글, 김희욱

우리나라도 물류대란을 비껴갈 수 있는 건 아닙니다. 중국과 아세안 국가에서 만든 저렴한 제조품을 많이 수입하는 데다, 원자재 물가와 운반이 어려워져 수출용 상품들을 제작하지 못하고 있어요. 미국의 소비자물가는 전월 대비 5.4%나 상승했고, 우리나라도 식료품 등 소비자 필수품목 38개 중 29개 품목의 평균 물가 상승률이 6.3%에 달합니다.

• 영업시간: 식당과 카페의 영업시간 제한이 해제됩니다.
• 사적모임: 백신 접종 여부를 따지지 않고 전국적으로 최대 10명까지 허용됩니다.
• 마스크: 실외 마스크 착용은 이전과 마찬가지로 유지됩니다.
• 백신패스: 노래연습장, 목욕장업, 실내체육시설, 경륜·경마·카지노시설 등 고위험시설 5종과 100명 이상이 모이는 행사, 요양병원·시설 면회 등에는 ‘백신패스’가 적용됩니다.

글, 김얀

현정 님과 처음 만난 10년 전 그날이 기억납니다. 장소는 서울대입구역의 어느 음식점. 작가를 꿈꾸며 상경한 지 몇 달 되지 않았던 제게, 낯선 동네에서 만난 새로운 인연은 신기하기만 했죠.

당시 저는 블로그에 썼던 글 하나로 잡지에 칼럼을 연재할 수 있었습니다. 운 좋게 늘 동경하던 일을 하게 됐지만, 아는 사람 하나 없는 낯선 곳에서 일이 잘 풀려버린 게 얼떨떨하기도 했어요.

그러던 어느 날, 트위터에 쪽지 하나가 왔습니다. 저보다 훨씬 먼저 이 일을 시작했고, 다수의 잡지에 연재 중이었던 선배 칼럼니스트. 바로 ‘현정 님’이었죠.

10년 뒤 다시 나누는 이야기

그렇게 업계 첫 선배님을 만나, 함께 식사하며 여러 가지 이야기를 나눴습니다. 우리는 ‘부동산’에 대한 이야기도 잠깐 했던 것 같습니다. 물론 그때 우리가 할 수 있는 부동산에 관한 이야기란, 지방에서 올라와 어렵게 집을 구한 이야기가 전부였지만 말이죠.

당시 현정 님은 서울대입구역 근처에서 동생분과 함께 전세로 살고 계신다며, 부지런히 발품을 팔아 1억 원에 조그마한 쓰리룸을 구할 수 있었다고 했습니다. 저 역시 사당동 투룸에서 보증금 5천만 원에 월세 60만 원을 내며 친구와 살고 있다고 답했어요.

우리의 부동산 이야기는 거기까지였습니다. 그것 외에는 아는 것도 없고, 더 나눌 수 있는 말이 없었으니까요. ‘서울에 와보니 1억 원의 가치가 참 아무것도 아닌 것 같다’라는 현정 님의 말에 저도 고개를 끄덕였던 것 같습니다.

그리고 10년 뒤, 다시 만난 우리는 꽤 많이 변했습니다. 저는 셰어하우스를 운영하며 재테크 초보자들을 위해 <오늘부터 돈독하게>를 출간했고, 현정 님은 공인중개사로 활동하며 올해 <나의 첫 번째 부동산>의 공저자가 됐습니다.

서로의 근황을 물어보며 새삼 인생이라는 것의 신비함에 놀라기도 했습니다. 그 누구의 인생 플랜에도 지금과 같은 모습은 그려져 있지 않았으니까요.

서론이 길었습니다만, 머니레터를 통해 제대로 소개해드리고 싶었던 분입니다. 오늘 <김얀의 돈터뷰>에서는 현정 님에게 ‘돈’, ‘부동산’, ‘공인중개사’에 관한 이야기를 들어보았습니다.

김얀: <돈터뷰>의 공통 질문이에요. 현정 님에게 돈이란 무엇인가요?

현정: 돈은 살면서 겪게 되는 불편함을 해결해주는 수단이에요. 나이가 들어보니 확실히 돈으로 해결해야 하는 것들이 있더라고요.

김얀: 혹시 돈 때문에 불편함을 겪어본 적이 있나요?

현정: 사실 전 돈이 없을 때도 그렇게 불편하지는 않았어요. 돈이 있으면 있는 만큼 쓰고, 없으면 없는 대로 안 쓰는 편이거든요. 예전에는 돈에 대한 감각 자체가 없었고(웃음), 큰돈을 벌지는 못해도 하고 싶은 일을 하며 사는 데 만족했어요.

김얀: 글 쓰는 일을 하다가 공인중개사가 된 건 어떤 계기 때문이에요?

현정: 프리랜서 칼럼니스트로 생활하는 게 쉽지 않아서 2014년에 부산의 본가로 내려갔어요. 그러면서 돌려받은 전세금으로 부산 재개발 지역에 투자했는데, 3년쯤 지나서 2017년이 됐을 때 원금의 2배 이상 뛰었죠.

그 수익으로 또 다른 곳에 투자하고, 점차 부동산 투자에 관심을 가지면서 2018년에 공인중개사에 도전하게 된 거예요.

돈이 어떻게 굴러가는지도 그때 처음 깨달았고, 좋아하는 일과 돈을 버는 일은 따로 있다는 것도 알게 됐어요. 내가 좋아하는 일을 하려면, 그러니까 글을 계속 쓰려면 돈을 벌어야겠다는 결론에 도달한 거죠.

김얀: 칼럼리스트로서 글을 썼던 일이 공인중개사 일에 어떻게 도움이 됐나요?

현정: 소송이나 내용 증명 같은 서류 쓰는 일, 광고 문구 등에 글 썼던 일이 꽤 도움이 돼요. 블로그를 하더라도 시장이 돌아가는 상황을 해석하고 글을 쓸 수도 있죠. 특히 저희 사무소에는 블로그를 보고 오는 고객들이 많거든요. ‘글 잘 쓰는 공인중개사’라는 게 저의 경쟁력이 되겠네요.

사람들이 원하는 것을
더 빨리 캐치하는 사람

김얀: 공인중개사 시험에 합격하고 통화했을 때, 현정 님이 ‘운이 좋았다’라고 했던 게 기억나요.

현정: 저는 정말 운이 좋은 편이라고 생각해요. 그래서 더더욱 제 운을 ‘가꾸기 위해’ 노력합니다. 무엇보다 상냥함을 유지하려고 애쓰는 편이에요. 상냥함이 운을 불러온다고 생각하거든요.

김얀: 어떤 사람이 공인중개사를 하면 잘 맞을까요?

현정: 직업이라는 게 나에게 맞아서 선택하는 게 아니라, 돈을 벌고 생활해 나가기 위해 내가 맞춰가야 하는 것이라고 생각해요. 그래서 실수 없이 잘 할 수 있다면 누구든 공인중개사가 될 수 있다고 봐요.

물론 공인중개사는 확실히 협상가의 영역이라, ‘사람들이 지금 원하는 게 무엇인지 빨리 캐치하는 사람’에게는 유리할 수 있어요. 매물만 잘 안내해준다고 부동산 계약이 성사되는 게 아니거든요.

매수자와 매도자의 욕망은 서로 대척점에 있는 경우가 많아요. 어떤 때는 감정적으로 흘러가기도 하죠. 매도자는 자기집이 무조건 최고라고 생각하고, 매수자는 어떻게든 흠집을 잡으려 하는 식이에요(웃음).

그 중간에서 적절하게 중개를 해주는 게 바로 공인중개사 일이고요.

김얀: (토요일 밤 9시가 넘은 시각, 중간에 현정 님에게 전화가 와서 5분 동안 기다림)아니, 이 시간에도 전화가 오나요?

현정: 물론이죠. 전화 한 통으로도 어떤 분쟁의 요소가 해결되기도 하고 새롭게 생겨나기도 해요. 그래서 늘 고객 응대에 준비하고 있어야 해요. 아마 모든 자영업자들이 같은 심정일 거예요.

부동산은
발품이라는 의미

김얀: ​​믿을 만한 공인중개사를 알고 있는 게 부동산 투자에 많은 도움이 된다고 하잖아요. 그런데 고객 입장에서는 약간 위축될 때도 있더라고요. 어떻게 하면 공인중개사와 상담할 때 더 많은 정보를 얻을 수 있을까요?

현정: 결국엔 솔직한 사람들인 것 같아요. 어떤 가격대의 어떤 매물을 원하는지, 어디까지 절충할 수 있는지, 앞으로 계획들을 간략하고 솔직하게 말해주시면 빠른 시간 안에 일을 매끄럽게 처리할 수 있어요.

김얀: 부동산 재개발, 재건축에 대한 관심이 부쩍 커지고 있는데, 어떻게 생각하세요?

현정: 남들이 큰돈을 벌었단 얘기만 듣고 무작정 재개발, 재건축에 올인하는 것은 굉장히 위험해요. 모든 투자는 리스크가 있지만 그중에서도 재개발, 재건축은 리스크가 아주 큰 투자처에 속해요.

사실 부동산은 5년, 10년 기다리면 어디든 오릅니다(웃음). 그래도 투자를 하려면 공부를 해야겠죠. 결국 글쓰기나 투자나 엉덩이가 무거워야 잘하는 것 같아요. 시간을 많이 들여야 하거든요.

팁을 드리자면, 부동산은 ‘발품’이라는 말이 진리예요. 관심 있는 지역을 직접 가보고, 부동산도 찾아가 보고, 부동산 카페를 둘러보거나 주변에 공부를 많이 한 사람들로부터 정보도 얻어야 해요. 아직 주택이 없는 분들은 ‘청약홈’을 자주 방문하시는 걸 권해드려요.

김얀: 마지막으로 머니레터 독자들에게 하고 싶은 말이 있을까요?

현정: 돌아보면 기회를 놓치지 않는 사람들은 준비가 되어 있던 사람들이더라고요. 투자도 마찬가지예요. 운이 좋아서 단기간에 큰 수익을 얻었더라도 장기적으로 그것을 유지하는 것이 더 중요할 테니까요.

부동산업을 하면서 ‘부자’인 분들을 가까이에서 뵙는 경우가 있는데요. 돈은 시간이 지나면 알아서 커진다고 해요. 투자의 기술을 알았다면, 그다음부터는 시간을 충분히 들여야 한다는 말 같아요. 그 긴 시간을 버티기 위해서라도 결국 여유자금으로 투자를 해야 하는 거고요.

살다 보면 나도 모르게 흔들릴 때도 있겠지만, 시간을 길게 보고 마음을 다잡는 단단함이 필요한 것 같아요. 투자도 인생도요!