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글, 정인
초고령화 속도가 빨라질 거예요
인구의 20% 이상이 만 65세 이상이면 초고령화 사회입니다. (🗝️) 부산에 이어 서울도 올해 1월 기준, 노인 인구 비중 17.7%로 초고령화 도시를 앞두고 있어요. 1955~1974년생 5060 베이비붐 세대가 은퇴하면 초고령화는 더 본격적으로 진행됩니다. 그런데 베이비붐 세대 은퇴 이후 부동산 시장은 이전 세대가 은퇴한 후의 패턴과 다를 거라고 해요.
은퇴 후 선택, 전과는 달라졌어요
예전에는 부모님이 은퇴하면 서울에 있는 아파트를 처분하고, 고향으로 내려가는 것이 자연스러웠어요. 그 과정에서 생긴 여윳돈이나 서울의 아파트는 자녀 세대가 상속받곤 했습니다. 하지만 현재 5060은 은퇴 후에도 서울에 머물기를 원합니다. 노후 대비가 부족할수록 일자리가 많은 수도권을 떠나기가 어렵고, 대형 병원 등 의료 인프라도 서울에 몰려 있으니까요.
시장을 내다볼 때 고려해야 할 정보예요
2022년 기준 우리나라 가계 자산에서 부동산이 차지하는 비중은 77%로, 다른 선진국에 비해서도 굉장히 높아요. 그래서 지난 부동산 호황기 2030은 ‘영끌’을 하고, 5060은 폭등장 진정 후 시장에 나온 매물을 사는 모습이 나타나기도 했습니다. 국세청이 지난 4년간 생활업종을 분석한 결과, 카페 사장의 41%가 2030이고 부동산 중개소 사장의 70%가 5060이라고 해요. |
