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💰요즘 PF대출이 아슬아슬하다는데?

 



 

#PF대출 #말랑말랑캡슐 #머니로그
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주가지수: 전일 종가 / 가격정보: 전년 동월
$%name%$ 님, 머니레터 속에 숨어있는 열쇠(🗝️), 잘 찾고 계신가요? 열쇠는 머니 퀴즈의 힌트랍니다. 열쇠를 모아두었다가 금요일, 머니 퀴즈에서 사용해보세요.
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오늘의 머니레터 세 줄 요약
  1. PF대출의 건전성이 흔들리고 있어요.
  2. 알피바이오가 코스닥 시장에 신규 상장해요.
  3. 내집 마련을 위한 부동산 데이터가 궁금한 AI 개발자의 머니로그를 함께 보아요.
🗓️ 일정
오늘의 경제 일정

① IPO 일정이 줄줄이 예정돼있어요

29일 오늘, 한화플러스스팩3호, 하나금융스팩24호, 알피바이오가 동시에 상장해요. 또 오늘부터 내일까지, ‘뉴로메카’와 ‘샤페론’에 대한 수요예측이 진행됩니다. 

② 실적 발표가 이어져요
현지 시간 29일, 마이크론 테크놀로지, 나이키, 베드배스앤비욘드, 카맥스가 실적을 발표할 예정이에요.

키워드 뉴스

① 파월: 현지 시간 27일, 미국 제롬 파월 연방준비제도 의장이 ‘스테이블 코인’에 대한 규제가 필요하다고 말했어요. 이날도 ‘파월의 입’은 가상화폐 시장을 흔들어놓았습니다

 

② 삼전: 오늘 삼성전자 갤럭시Z폴드4와 Z플립4가 일본에 출시돼요. 인도와 동남아시아에서는 전작보다 더 많은 판매량을 기록했는데, 일본에서의 성과도 지켜볼만 하겠어요. 

 

③ 포르쉐: 현지 시간 29일, 독일 자동차 기업 ‘포르쉐’가 독일 증시에 상장해요. 스포츠카 ‘포르쉐 911’을 기념해, 주식 발행 규모를 9억 1,110만 주로 정했다고 해요. 

 

④ 친환경: 네덜란드 연금자산운용이 “한국의 원자력 발전에 투자하기는 어렵다”고 말했어요. “유럽연합의 기준을 충족하지 못해 친환경으로 볼 수 없다”는 입장이에요. 

⑤ 제로음료: 동원F&B가 새로운 제로 칼로리 이온음료 ‘투명이온’을 내놨어요. 이전에 내놓았던 ‘보성홍차 아이스티 제로’도 1년 만에 3천만 병 가까이 팔렸다고 해요.

🏗️ 산업

요즘 PF대출이 아슬아슬하다는데?

글, 정인

PF대출은 대규모 프로젝트에 사용돼요

PF(프로젝트파이낸싱, Project Financing) 대출은 대규모 자금이 필요한 프로젝트에 주로 사용해요. 건설 프로젝트도 PF대출을 많이 활용합니다. PF대출은 프로젝트 자체를 담보로 잡아서, 빌리는 주체의 신용도보다는 프로젝트의 수익성을 보고 돈을 빌려줘요. 

PF대출의 건전성이 흔들리고 있어요

금리가 오르면서 부동산 경기가 악화됐기 때문이에요. 최근, 분양을 미루는 건설사가 많아졌습니다. 분양을 미루면 돈이 들어오지 않아서 PF대출 상환이 어려워져요. 이자 부담이 커져서 원리금을 갚기 어려워진 건설사도 있고요.

금융업에도 영향을 끼칠 수 있어요

은행은 새로운 PF대출 승인과 기존 대출의 만기 연장을 막기 시작했어요. 부실 PF대출이 늘어난다면 건설업에 악영향을 줄 뿐 아니라 금융사에도 문제가 생깁니다. 보험사나 증권사, 카드사들이 부동산 PF프로젝트에 많이 투자했거든요. 금융당국은 규제를 강화하는 추세입니다.
어피티의 코멘트

👀 증권

간만에 흥행한 IPO?

글, JYP

알피바이오가 오늘 상장해요

바이오 기업 ‘알피바이오’가 코스닥 시장에 신규 상장합니다. 알피바이오는 기관투자자 대상 수요예측에서 1,556:1, 공모주 청약에서 1,518:1의 높은 경쟁률을 보였어요. 최근 IPO 시장에서 바이오 기업이 부진했는데, 간만의 흥행 사례가 됐어요. 

연질 캡슐을 만드는 기업이에요

말랑말랑한 캡슐에 담긴 알약, 본 적 있으세요? 알피바이오는 그 캡슐(연질캡슐)을 만드는 기업이에요. 국내 연질캡슐 시장에서는 점유율 51%로 1위입니다. 유한양행, 종근당 등 대형 제약사나 건강기능식품 회사에 제품을 공급하고 있어요.

실적은 안정적이에요

피바이오는 2019년 매출 약 698억 원, 영업이익 27억 원 정도였는데, 2021년에는 매출과 영업이익 모두 두 배 가량 올랐습니다. 올해도 작년 실적을 뛰어넘을 전망이에요. 한편, 알피바이오는 설비를 늘려 생산능력을 키울 계획이라고 해요.
어피티의 코멘트
  • JYP: 알피바이오의 대표는 ‘대웅제약’ 창업주의 차남이 이끄는 회사로 유명하기도 해요. 그래서 IPO가 흥행한 데는 ‘대웅’이라는 유명 브랜드도 긍정적으로 작용했다는 얘기도 있어요.
“허리띠를 조이자!”
어피티와 함께하는
소비 방어 챌-린지
김하살 님은 물병을 들고 다니면서 가장 소비하고 싶은 커피값 소비를 아꼈다고 해요.
아래 버튼을 눌러 무지출로 소비 방어가 아닌 소비 철벽을 친 김하살 님의 꿀팁을 읽어보세요! 
📬 머니로그
부동산 데이터는 어디서 얻나요?
AI 개발 데이터 분석가의 머니로그

Photo by DimoGraphic on Envato

절실하고 성실한 플레이를 선보인 황목치승 선수를 좋아해요. 저도 아직까지 성적이 좋다고 할 수 없지만 기억에 남는 사람이 되고 싶어요.

 
머니 프로필
  • 닉네임: 캐넌
  • 나이: 만 28세
  • 금융 성향: 현실적인 라쿤
  • 돈 관련 목표: 5,000만 원 모으기
  • 하는 일: AI 개발
  • 세전연봉: 4,300만 원
  • 월평균 실수령액: 325만 원
  • 주거 형태: 본가 거주
  • 현재 자산
    • 비상금: 200만 원
    • 예·적금: 청년희망적금 180만 원, 내일채움공제 1,600만 원, 주택청약저축 200만 원 
    • 연금저축: 180만 원(올해 400만 원까지 채워서 세액공제 최대 달성 예정) 
    • 해외주식: 800만 원

 

나의 한 달 돈 관리 방법

  • 월급 관리
    • 선투자 후지출로 해외주식 6개 기업에 매달 30만 원씩 투자 중이에요. 
    • 매달 청년희망적금(50만 원), 주택청약(10만 원), 내일채움공채(12.5만 원, 곧 만기)에 넣고 있어요. 
    • 신용카드는 포인트를 주는 금액까지만 채우고, 나머지는 연말정산을 위해 체크카드를 이용해요.

 

월평균 고정비

  • 생활비: 30만 원
  • 교통비: 5만 원(산업단지 중소기업 지원금 활용) 
  • 통신비: 5만 원
  • 보험비: 10만 원
  • 유료 구독 서비스: 총 2.5만 원(유튜브 1만 원, Notion 4천 원, 하스스톤 트래커 6천 원, 네이버페이 5천 원)
  • 고양이 병원비 모아두기: 5만 원

 

월평균 변동비

  • 식비: 30만 원(점심 식비, 친구들과 외식비) 
  • 쇼핑: 10만 원(건강음료, 옷 등) 
  • 게임: 3만 원

 

연간 비정기 지출

  • 연간 여행 경비: 100만 원
  • 연간 명절 비용: 100만 원
  • 연간 경조사 비용: 200만 원

돈 관련 고민과 어피티의 솔루션 

 

Q. 내집 마련을 위한 데이터를 얻고 싶어요.

 

파이어족이 되고 싶어요. 지금처럼 주식시장이 빠지고 금리가 올라가는 시기에 돈을 잘 모아놓고 싶어요. 그리고 주식시장에 상승기가 왔을 때 투자를 잘 하면, 파이어족이 될 수 있을 거라고 생각해요. 

 

가장 먼저 내집 마련에 집중하고 싶어요. 저는 앞으로 서울 핵심지역(강남 등)을 제외하고 다른 지역은 부동산 시장이 더 위축될 것이라 생각합니다. 그래서 2년 동안 자본을 모으고 금리 하향기 때 변동금리로 대출을 받아서 집을 마련할 계획이에요. 

 

준비 과정으로, 부동산 가격 예측 모형 등을 만들어 보고 싶은데 어디서 데이터를 얻을 수 있을까요? 

 

A. 공공데이터를 활용하실 수 있습니다!

 

캐넌 님은 나에게 맞는 월급관리 방법을 잘 만들어 실천해오고 계십니다.

 

  • 선투자 후지출 구조를 만들어 해외주식 여섯 곳에 적립식으로 투자하면서
  • 저축도 정책금융상품을 잘 활용하고
  • 신용카드는 낭비하지 않으면서 최대의 효율을 얻는 만큼만 사용하고
  • 연말정산을 감안해, 공제율이 높은 체크카드를 주로 활용하고 있습니다
  • 신용카드 포인트는 배달음식, 고양이 간식 등 변동비 지출에 활용하는 점도 인상적이에요

 

고정비, 변동비 지출도 캐넌 님의 계획 안에서 잘 이루어지고 있는 것 같아요. 신용카드를 사용하는 직장인 분께 모범이 될 정도랍니다. 

 

지금처럼 돈관리를 하면서, 전문성을 강화해 본업의 연봉을 키운다면 캐넌 님이 목표로 하시는 ‘파이어족’의 삶도 충분히 이룰 수 있을 것으로 보여요.

 

부동산 데이터는 공공데이터예요

 

보내주신 질문에 대한 답변을 부동산 전문가, 채상욱 님에게 여쭤보았어요.

 

채상욱: 부동산 데이터는 공공데이터라서, API를 가공해서 사용할 수 있어요. 종류도 다양한데, 정부통계나 서울시 통계 등 다양한 부처의 데이터를 활용합니다. 

 

한 예로 한국부동산원에서는 8개의 API 서비스를 제공하고 있어요.

 

  1. 주간아파트동향 조회 서비스
  2. 전국주택가격동향조사 통계 조회 서비스
  3. 부동산 매매가격지수 현황
  4. 실거래가격지수 통계 조회 서비스
  5. 아파트실거래가격지수 조회 서비스
  6. 매입자 연령대별 부동산거래 조회 서비스
  7. 월세가격동향조사 통계 조회 서비스
  8. 월세가격지수 조회 서비스

 

청약과 관련된 데이터도 이곳에서 확인할 수 있습니다.

 

API를 잘 가공하는 회사를 참고해보는 것도 방법이에요

 

내가 관심 있는 영역을 이미 잘 하고 있는 사람, 기업을 살펴보는 것도 큰 도움이 되곤 해요. 상장사 중 쿠콘이라는 기업도 그중 하나예요. 쿠콘은 수많은 기관에서 API 데이터를 수집해 기업에 솔루션으로 제공하는 기업이에요.

 

B2B 사업이긴 하지만, 상품 구성을 살펴보며 어떤 식으로 비즈니스가 작동하는지 얼개를 파악할 수 있답니다. 부동산 시세 조회를 활용한 상품은 여기에서 살펴보세요! 쿠콘은 쿠콘레터라는 뉴스레터를 월간으로 발행하기도 하니 한 번 참고해보시고요.

마침 어제인 28일(수)부터 30일(금)까지 코리아 핀테크 위크 2022가 열리는데요. 이곳에서 캐넌 님이 관심 있는 기업을 좀 더 찾아보는 것도 좋겠어요. 관심분야와 전문성이 만나는 영역에 어떤 새로운 기회가 더 있을지 모르니까요!  

$%name%$ 님의 머니로그를
기고해주세요!

머니로그는 2018년 7월 어피티의 시작과 함께한 코너이자, 돈을 벌고, 쓰고, 모으는 이야기를 솔직하게 공유하는 참여형 기획 콘텐츠입니다. 더 친절하고, 더 솔직한 돈 이야기가 공유될 수 있도록 여러분들의 돈 이야기를 공유해주세요. 

보내주신 머니로그 중, 사연을 선정해 돈 고민에 대한 솔루션을 보내드립니다. 혹시나 사연이 선정되지 않더라도 너무 슬퍼 말아주세요. 가이드에 따라 완벽하게 작성해보는 것만으로도 $%name%$ 님의 돈 관리 습관에는 큰 변화가 생길 거랍니다.

아래 링크를 클릭하면 머니로그 웹페이지로 이동합니다. 버튼을 클릭해, 양식을 다운로드해서 사용해주세요!

💰
넌 짱이야 오늘도 발전했어
(어피티 구독자 센 님의 한 마디)
🔊 독자 피드백
어제 이런 의견이 있었는데요,
  • ISA 계좌를 쉽고 알차게 운영할 수 있는 노하우나 방법을 머니레터를 통해서 알고 싶어요! (ungiue 님)
  • 그날의 주요 경제 이슈가 정리되어 있어서 신문을 힘들여 보지 않아도 확인할 수 있는 게 좋아요. 어렵지 않게 풀어주셔서 이해하기도 쉽고요. (은킴 님)
$%name%$ 님의 생각도 궁금해요!
머니레터를 읽고 좋았거나 아쉬웠던 점, 혹은 하고 싶은 이야기들을 저희에게 들려주세요. 익명으로도 참여할 수 있답니다. 피와 살이 되는 독자님들의 모든 의견을 하나하나 꼼꼼하게 읽으며 더 나은 머니레터를 만들 수 있도록 노력하겠습니다.
👉🏻 이번 머니레터 친구에게 공유하기
👉🏻 예전 머니레터 한꺼번에 구경하기
💋 머니레터를 만드는 사람들
1. JYP: 채상욱 님 유튜브 채널에서, 정책 리뷰 영상을 가장 추천 드려요. 부동산 정책이 나오면 빠르게 라이브를 찍어 올리시는데, 정책의 배경과 영향을 쉽게 볼 수 있거든요. 9월 21일에 부동산 조정지역 해제 발표가 있었을 때도 이렇게 라이브를 여셨답니다!
2. 졸리: 어피티에 새로운 PD님께서 합류하셨어요. 올 초 제가 입사했을 때는 직원이 3명이었는데 지금은  6명이 되었답니다!! 무려 200% 성장!!!! 📈 엄청 멋지죠!?
+ 그리고 어피티의 정인, 어PD, 수진 오늘자 머니레터를 함께 만들었어요! 
UPPITY
서울시 마포구 월드컵로20길 59-3 1층
ⓒ 2022. UPPITY All Rights Reserved.
stibee

좋은 뉴스레터를 만들고 전하는 일,
스티비가 함께 합니다

 

 

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