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💰불편한데… 내 집이면… 괜찮다?

 



 

#주식양도세 #쿠팡 #쓱닷컴 #집블레스유
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 머니레터 줄거리

 

• 돈 miss it  #주식양도세 #쿠팡 #쓱닷컴
• 집블레스유  #내집마련 #세입자

 

대주주 요건은
현행 그대로 📢
 
‘대주주 요건’과 ‘종목당 3억 원’. 주식 투자를 하는 분들이라면 한 번쯤 들어봤을 올해의 핫이슈였죠. 이 논란이 2년 뒤로 미뤄질 전망입니다. 정부는 대주주 요건을 내년부터 3억 원으로 낮추는 내용의 소득세법 일부개정법률안을 추진 중이었습니다. 현행 소득세법 시행령은 한 기업의 지분을 10억 원 이상 가진 대주주가 주식을 팔 때 양도차익에 따라 22∼33%의 양도세(지방세 포함)를 내게 하고 있는데요. 그 기준을 3억 원으로 낮추겠다는 내용이었어요. 

 

소득세법 일부개정법률안이 통과될 경우, 내년 4월부터 대주주 요건은 3억 원으로 조정될 예정이었습니다. 이에 개인 투자자들의 반발이 상당했는데요. 지난 2일, 고위 당정청 협의(여당과 정부, 청와대 간 협의)를 진행한 결과, 2023년까지 현행대로 ‘대주주 10억 원’을 적용하는 안으로 의견이 모였습니다. 정부가 ‘가족 합산 5억 원’에서 ‘개인별 5억 원’으로 한발 물러서기도 했는데요. 정당 측에서 주식시장이 흔들릴 우려가 있어 현행대로 좀 더 유지하는 방안을 요구했다고 하네요.
 
📍2일 회의 자리에서는 부동산 재산세에 대한 이야기도 오갔습니다. 6억 원 이하의 주택을 소유한 1주택자는 기존보다 0.05%포인트 낮은 재산세율을 적용받을 전망이에요. 정부의 제안은 6억 원 이하, 여당의 제안은 9억 원 이하로 의견이 충돌해왔는데, 이 사안은 정부의 제안이 받아들여진 거예요.
by JYP
쿠팡의 한 방
업계를 바꿀까? 📦
 
쿠팡이 지난 14일 국토교통부에 ‘택배사업자’를 신청했습니다. 사실 쿠팡은 원래 택배사업자 자격이 있었는데요. 코로나19가 국내를 휩쓸면서 로켓배송에 과부하가 걸리자 사업자 자격을 반납한 적이 있습니다. 쿠팡이 다시 택배사업자가 되면 중간에서 유통‘만’ 할 수 있게 됩니다. 타 판매자의 상품을 최종소비자에게 전달하고 운송요금을 받는 택배 서비스를 제공하게 되는 거죠. 
 
쿠팡은 택배인력을 직접 고용해 주 5일 52시간제 근무 보장, 4대보험 적용과 함께 분류 전담 인력을 운영하겠다고 밝혔습니다. 택배 업무 중 분류노동은 그간 택배기사 과로의 원인으로 꼽혀왔습니다. 시간은 많이 걸리는데 그에 따른 보상을 받지 못하는 ‘무상’ 노동이었죠. 쿠팡의 행보에 따라, 택배업계의 처우가 전반적으로 개선될 거라는 전망도 나오고 있습니다. 
 
📍쿠팡은 이제 CJ대한통운, 한진, 로젠택배 등과 경쟁하게 될 텐데요. 실제로 전반적인 처우가 나아질지, 또 인건비 상승에 따른 택배요금 인상이 이뤄질지, 경쟁을 이기지 못하고 시장에서 철수하는 기업이 있을지 시장의 반응을 지켜봐야겠습니다.
by 정인
스벅이 또
한 건 했네 🧺
 
지난 여름, 스타벅스 앞에 줄을 서게 만들었던 써머레디백에 이어 이번엔 ‘알비백’이 큰 이슈가 됐습니다. 신세계그룹의 온라인 몰, SSG닷컴은 지난달 말 ‘대한민국 쓱데이’를 열었습니다. 오프닝 행사로 20만 원 이상을 결제할 경우, 스타벅스 마크가 그려진 SSG닷컴 새벽배송용 보냉팩 ‘스타벅스 알비백’을 제공하는 이벤트를 열었죠. 
 
결과는 대성공. 총 10만 개의 경품 물량 중 4만여 개가 행사 시작 이틀 만에 예약됐습니다. 행사가 성공적으로 진행되면서 신세계 계열사들은 일주일 만에 6,400억 원이 넘는 매출을 올렸어요. 작년 매출 대비 36%가 늘어난 수치예요. 소비심리가 전반적으로 개선된 데다, 온라인을 중심으로 진행돼 접근성이 높았고, 소유욕을 자극하는 경품까지 제공돼 성공사례를 만든 것으로 보입니다.
 
📍SSG닷컴은 비상장사지만, 최대 주주인 이마트가 코스피에 상장돼있습니다. SSG닷컴은 이마트의 물적분할로 탄생한 기업입니다. 2018년 12월, 이마트가 물적분할을 통해 ‘이마트몰’을 설립하고 ‘신세계몰’을 흡수해 SSG닷컴을 만들었죠. 최근 들어 이마트가 온라인 사업에 집중하는 만큼, SSG닷컴의 매출과 이마트의 실적을 잘 연결시켜 해석해봐야겠습니다.
by 효라클
언제든 떠날 수 있다는
마음으로 🏠
“그들은 평생 행복하게 살았답니다”

 

어릴 적 읽었던 동화의 마지막은 항상 아름다웠습니다. 대학교를 졸업하고 취업을 한 후 그게 거짓말인 걸 알았죠. 대학만 가면 모든 게 다 끝날 줄 알았지만 ‘취업’이란 산이 떡하니 버티고 있었고, 취업만 하면 이제 숨 좀 돌리며 여유로운 삶이 가능한가 싶었더니 ‘고난의 시작’이었죠.

 

동화처럼 ‘평생 행복하게 살았답니다’라는 결말도 말이 안 되는 일이라는 걸, 이제는 현실적으로 아셔야 합니다. 내 집 마련도 똑같아요. ‘내 집만 마련하면 돼’라고 생각하면서 그걸 재테크의 종착역으로 생각해서는 안 돼요. 다시 말해, 내 집 마련으로 인생의 모든 재테크 미션이 끝나지 않는다는 거죠.

 

사실 제가 요즘 내 집 마련의 격변기를 거치고 있는데요. 내 집이 어떻게 있다가 없어지는지, 또 다시 생기게 되는지 자세히 제 경험을 풀어드릴게요.

 

체크 포인트 1.
내 집도 불편하다

 

제가 말하고 싶은 건, 내 집이라도 여러 가지 이유로 불편할 수 있다는 거예요. 저는 내 집이었던 두 곳이 다 마음에 들지 않아, 무주택자의 길을 선택했어요. 반지하 빌라에서 전셋집으로 갈 땐 무조건 아파트를, 경기도 외곽의 아파트에서 전셋집으로 갈 땐 무조건 교통을 봤어요. 과연 저는 만족할 수 있었을까요?

제가 29살에 산 첫 집, 동작구 반지하 빌라 이야기부터 할게요. 이 집은 ‘내 집’이라서 갖는 애정과는 별개로 생활하기에는 불편했습니다. 내 집이었기 때문에 물건을 마음대로 떨어트려 바닥이 상해도 괜찮았고, 물건을 옮기다 벽지에 손상이 가도 신경이 쓰이지 않았지만 딱 거기까지였어요.

 

소음, 아쉬운 환기 시스템, 거의 불가능한 주차, 쓰레기 무단 투기 등, … 단점들이 한두 개가 아니었습니다. 시간을 돌릴 수만 있다면 계약서를 쓰기 전으로 돌아가고 싶었습니다.

 

‘내 집’이 주는 안정감은 잠시뿐. 내 집이 주는 불편함에서 벗어나려고 6개월을 고군분투 했습니다. 여러 부동산에 집을 내놓았고, 제가 따로 찍은 예쁜 사진들도 다 돌렸습니다. 집을 보러 오는 분들에게 적극적으로 집을 보여줬고요.

 

그 집을 팔고 이사 간 경기도 외곽의 신축 아파트도 불편했습니다. 30분에 한 대씩 오는 버스, 버스를 타기 위해 20~30분은 걸어야 하는 정류장, 꼭 시간을 확인하고 타야 하는 경전철, 그마저도 시간표에 맞춰 오지 않는 순간들이 많아 힘들었어요. 층간 소음이나 옆집의 물건 적재는 애교에 속하는 불편함이었습니다. 약속 시간 3시간 전부터 외출 준비를 해야 했으니까요.

 

체크 포인트 2.
세입자도 불편하다

 

남의 집에 사는 것도 쉬운 일이 아니었어요. 첫 번째 전셋집은 1999년에 준공된 아파트였는데, 아파트 시공 때 설치한 보일러를 한 번도 교제한 적이 없었어요. 물론 고장이 나지 않는 이상 일부러 교체할 필요는 없지만, 하필이면 제가 살던 그해 겨울에 고장이 났습니다.

 

나: 보일러가 고장 났어요. 고쳐주셔야 할 것 같아요.
집주인: 그런 건 웬만하면 세입자가 알아서 고치지 않나요?
나: 7년 이내의 제품이 고장 나면 세입자 과실로 보고 직접 고치는 게 일반적이지만, 그 이상이면 노후가 원인이라 집주인이 고치는 게 맞다고 알고 있어요.
집주인: 저기요. 인생 그렇게 사는 거 아니에요.

 

이 말을 듣자마자 저도 모르게 통화 종료 버튼을 눌렀습니다. 제 입에서 험한 말이 튀어나올 것 같아서요. 집주인 말은 ‘세입자라면 어지간한 손해는 볼 줄 알아야 한다’라는 뜻이었을 거예요. 마음을 가라앉힌 뒤, 침착하게 보일러 수리 계획에 대해 문자를 보냈습니다.

 

당시 저는 경기도 외곽의 아파트를 보유하고 있었고, 그곳에 세입자를 들인 상태였습니다. 만약 집이 아예 없는 상태였다면 집주인의 말이 큰 상처가 됐을 거예요. 계약 만료를 2년 앞두고 집주인이 ‘3천만 원 인상’이라고 이야기를 할 때 “아뇨. 저는 제 집으로 들어갈 거라 재계약 안 합니다”라고 힘을 실어 대답했습니다.

 

경기도 외곽의 아파트를 팔았을 땐 완전한 무주택자로 전셋집에 들어갔어요. 집주인은 고양이를 키우는 저희 부부를 상대로 ‘반려동물이 집 손상 시 100% 원상복구’라는 특약을 추가했어요. 그런 특약이 없었더라도 반려동물 때문에 집이 손상되면 당연히 제가 물어야 하는 부분이 맞습니다.

 

그런데 고양이와 함께 산 지 얼마 되지 않았던 저는 고양이가 얼마나 사고를 칠지 알 수 없는 노릇이었죠. 그 집으로 이사를 가기 직전에 카펫만 9장을 샀어요. 고양이가 뛰면서 마룻바닥에 스크래치를 낼까 걱정이 됐거든요.

 

청소할 때마다 카펫의 먼지를 털고 개키고 다시 너는 과정은 고역이 따로 없었습니다. 다행히 이사 나갈 때 제가 물어줘야 했던 일은 없었지만, 집을 조심스럽게 써야 하는 불편함이 컸어요. 그래서 다시 ‘내 집 마련’으로 돌아갔습니다. 일부러 집을 험하게 쓸 건 아니지만, 집에 흠집이 좀 생겨도 마음 편히 살고 싶어서요.

 

체크 포인트 3.
집주인도 불편하다

 

네, 저는 집주인으로 사는 것에도 엄청난 불편을 느꼈습니다. 계약 기간 만료를 꽤 앞두고 세입자가 당장 돈을 해달라고 하더군요. 세입자가 비상식적이어도 제대로 따지지 못하는 제 모습을 보고, 스스로도 많이 놀랐습니다.

 

세입자: 저 계약 기간보다 먼저 이사 나가요. 제 이사 날(9월)에 맞춰서 돈 빼주세요.
나: 계약 만료는 11월인데요?
세입자: 그 집도 겨우 구했어요. 그때 잔금 치르지 않으면 안 돼요.
나: 저는 계약 기간 맞춰서 돈을 준비할 수 있어요.
세입자: 돈 미리 안 주셨다가 제가 이사 갈 집 못 구해서, 이 집에서 안 나가면 어쩌려고 그러세요?

 

어차피 빼줘야 하는 돈, 다투기 싫어서 간신히 세입자에게 보증금을 돌려주고 약 2개월 동안 빈집으로 둘 수밖에 없었어요. 그 세입자가 짐을 뺀 후에 확인하니 집도 많이 망가져 있었습니다.

 

저에게 말도 안 하고 벽걸이 TV를 걸었다가 뗐고, 벽 곳곳엔 못을 박았다 뗀 흔적과 문이란 문엔 꽃 스티커를 붙인 후 떼지도 않았더라고요. 첫 입주를 했음에도 마룻바닥 곳곳이 썩어 있었습니다. 이를 문제 삼자 “원래 그랬었다”는 대답을 들었어요.
그래서 지금은요,

 

제가 내린 결론은 하나였습니다.

 

‘그나마 크게 불편을 느끼지 않는 내 집에서
언제든 이사를 갈 수 있다는 마음으로 살기’

 

저는 비교적 짧은 시간 동안 자가 거주, 세입자, 집주인 등을 경험했습니다. 그래서 지금은 대출을 더해 비교적 만족하는 집을 샀고, 카펫을 깔지 않은 채 고양이와 즐겁게 살고 있습니다. 물론 대출 금액이 없으면 좋겠지만 대출이 무서워 가성비 좋은 집을 찾다 실패하고, 세입자로 살면서 마음이 불편한 걸 경험한 후 내린 선택입니다.

 

우리가 할머니, 할아버지가 됐을 땐 평생 살 마음에 드는 내 집이 나타날까요? 주변을 보니 꼭 그렇지도 않더라고요.

 

삶에는 생각보다 변수가 많습니다. 그 변수에 따라 내 생각과 가치관도 바뀌고요. 집 문제에 있어서도 우리는 유주택자였다가 무주택자가 되기도 하고, 다시 유주택자가 될 수도 있습니다.

 

선택이 필요한 순간마다 만족할 만한 결정을 내리려면 ‘삶의 변수’를 항상 떠올려야 해요. 그리고 그 변화의 과정을 언제든 실행할 수 있다는 마음으로 ‘내 집’을 생각하면 좋겠습니다.
집블레스유 Check Point ☑️
Q1. 집주인, 세입자, 자가 거주자 중 무엇을 가장 선호하시나요?
Q2. 집 때문에 서러웠던 경험을 고자질해주세요. 제가 같이 욕해드리겠습니다!

 

Q3. 가까운 미래에 일어날 내 삶의 변수는 무엇인가요? 그 변수에 맞는 거주지 변화의 준비도 하고 계신가요?
머니레터 독자님이 보내주신
지금 사는 동네를 떠나고 싶은 이유 🏡
지난주, 집블레스유 4화와 함께 ‘거주지 이동과 도전’에 관한 몇 가지 질문을 보내드렸죠. 그 중 ‘지금 사는 동네를 떠나고 싶은 이유’에 많은 독자분이 의견을 보내주셨는데요. 사연에 많이 등장한 주제 세 가지를 소개합니다.

 

회사 근처로
갈 걸 그랬어요

 

출퇴근 길 이동이 불편해요. 재택근무가 끝나면 또다시 길 위에서 피 같은 시간을 버려야 할 것 같아요. 시간도 저축이 된다면 어떻게든 모으고 싶어요. ‘이 정도면 살기 괜찮지’ 않고 익숙함에 속아 넘어갈 뻔 했습니다. / 민달팽이 님

 

내년 1월엔 이사 계획 중이에요. 회사와 집이 거리가 멀고 교통이 편한 곳으로 가고 싶습니다. / 달콤하G 님

 

집은 좋은데
동네가 점점점 

 

술집과 유흥가로 번잡스러운 환경이 고민입니다. 한적한 동네를 좋아하고 문화생활 누릴 공간도, 괜찮은 카페도 필요해요. 사는 집은 정말 마음에 드는 데 동네 환경이 좋지 않아서 전세 연장을 할지, 떠나야 할지 망설여져요. / 강서구청불주먹 님

 

한 동네에서 오래 살았더니 모든 게 익숙하다 못해 지루해졌어요. 아주 가끔 이 동네에서만 반평생을 살아서 스스로 더 큰 발전이 없나 하는 생각까지 들어요. / 진진 님

 

늙어가는 집
춥고 깨지고 부서졌어

 

오래된 주택이어서 주방과 화장실이 너무 노후됐어요. 특히 겨울에 바깥보다 더 추운 것 같아요. 2년 후에 떠나고 싶은 원대한 계획이 있습니다. / 스위티 님

 

아파트가 제 나이보다 더 오래됐어요. 예전에 조성된 단지라서 주로 대단지이고, 사람도 차도 복잡해요. 새 아파트로 이사가고 싶어서 얼마 전에 청약 신청했어요. / 선인장 님
🖍 머니레터 작성한 사람
JYP: 어피티 대표입니다. 금융맹에서 금융덕후로 승화한 타입입니다. 내 돈을 지키는 것과 돈을 벌 수 있는 가능성에 투자하는 데 관심이 많습니다.
정인: 업무상 하루 종일 전국의 모든 경제뉴스를 쳐다보고 있습니다. 경제·종합 뉴스에서 중요한 이슈를 여러 맥락과 함께 풀어 드립니다. 읽다 보면 어느새 세상 돈 돌아가는 이야기에 바삭해져 있을 거예요.
효라클: 니가스터디 학원에서 주능 일타 강사로 강의하는 효라클쌤입니다. 강의 내용은 유튜브를 통해 보실 수 있습니다.
 
정은길: 29살에 1억 원을 모아 내 집을 마련했고, 이후 유주택자 – 무주택자 – 유주택자를 거치며 부동산 상승세와 정반대의 흐름을 탔습니다. 다른 사람들은 부동산의 흐름과 꼭 같이하길 바라는 마음으로 부동산 칼럼을 쓰기 시작했어요. 유튜브네이버 오디오클립을 운영 중입니다.
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