๐ธ ๋์ถ 100% ํ์ฉ๋ฒ
์ํ๊ฐ๊ธฐ ์ ์ ์์์ผ ํ
๋์ถ ํ๋ ์ฉ์ด ์ ๋ฆฌ PART. 1
๊ธ, ๊ทธ๋ก๋ฐ
๐ ์ง๋ํ ๋ณด๋ฌ๊ฐ๊ธฐ
์ผ๋ง ์ ๊น์ง๋ง ํด๋ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ์ก๊ธฐ ์ํด ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ๊ท์ ๊ฐ ๊ฐํ๋๋ ์ถ์ธ์๋๋ฐ, ์๋
๋ถํฐ๋ ๋ค์ ์ํ๋๋ ๋ฐฉํฅ์ผ๋ก ๋ฐ๋๊ณ ์์ต๋๋ค.ย
1๋
์๋ ๋ช ๋ฒ์ฉ ์ ๋๊ฐ ๋ฐ๋๋ฉด์ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ์ ๋ฐ์ผ๋ ค๋ ๋ถ๋ค์ ๋ง์ด ํผ๋์ค๋ฌ์ ์ ํ
๋ฐ์. ์ฌ์ค ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ์ ํฐ ํ์ ๊ฐ๋
๋ง ์์๋ ์ ๋ฐ์ ์ดํดํ ์ ์๋ต๋๋ค. ๊ทธ ์์์ ์ธ๋ถ์ ์ธ ๋ด์ฉ์ด ๋ฐ๋๋ ๊ฑฐ๋๊น์.
์ค๋์ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ์ ํ๋ ์ฐ์ถ์ ์ ์ฉ๋๋ ๊ฐ๋
์ ๋ํด ์์๋ณผ๊ฒ์!ย
ย
์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ ํ๋์ ๊ธฐ์ค, ๋ด๋ณด๊ฐ์กย
๋ด๋ณด๋์ถ์ ๋ถ๋์ฐ์ฒ๋ผ ๋ด๊ฐ ์์ ํ ๊ฒ์ ๋ํ ๊ถ๋ฆฌ๋ฅผ ์ํ์ ์ ๊ณตํ๋ฉด์ ๋์ ๋น๋ฆฌ๋ ๊ฒ์ ๋ปํด์. ๋ด๊ฐ ๋์ ๊ฐ์ง ๋ชปํ๋ฉด, ์ํ์ ๋ด๋ณด๋ฌผ๋ก ์ง์ ํ ๋์์ ์ฒ๋ถํด์ ์ฑ๊ถ์ ๋ณ์ ๋ฐ์ ๊ถ๋ฆฌ๋ฅผ ๊ฐ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.ย
๋ด๋ณด๋์ถ์ ๋ด๋ณด๋ฌผ์ ๊ฐ์น๋ฅผ ํ์
ํ๋ ๊ฒ์์๋ถํฐ ์์๋ฉ๋๋ค. ์ํ์ ๊ณ ๊ฐ์ด ์ ๊ณตํ๋ ๋ด๋ณด๋ฌผ์ ์ข
๋ฅ๊ฐ ์ด๋ค ๊ฒ์ธ์ง ๊ตฌ๋ถํ๊ณ , ์ข
๋ฅ์ ๋ฐ๋ผ ์ค์ ๊ฐ์น๋ฅผ ๊ฐ์ฅ ์ ๋ฐ์ํ ์ ์๋ ๊ฐ์น ์ถ์ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ ์ฉํด์.ย ย
๋ํ์ ์ธ ๋ถ๋์ฐ ์งํ, KB์์ธ
๋ด๋ณด๋์ถ์ ๋ฐ๊ธฐ ์ํ ๊ฐ์ฅ ๋ํ์ ์ธ ๋ด๋ณด๋ฌผ์ด ๋ฐ๋ก ๋ถ๋์ฐ์
๋๋ค. ๊ทธ์ค์์๋ ์ํํธ์ ๊ฒฝ์ฐ, ์ฃผ๋ก โKB์์ธโ๋ฅผ ๋ด๋ณด๋ฌผ์ ๊ฐ์น๋ก ์ธ์ ํด์.ย
KB์์ธ๋ KB๋ถ๋์ฐ์ด ๊ณ ์ํ๋ ์งํ์์. ์ํํธ๊ฐ ์ค์ ๊ฑฐ๋๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ฐ์ํด์ ๋ฐํํฉ๋๋ค. ์ผ๋ฐ ๊ณ ๊ฐ๋ ์จ๋ผ์ธ์์ ์ฝ๊ฒ ์ฐพ์๋ณผ ์ ์์ด์.
๊ฐ๋ ์ค๊ฑฐ๋๊ฐ ์ด๋ฃจ์ด์ ธ๋ ๊ทธ ๊ฑฐ๋์ ๋งค๋งค๊ฐ๊ฐ ๋๋ฝ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ๊ฐ ์๋๋ฐ์. ์ด๋ด ๋๋ ๊ณต์ธ์ค๊ฐ์๋ ๋งค์์๊ฐ ์ง์ ์ ๊ณ ํด์ KB์์ธ์ ๋ฐ์๋๊ฒ๋ ํ ์ ์์ต๋๋ค.ย
์ด๋ฐ ์ ๋๋ถ์ KB์์ธ๋ ์ค์ ๋ก ๊ฑฐ๋๋ ์ํํธ ๋งค๋งค๊ฐ์ ๊ฐ์ฅ ๊ฐ๊น๋ค๊ณ ๋ด
๋๋ค. ๋ค๋ง, ์ธ๋์๊ฐ ์ ์ด ๊ฑฐ๋๋์ด ์ ์ ์ํํธ๋ KB์์ธ๊ฐ ๋์ค์ง ์๋ ๊ฒฝ์ฐ๋ ์์ด์.
๐์ํ์ ๋ฐ๋ผ KB์์ธ์ ํ๊ตญ๋ถ๋์ฐ์์ ์์ธ๋ฅผ ๊ฐ์ด ๋ณด๊ธฐ๋ ํด์.ย
์ฃผํ์ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ์กฐ๊ธ ๋ค๋ฆ
๋๋ค
์ํํธ์ ๋ณ๊ฐ๋ก, ๋๋ถ๋ถ ์ฃผํ์ ์ ๋ขฐํ ์ ์๋ ๊ธฐ๊ด์์ ๊ณ ์ํ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์์ต๋๋ค.
์ด๋ฐ ๊ฒฝ์ฐ, ์ํ์ ์ ์ฉ์ ๋ณด์ฌ์ ์๋ขฐํด์ ์ค์ ์์ฅ์ ์ฐธ์ฌ์์ธ ๊ณต์ธ์ค๊ฐ์ ์ฌ๋ฌ ๊ณณ์์ ์ ๊ณตํ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ๊ฐ์น๋ฅผ ์ถ์ ํ๊ฑฐ๋, ๊ฐ์ ํ๊ฐ์ฌ๋ฅผ ํตํด ์ ์์ผ๋ก ํ๊ฐํ ๊ฐ์น๋ฅผ ์ฌ์ฉํ๊ธฐ๋ ํด์.
์ค์ ์ฃผํ์ ๋งค๋งคํ๋ ๊ณ์ฝ์์์ ๊ธ์ก์ด ๋ ๋๋๋ผ๋, ์ํ์ด ์ฐ์ถํ ๋ด๋ณด๋ฌผ์ ๊ฐ์น๋ง์ด ๋์ถํ๋ ์ฐ์ ์ ๊ธฐ์ค์ด ๋ฉ๋๋ค.
๋ด๋ณด์ธ์ ๋น์จ(LTV) ํ์ธํ๊ธฐ
์ฃผํ์ ๋ด๋ณด๊ฐ์ก์ ํ์
ํ๋ค๋ฉด, ์ด์ ๋ด๋ณด๊ฐ์ก์์ ๋ช %๋ฅผ ๋์ถ๋ฐ์ ์ ์๋์ง๋ฅผ ๋ด์ผ ํด์. ์ฌ๊ธฐ์ ๊ทธ ์ ๋ช
ํ LTV(Loan to Value ratio, ๋ด๋ณด์ธ์ ๋น์จ)๊ฐ ๋ฑ์ฅํฉ๋๋ค.
LTV๋ 2000๋
๋์ ๋์
๋ ์ดํ, ์ ๋ถ์ ๋ถ๋์ฐ ์ ์ฑ
์ ๊พธ์คํ ํ์ฉ๋๊ณ ์์ด์.
์ฃผํ์์ฅ์ ๊ฑฐํ์ด ๋ง์ด ๋ผ์ด ์๋ค๊ณ ํ๋จํ๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋ LTV๋ฅผ ๋ด๋ ค์ ์ค์ ๊ฑฐ๋ ๊ฐ๊ฒฉ ๋๋น ๋์ถ์ ๋ฐ์ ์ ์๋ ๊ธ์ก์ ์ค์ด๊ณ , ์ฃผํ์์ฅ์ด ์นจ์ฒด๋์ด ์๋ค๊ณ ํ๋จํ๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋ LTV๋ฅผ ์ฌ๋ ค์ ๋์ถ์ ๋ ๋ง์ด ๋ฐ์ ์ ์๊ฒ ํด ๊ฑฐ๋๋ฅผ ๋
๋ คํ๋ ์์ด์ฃ .
์ต๊ทผ์๋ LTV ๋ณ๊ฒฝ์ ํตํ ์ฃผํ ๊ท์ ์ํ๊ฐ ์์์ด์. ์ฌํด 3์ 2์ผ์ ๊ธฐ์ค์ผ๋ก, ๊ทธ ์ด์ ๊น์ง๋ ๊ท์ ์ง์ญ(์์ด, ๊ฐ๋จ, ์กํ, ์ฉ์ฐ)์์ 2์ฃผํ ์ด์ ๋ณด์ ํ ๋ค์ฃผํ์์๊ฒ๋ ์ฃผํ ๊ตฌ์
๋ชฉ์ ์ผ๋ก ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ์ ๋ฐ์ ๋ ๋ถ์ฌ๋๋ LTV๊ฐ ์์ ์์๋๋ฐ, ์ดํ๋ก๋ 30%๊น์ง ๋๋ฆฌ๋ ์์ผ๋ก ์ํ๋์๊ฑฐ๋ ์.ย
๐ ์ฃผํ๊ตฌ์
๋ชฉ์ ์ฃผํ๋ด๋ณด๋์ถ์ ๋ฐ๋ ๊ฒฝ์ฐ ์ ์ฉ๋๋ LTV
|