 공모가는 9천 원으로 절반에 그쳤습니다.

코로나19 수혜 기업이에요

바이오노트는 동물용 진단키트를 만드는 데 주력하는 기업이에요. 그러다 2020년, 코로나19 신속 진단키트 관련 제품을 생산하면서 매출이 전년 대비 1,478%나 올랐습니다. 이 중 코로나19 관련 매출은 전체의 87%에 달했어요. 

본업에 집중하겠다고 해요

사업 포트폴리오가 한 데 집중돼 있으면, 시장 상황에 따라 실적이 널뛰기를 할 수 있습니다. 바이오노트의 코로나19 관련 매출과 이익도 뒷걸음질 치는 중이에요. 바이오노트는 상장 이후, 신제품을 개발하고 글로벌 시장에 진출하면서 사업 포트폴리오를 확장할 계획이에요.

• JYP: 바이오노트가 코로나19 진단키트 완제품을 만들어 판 것은 아니에요. 반제품 상태로 대부분의 물량을 ‘에스디바이오센서’에 납품했습니다. 바이오노트와 에스디바이오센서는 같은 인물이 설립한 기업이자 서로 관계사예요. 그래서 바이오노트는 내부거래로 인한 매출이 너무 과도하다는 지적도 있었습니다. 
  

• 닉네임: 파이어족
• 나이: 만 30세
• 금융 성향: 현실적인 라쿤
• 돈 관련 목표: 30대 조기 은퇴에 한 발짝 다가가기
• 하는 일: UI/UX 디자이너
• 연봉: 4,300만 원
• 월평균 실수령액: 약 312만 원
• 주거 형태: 본가 거주
• 현재 자산
  • 입출금: 20만 원
  • 예·적금: 청년희망적금 450만 원, 주택청약종합저축 730만 원, 단기 예금 9,600만 원
  • 해외주식: 2,000만 원
  • 달러: 2,000달러(약 280만 원)
  • 퇴직연금(IRP): 500만 원
  • 국내주식: 10,800만 원
  • 부동산
    • 분양계약금(도시형생활주택) 10%: 6,000만 원
    • 분양계약금(오피스텔) 10%: 3,000만 원
    • 오피스텔 부동산 투자: 3,000만 원
    • P2P 투자금: 1,500만 원

나의 한 달 돈 관리 방법

• 월급 관리
  • 월급 외에도 기타소득으로 돈을 벌고 있어요.
    • 오피스텔 투자 임대수익: 월 40만 원
    • 개인 창업 활동 수익: 월 2~3만 원
    • 프리랜서: 월 0~30만 원
  • 도시형생활주택 잔금을 치르기 위해 투자금 일부를 현금화하고 월급을 최대한 모으고 있어요.
  • 평소에는 기타소득으로 한 달을 생활하고 월급은 최대한 모아 꾸준히 주식에 투자하고 있습니다.
  • 주식 평가금액이 어느 정도를 초과하면 수익 실현 또는 손절을 해서 부동산에 투자하고 있습니다.

월평균 고정비

• 교통비: 10만 원
• 통신비: 알뜰요금제 1만 원
• 보험료: 11만 원
• 식비: 40만 원
• 운동: 5만 원

월평균 변동비

• 식비: 10~15만 원(지인 만남 및 가족 저녁)
• 쇼핑: 10만 원
• 문화생활: 5만 원

연간 비정기 지출

• 연간 여행 경비: 310만 원
• 연간 명절 비용: 60만 원
• 연간 경조사 비용: 90만 원(10월 말 기준)
• 아이패드 구매: 150만 원

출처 : KB부동산

전세 가격이 떨어지면 매매가격에도 영향을 미치고, 이러한 부동산 시장 상황이 당분간은 지속될 거라 예상됩니다. 

추천드리는 임대차 방법은 크게 두 가지입니다. 첫 번째로, 대출을 받지 않아도 되는 만큼의 보증금을 받고 나머지는 월세로 받는 반전세 방식을 추천 드립니다. 장점은 안정적인 자산운용과 플러스 현금흐름을 얻을 수 있다는 점이에요. 

두 번째로는 전세를 내는 방식입니다. 제시해주신 세 가지 방법 중 최소한의 투자금이 들어간다는 장점이 있어요. 나머지 자금은 다른 곳에 투자할 수 있습니다. 

두 방법을 실현할 때 중요한 점은 적절한 전세 보증금 또는 월세 수준으로 내놓는 것입니다. 시장가격에 맞출 경우 임차인을 찾는데 시간이 걸릴 수 있어요. 시장가격보다 조금 싸게 내놓으면 임차인을 비교적 빨리 찾아 스트레스를 줄일 수 있을 거예요.

실거주는 결혼과 같은 특별한 상황이 아니라면 추천드리지 않습니다. 파이어족 달성까지 삶의 질보다, 자산 및 현금흐름을 증가시키는 것에 포커스를 맞춰야 해요.

Q2. 앞으로 투자법과 수익 구조를 개선하고 싶습니다

부동산과 주식에 대해 관심이 많아 꾸준히 공부하고 있습니다. 추가적인 수익 구조를 만들고 싶어 작가로 활동하며 그림을 그려 판매도 하고 있어요. 

하지만 생각보다 투자하는 시간과 에너지 대비해서 매출이 나오지 않아서 답답합니다. 재테크를 계속 공부하며 비중을 키워야 할지 새로운 수익구조를 넓히는 방법을 찾아야 할지 고민하고 있어요.

A2. 시장과 수요자에 대한 이해가 필요해요

투자법, 수익구조를 개선하고 싶은 욕구가 파이어족님에게 곧 경제적 자유를 안겨 줄 거라고 생각합니다. 자산의 종류에는 부동산, 주식뿐만 아니라 전문성도 포함될 수 있어요.

지금처럼 부동산, 주식 시장이 안 좋은 시기에는 나의 전문성을 높이고, 이와 연관된 추가 소득을 만드는 게 좋습니다. 물론, 투자 공부도 게을리해서는 안 돼요.

미국의 백만장자 글렌스턴스는 “구매자를 먼저 찾아라, 그럼 나머지는 알아서 따라온다”라는 원칙을 가지고 자수성가 백만장자가 되었다고 합니다. 매출을 높이기 위해서 수요자들이 많은 시장을 공략해보는 것을 추천 드려요.

머니로그는 2018년 7월 어피티의 시작과 함께한 코너이자, 돈을 벌고, 쓰고, 모으는 이야기를 솔직하게 공유하는 참여형 기획 콘텐츠입니다. 더 친절하고, 더 솔직한 돈 이야기가 공유될 수 있도록 여러분들의 돈 이야기를 공유해주세요. 

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• 단순 정보만 전달하는 것이 아닌 정리하는 마무리 코멘트를 통해 이해를 도와주는 게 좋았어요. (이경훈 님)
• 퇴직연금 중도인출의 이유가 궁금했었는데 이해됐어요. (사과아이스티 님)