경기침체 신호가 강력합니다

10월 기준, 우리나라의 생산과 소비가 동시에 뒷걸음질 쳤어요. 사람들이 물건을 사지 않고, 공장 생산도 줄었다는 뜻입니다. 우리나라만의 일은 아녜요. 경기침체 신호로 여겨지는 장·단기 국채 금리 역전 현상이 전 세계적으로 나타나고 있습니다.

시장은 미국 금리에 주목하고 있어요

미국 연방준비제도이사회(연준)가 어떤 판단을 할지에 관심이 몰리고 있어요. 미국 기준금리 인상에 따라 우리나라도 여섯 번 연속 금리를 인상하면서 건설업계 뿐 아니라 자동차업계, 금융업계까지 어려워졌습니다. 

금리 인하는 먼 얘기예요

미국 연준이 금리 인상 속도를 조절하면서 경기 침체 가능성을 인정했지만, 동시에 ‘그렇다고 해서 내년에 금리를 인하할 거라고 생각하지 마라’며 찬 물을 끼얹었어요. 최소 내후년은 돼야 금리 인하를 고려해보겠다고 해요. 

• 정인: 시장에 돈줄이 마르면 평범한 사람들의 삶은 힘들어져요. 그 중에서도 부동산과 자동차, 은행·카드사의 어려움은 생활에 직접적인 타격을 입혀요. 집값은 언제나 문제이고, 중고차 할부금리도 비싸지는 데다 무이자 할부 같은 카드 할부 금융 혜택도 줄어드니까요.

국민연금 수익률이 집계됐어요

올해 1월부터 9월까지, 국민연금 투자 수익률은 -7.06%였어요. 증시가 상승세를 타던 2020년에는 9.7%, 2021년에는 10.8%를 보였는데, 올해는 증시 상황이 좋지 않아 국민연금의 포트폴리오도 타격을 입었습니다. 

해외 연기금도 난리예요

세계 최대 국부펀드인 노르웨이 ‘GPFG’는 올해 9월까지 -18.2%의 마이너스 수익률을 보였습니다. 네덜란드 ‘ABP’도 -16.6%, 미국 ‘CalPERS’는 -15.9%를 기록했어요. 글로벌 투자환경이 전반적으로 좋지 않았다는 뜻이에요. 

‘대체투자’ 부문은 선방했어요

국민연금의 포트폴리오에 포함된 자산 중 대체투자 🏷️ 부문은 16.24%의 높은 수익률을 보였습니다. 대체투자는 연기금보다는 공제회(교직원공제회, 과학기술인공제회 등)에서 적극적으로 투자하는 편인데요. 그 덕에 공제회의 수익률은 9월 말 기준 플러스를 보였어요.

• JYP: 국민연금이 올해 가장 큰 마이너스를 본 자산은 국내 주식(-25.47%)이에요. 앞으로는 해외주식 비중을 늘려간다는데요. 올해 말 전체 포트폴리오에서 27.8%를 차지하는 해외주식을 2027년에는 40.3%까지 확대할 계획이라고 해요. 

1천 원으로 청년주택에 투자하는 법?

위펀딩, 어떤 곳이냐고요?

① 전문성을 인정받은 제도권 금융회사예요

위펀딩은 기관투자자에게는 리서치, 투자자문 서비스를, 개인투자자에게는 누구나 쉽게 할 수 있는 부동산 투자 서비스를 제공하는 회사예요.

2015년에 설립돼 P2P 금융업을 제공해왔고 이후 P2P 금융이 제도권으로 편입되는 시기에 온투법(온라인투자연계금융업법)에 따라 금융감독원에 등록됐어요. 

② 프로젝트는 꼼꼼한 심의 과정을 거쳐 고릅니다

위펀딩은 3단계 투자심의 시스템으로 프로젝트를 선정해요. 

• 리서치센터에서 현 시장에 가장 적합한 부동산 투자 전략을 수립합니다.
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• 이후 내·외부 투자심의위원들의 심의를 받아 최종 투자를 집행합니다.

③ 투자 결정 이후에도 꾸준히 관리해줘요

투자를 할 때는 ‘투자 이후의 관리’도 중요한데요. 위펀딩은 현장실사를 꾸준히 진행하면서 인근 시장의 변화, 현장의 리스크를 사전에 감지하고 선제적으로 대응합니다. 

또 매월 현장 실사를 한 뒤 리포트도 제공해드려요. 내가 투자한 부동산 프로젝트가 어떻게 진행되고 있는지 월 단위로 확인할 수 있습니다.

요즘 분위기에 괜찮을까요?

the 독자: 그런데… 요즘 부동산 시장이 예전 같지 않다는 뉴스가 나오잖아요. 이런 시기에 부동산 프로젝트에 투자하는 게 괜찮을까요?

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부동산을 소유하는 것이 아니고 은행처럼 소유권보다 앞순위의 채권을 확보하는 구조예요. 대출 구조에 투자하는 것이기 때문에 은행의 담보 대출처럼 소유권 보다 우선한 권리를 가져, 더욱 안전하답니다.

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  • 주 수입은 월급이에요. 주식투자로 월 100만 원 ~ 120만 원 정도 넣고 있습니다. 

월평균 고정비

• 주거비: 월세 5~6만 원, 관리비 5~6만 원
• 교통비: 15~20만 원
• 통신비: 35,800원
• 대출상환: 청약 중도금 대출(무이자)
• 암보험: 115,000원
• 실비보험: 51,400원
• 가족계: 9만 원
• 커플계: 2만 원

월평균 변동비

• 식비: 약 36만 원 
• 쇼핑: 거의 안 함
• 문화생활: 거의 안 함

연간 비정기 지출

• 연간 여행 경비: 30만 원
• 연간 명절 비용: 10~20만 원
• 연간 경조사 비용: 10~20만 원
• 자동차 보험료: 100만 원  

머니로그는 2018년 7월 어피티의 시작과 함께한 코너이자, 돈을 벌고, 쓰고, 모으는 이야기를 솔직하게 공유하는 참여형 기획 콘텐츠입니다. 더 친절하고, 더 솔직한 돈 이야기가 공유될 수 있도록 여러분들의 돈 이야기를 공유해주세요. 

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• 배경지식이 전무해서 쉽게 써주신 글들을 읽어도 이해가 안 되고, 퀴즈 풀면 자괴감만 들 것 같아 늘 넘겨왔는데, 모르는 문제들도 고심해서 풀어보고 정답/오답 풀이를 읽어보는 게 뿌듯하고 재밌었어요! (갱 님)
• 하루하루 도착하는 뉴스레터마다 생각하지도 못했던 신선한 주제들이 많아서 읽는 재미가 있어요! (최지웅 님)