🛫 경제일반

유통업계는 벌써 크리스마스 시즌?

글, 정인

바닷길과 하늘길이 비싸졌어요

물가에 직접적인 영향을 미치는 국제물류의 운임이 상승하고 있어요. 국제물류는 해상·육로·항공 세 가지 경로로 움직여요. 국제물류 물동량의 70~80%는 바다를 통하고, 유럽처럼 내륙으로 연결돼 있는 국가 간 무역은 육로도 많이 활용해요. 하늘길은 물동량의 2~3%만을 차지하지만, 시간과 운반환경에 민감한 상품을 빠르게 운송하기 때문에 중요도가 높아요. 현재 국제물류에서 가장 많은 비중을 차지하는 해상 운임과 운송 단가가 가장 높은 항공 운임이 모두 상승한 상태예요.

• 해상물류는 올해 초 발생한 홍해 사태가 아직 해결되지 않아 병목현상이 여전해요. 유럽 소매업체들은 글로벌공급망 마비를 우려해 지난 5월부터 블랙프라이데이와 성탄절에 판매할 물건을 쟁여놓고 있어요.
• 항공물류는 해상 운임이 비싸진 데다, 알리익스프레스와 테무 등 중국의 저가 이커머스가 인기를 끌며 물동량이 늘어났어요. 반도체 경기가 살아난 것도 항공 운임 상승에 영향을 줬어요. 반도체는 항공으로만 운반할 수 있기 때문이에요.
• 비싸진 국제물류 운임은 수입·수출기업에 압박으로 작용해 인플레이션을 유발하고 있지만, 물류산업 업황은 좋아요. 저가항공사(LCC)도 화물 전용기를 도입할 정도예요.

• 원래 각 운송 경로에도 성수기와 비성수기가 있어요. 사람들은 연말에 소비를 늘리는 경향이 있는데, 바로 이 연말을 기점으로 운송 기간이 짧은 항공운송은 4분기가 성수기예요. 판매할 물건을 운반해 미리 쌓아둘 때 이용하는 해상운송은 3분기가 성수기고요. 그러나 최근엔 국제 정세와 유통업계 지각 변동으로 성수기와 비성수기 구분이 사라지고 있다고 해요.

😳 경제생활

가계대출 줄었는데
사실은 더 심각해?

글, JYP

대출 시장 분위기가 심상치 않아요

올해 상반기, 2금융권(상호금융·보험·저축은행·카드·캐피탈사 등을 모두 합친 것) 가계대출이 작년 말에 비해 12조8000억 원 줄었어요. 가계대출이 줄었다니 좋은 소식 같지만 실상은 그렇지 않아요. 전체적으로는 가계대출이 줄었지만, 세부적으로는 이런 상황이거든요.

• 서민금융기관으로 분류되는 저축은행의 가계대출은 줄었고(200억 원 감소)
• 금리가 높은 카드사와 캐피탈의 가계대출은 오히려 늘었어요(9000억 원 증가)
  
  

저축은행, 요즘 상황이 안 좋아요

저축은행에서 대출을 받았다가 갚지 못해, 정책금융기관이 대신 빚을 갚아주는 ‘대위변제’ 금액이 지난해 크게 늘었어요. 특히 건설, 부동산업 대출에서의 연체율이 늘어나 저축은행 건전성에 빨간불이 켜진 상황이에요

악순환이 이어지는 중이에요

저축은행 입장에서 대출 리스크가 커지면, 고객에게 대출을 내줄 때 드는 보험료율이 높아져요. 대출상품의 원가가 비싸진다고 보시면 돼요. 이 비용은 대출금리에 반영되면서 고객이 내야 하는 이자 부담을 높입니다. 그마저도 거절당해서 2금융권에서 대출을 못 받는다면, 급전이 필요한 사람들은 고금리의 사금융으로 내몰리게 돼요.

• 최근 1금융권 은행 대출 연체금액도 크게 늘고 있어요. 올해 5월 말 기준, 은행권 대출 연체금액은 11조 8천억 원으로 2019년 말과 비교해 93.4% 증가했는데, 그 중 대부분(7조 8천억 원)은 기업 대출이에요. 고금리에 기업 대출 부담이 커지고, 연체금액이 늘어나면서 저축은행은 건전성을 관리하기 위해 대출금리를 높이고, 그 결과 개인의 대출 부담이 커지는 흐름이 이어지고 있어요.

글, 어예진

📌 필진 소개: 안녕하세요. 해담경제연구소 어예진 소장입니다. 저는 한국경제TV에서 기자와 앵커로 일했고요. 지금은 국내 경제, 그리고 해외에서 벌어지는 다양한 사건과 뉴스들을 어떻게 이해하고 받아들여야 할지를 탐구하는 연구자이자 방송인으로 살아가고 있습니다.

• <청년 주거 세계여행> 지난 연재 모아 보기
  

세계 여러 나라의 청년 주거 정책을 돌아보는 ‘청년 주거 세계여행’. 이번에는 낭만의 도시 파리가 있는 프랑스로 떠납니다. 

200년 된 아파트가 있다고?

영상이나 사진에서 보는 프랑스 건물들은 하나같이 우아하고 근사한 느낌입니다. 옅은 회색빛과 아이보리색이 오묘하게 어우러진 석회암 벽, 큼직한 창문과 테라스. 전형적인 오스만 양식의 건물들이에요.

출처: UN JOUR DE PLUS PARIS

프랑스 파리에서 ‘오래된 아파트’라고 하면 200년은 되어야 명함을 내밀 수 있습니다. 파리는 대부분의 건축물이 문화재 그 자체입니다. 30년만 지나도 재건축 얘기가 나오는 우리나라와 달리 외관과 내부 모두 꾸준히 보수하고 리모델링하며 살아가는 게 일반적이에요. 그래서 누가 90년쯤 된 아파트를 구했다고 하면 “와 되게 새거다~” 이런 반응이 나오죠.

지금 파리의 반듯한 도시 구조와 3만여 채의 비슷비슷한 건물들은 1853년에서 1870년 사이에 지어진 것들입니다. 1848년 나폴레옹 3세가 파리의 도시 개선을 위한 재정비 사업을 오스만 남작에게 맡겼고, 이때 지어진 건물 양식을 오스만 양식이라고 불러요. 석조 외관과 연철 발코니, 경사진 아연 지붕이 특징이죠.

흥미로운 사실은 오스만 양식의 아파트가 당시 사회 계층 구조를 반영했다는 거예요. 사진을 보면 당시 가장 부유한 세대가 발코니가 있는 2층에 살고, 가난한 사람 또는 하인이 가장 위층에 사는 모습입니다.

열화상 카메라로 찍은 사진 같은 지도는 파리를 구역별로 나눈 지도입니다. 1구역부터 20구역까지 마치 달팽이 모양처럼 시계 방향으로 이어지지요? 가장 중심부일수록(붉을수록) 비싸고 오른쪽 외곽으로 갈수록(진한 초록색일수록) 집값이 내려갑니다. 

집값이 비싼 지역일수록 오래된 건물이 많은데요. 도시가 계획되던 1900년 당시 관공서처럼 가장 중요한 시설들을 중심부에 만들었고, 최고급 아파트들 역시 그 주변에 지었다고 해요. 입지와 교통 모두 매우 편리한 지역이죠.

특히 1900~1930년대 지어진 건물에는 프리미엄이 더 붙습니다. 당시 부르주아들이 자신들의 재력을 과시하기 위해 건물 외관에 대리석과 석회암을 아낌없이 사용하고, 내부 장식에도 신경을 썼기 때문이죠. 그래서 그때 지어진 건물이라면 가격이 좀 더 비쌉니다. 

늙었다고 무시하지 마라

그래도 100년이 넘은 집들인데 삐그덕거리고 낡았을 텐데 비싸봐야 얼마나 하겠어? 라는 생각이 들 수 있지만… 

집값이 매우 비싼 지역인 파리 6구역에 방 두 개짜리 아파트 렌트 가격을 보면 생각이 달라집니다.

출처: PARIS CORPORATE HOUSING

사진 속 다소 낡은 아파트는 19세기 초반에 지어진 오스만 형식의 아파트입니다. 침실 1개와 서재 정도로 쓸 수 있는 방 1개, 그리고 거실이 있는 18평짜리 공간이죠. 이곳의 월 임대료는 2300유로, 우리 돈으로 약 440만 원이 넘습니다. 주방과 화장실이 깨끗하게 리모델링되어 있고, 웬만한 가전제품도 구비되어 있습니다. 4층이지만 엘리베이터는 없고, 난방은 사진에서 보이는 일명 ‘라디에이터’를 사용합니다. 아, 물론 에어컨은 당연히 없습니다. 

요즘 세상에 에어컨 없는 집이… “여기에 있어”

파리에 있는 오래된 건축물에는 아파트든 회사든 에어컨이 없습니다. 대부분이 문화재로 지정되어 있고, 그렇지 않더라도 역사적 가치가 있는 건물들은 건축법이 엄격하게 적용되기 때문에 실외기 설치가 불가합니다. 시의 허가를 받아야 하는데 건물을 훼손한다는 이유로 대부분 허가를 내주지 않아요. 새로 지은 아파트나 건물은 에어컨 설치가 가능하지만, 그게 아니라면 맥도날드, 스타벅스, 백화점 정도는 가야 에어컨 냉기를 느낄 수 있습니다. 

최근 지구 온난화로 유럽 곳곳에서 기록적인 폭염이 이어지고 있는데요. 어떻게 사냐는 저의 질문에 파리에서 살고 있는 지인은 이렇게 말 하더군요. “나만 에어컨이 없으면 괴롭지만 모두가 없는 상황이니 불만이 거의 없어. 요령이 있으면 버틸만 해.” 선풍기와 냉풍기로 요령껏 여름을 보내고 있지만, 폭염이 잦아지면서 이러다 사람이 죽을 수도 있겠다는 생각을 한다고 하네요.

에어컨뿐이 아닙니다. 프랑스는 대부분 이렇게 오래된 집들이 많아서 난방이 잘 안 되고 뜨거운 물이 안 나오는 등의 하자가 흔하다고 해요.

외국인도 받을 수 있는 주택보조금

프랑스에는 꺄프(CAF – La Caisse d’allocations familiales)라는 주택보조금이 있습니다. 프랑스인 뿐 아니라 외국인들까지도 지원 대상이라는 점이 놀라운데요. 집세와 집의 크기, 대상자의 소득 등을 고려해서 매달 현금으로 지원이 나옵니다. 심지어 국립 기숙사나 학생 아파트에 살더라도 지원금이 나오죠. 지역, 혹은 대상자의 조건에 따라 많게는 월세의 절반까지 지원을 받을 정도로 그 규모도 적지 않습니다. 

프랑스인들에게도 파리의 비싼 집값은 부담스럽기 때문에, 청년들은 주로 룸메이트와 함께 살거나 동거를 많이 한다고 합니다. 만약 함께 사는 이들이 보조금 신청을 각각 따로 한다면 해당 월세에 대한 주택보조금은 나눠서 지급된다고 하네요. 

또 프랑스에는 매우 독특한 청년 주거비 보조정책이 있습니다. 바로 노인과 함께 거주할 경우 월세를 지원하는 제도인데요. 첫 편에서도 잠깐 소개해 드렸죠. 청년들이 혼자 사는 노인들과 함께 거주하며 그들이 필요한 심부름을 하거나 각종 집안 일을 거들어 주는 대신, 저렴한 월세에 또는 아예 무료로 거주할 수 있게 하는 것입니다. (실제로 어르신 댁에 살면서 강아지를 대신 산책시켜 주고, 월세는 아예 내지 않는 친구 이야기를 들은 적이 있습니다.)

이 같은 제도를 통해 노인들은 외로움과 소외감을 해소할 수 있고 일종의 사회적 돌봄이 가능해지며, 청년들은 경제적 부담을 줄일 수 있어 일석이조가 가능하다는 게 프랑스 정부의 생각입니다. 프랑스 정부는 이런 형태의 임차는 월세 수입에 대해 세금을 물리지도 않고, 임차인에게도 월세도 보조해 주면서 권장하고 있어요.

역사 VS 환경… 무엇을 지켜야 할까

몇 년 전부터 프랑스에 고민이 하나 생겼습니다. 오래된 건물, 오래된 아파트들의 에너지 효율이 매우 떨어진다는 점이에요. 구식 난방, 기름 보일러, 오래되고 효과가 떨어지는 단열재. 모두 프랑스의 탄소 감축 목표 달성을 저해하는 요인이죠. 

마크롱 정부는 프랑스 에너지 소비의 거의 절반, 탄소 배출의 3분의 2가 건물에서 일어난다고 보고 있습니다. 건물에서 발생하는 탄소의 3분의 2는 일반 가정에서 나오는 온실가스고요. 그래서 광범위한 주택 리노베이션이 필요하다고 주장하고 있습니다.

그럼 어떤 주택을 리노베이션 해야 할까요? 다들 기본 100년은 된 집들인데 99년은 괜찮고 101년은 리노베이션이 필요 하다고 하면 될까요?

그 기준은 DPE(Diagnostic de performance énergétiqu), 우리말로 ‘에너지 효율 성능 진단 점수’, 그리고 GES(Gaz à effet de serre)라고 하는 ‘온실가스 배출 기준’으로 따집니다. 

사람들이 와서 이 집이 단열재는 규격에 맞는 두께로 잘 썼는지, 전구는 에너지 효율이 어떤지, 보일러는 뭔지, 환기는 잘 되는지, 유리는 단열 유리인지 이런 걸 점검하고, 결정적으로 1제곱미터당 연간 에너지 소비량과 온실가스 배출량을 측정해 점수를 내는 겁니다. 

그 점수는 A부터 G까지로 매기는데요. 프랑스에서 집을 팔 때는 이 등급 점수가 반드시 있어야 합니다. 

참고로 등급이 G인 집은 올해 안에 보일러를 바꾸거나 단열 보강 등 수리를 통해 등급을 올리지 않으면 내년인 2025년 1월 1일부터는 집 임대도 내놓을 수 없게 됩니다. 2028년부터는 F 등급도 임대가 불가하다고 하니, 집주인들이 지출이 많아져 속앓이 좀 할 것 같습니다. 

반대로 점수가 높을수록 에너지 효율이 높은 집이라는 의미여서 집값도 더 비싸지는 효과를 기대할 수 있는데요. 문제는 프랑스에서 5%가 안 되는 집만 에너지 효율 기준에서 최상등급을 받았고 대부분은 D라고 하네요. 

현재 기준으로 F와 G 등급 주택이 520만 채인데 이들이 자칫하면 4년 안에 임대 자격을 잃게 되는 겁니다. E, F, G 등급을 모두 합치면 프랑스 전체 주택의 40% 가량 된다고 하는데요. 만약 기한 안에 기준을 갖추지 못해 주택 시장에 공급이 줄어들게 된다면 집값은 더 오를 가능성이 있습니다. 

정리해 보면 이렇습니다. 

• 프랑스 파리에는 100년 이상 된 아파트들이 많습니다. 대부분이 19세기 파리 도시 재정비 사업 때 만들어진 건물입니다. 
• 당시 사업을 기획했던 오스만 남작의 이름을 따 오스만 양식이라고 부릅니다. 석조 외관과 연철 발코니, 경사진 아연 지붕이 특징입니다.
• 파리는 1구역부터 20구역까지 마치 달팽이 모양처럼 시계 방향으로 이어집니다. 1구역, 6구역을 비롯한 중심부가 가장 집값이 비쌉니다.  
• 파리의 아파트는 에어컨이 없습니다. 역사적 가치가 있는 건물들은 건축법이 엄격하게 적용되기 때문에 실외기 설치 허가를 내주지 않습니다. 
• 프랑스에는 꺄프(CAF – La Caisse d’allocations familiales)라는 주택보조금이 있습니다. 프랑스인 뿐 아니라 외국인들까지도 지원 대상이며, 집세와 집의 크기, 대상자의 소득 등을 고려해 매달 현금으로 지급됩니다.
• 프랑스 정부는 오래된 아파트들의 낡은 난방 시스템과 오래된 단열재가 탄소 배출을 증가시킨다고 생각합니다. 이 때문에 주택마다 에너지 효율 등급을 매기고 효율을 끌어올리지 않으면 향후 임대를 제한한다는 계획입니다.

💌 <청년 주거 세계여행>은 매주 수요일 머니레터에 연재됩니다

• 고용률이 올라가도 청년 취업 인구는 적은 이유가 명쾌하게 이해됐어요. (융차 님)

• 일본의 경제 흐름에 대해 궁금해 해왔었는데 부분적으로 알고만 있었고 연결이 잘 안됐었어요. 그런데 <MZ를 위한 투자 상식>에서 이해하기 쉽게 알려주셔서 너무 좋았습니다. (말괄량이 도비 님)

• 🪂 Heera: 저는 아직도 집에서 에어컨을 틀지 않아요. 출근 전에 제습기만 잘 틀어 놓아도 저녁에 선풍기로 충분하더라고요. 저처럼 더위를 별로 타지 않는 분들 또 계신가요?