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#부동산 #중국개방 #2차전지 #고소한금융
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⏳ 머니레터 줄거리
• 돈 miss it #부동산 #중국개방 #2차전지
• 고소한 금융 #Q&A #뒷이야기
• 어피티 금융성향 테스트 #2021년 #재테크소취 #돈관리법
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좀 달라요,
올해 분양시장 🏠
요새 아파트 분양시장이 뜨겁죠. 아파트 공급 물량이 늘어나고, 분양권과 관련된 규제가 강화되지만 부동산 시장의 열기를 식히기는 쉽지 않을 듯합니다. 올해 전국 민간 아파트의 신규 분양 물량은 작년 대비 20% 늘어날 전망입니다. 연합뉴스와 부동산114가 조사한 결과에 따르면 전국에서 약 40만 가구가 분양 매물로 나올 예정이에요. 수도권 물량이 가장 많고, 지방 광역시 중에는 대구와 부산, 충남의 물량이 많습니다.
분양 비수기로 꼽히는 1월에도 분양 예정 물량이 약 4만 5천 가구나 나왔습니다. 분양시장의 비수기와 성수기 구분이 희미해지는 모습이에요. 7월에는 강일동·하남 미사·남양주 등 3기 신도시 아파트 6만 호에 대한 대규모 사전청약이 실시될 예정입니다. 동시에 분양권 관련 규제도 강화되는 중입니다. 작년부터 분양권 소유자도 유주택자로 취급하고, 분양권에 프리미엄을 얹어 판매하는 전매를 제한하고 있어요. 하지만 최초 분양가와 나중에 되팔 수 있는 가격의 차이가 여전히 커서, 청약에 당첨되면 큰 시세차익을 노릴 수 있는 상황입니다. 공급량 증가, 규제 확대에도 청약 시장의 열기를 식히기 어려울 거라고 보는 이유예요.
📍청약에 관심이 있는 분들은 일정과 조건 등을 반드시 확인하셔야겠습니다. 부동산 정책 변화, 코로나19 이슈 등으로 일정과 조건이 달라지는 경우도 있거든요. 특히 작년에는 서울의 분양 예정 물량 중 시장에 풀리지 않은 매물이 많았습니다. 각종 규제로 서울 내 재개발과 재건축 사업장이 대거 분양을 미뤘기 때문인데요. 올해도 목표를 충족할 만큼의 분양 물량이 풀릴지는 미지수입니다.
by 정인
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7년 만에
이룬 성과 💪
미국 증권시장에서 중국 주요기업들의 입지가 줄어들고 있습니다. 중국 3대 통신사(차이나모바일, 차이나유니콤, 차이나텔레콤)의 주식 거래는 빠르면 1월 7일부터 중단되고, 중국 3대 석유회사(중국해양석유, 페트로차이나, 시노펙)도 곧 상장폐지될 가능성이 커요. 이번 조치는 작년 11월, 트럼프 대통령이 서명한 행정명령에 따른 결과입니다. 행정명령은 ‘중국 인민해방군과 관련된 기업’에 미국인들이 투자하는 것을 금지하는 내용이었어요. 중국 정부는 크게 반발했습니다. 중국 기업뿐만 아니라 다른 국가의 투자자에게도 해가 되는 행위라며 미국의 조치를 비난했어요.
트럼프 정부가 임기 말에 내린 조치가 현실화되는 사이, 중국은 유럽연합(EU)과 직접 손을 잡았습니다. 지난 12월 30일, 중국과 EU가 투자협정을 맺었다는 소식이 알려졌어요. 무려 7년간 끌어오던 협상이 드디어 체결된 건데요. 핵심은 중국 개방입니다. 통신, 금융, 전기차 등 여러 분야에서 유럽기업이 중국에서 직접 영업할 수 있게 됐어요. 예전에는 중국에 진출하려면, 반드시 중국 기업과 합작회사를 차려야 했습니다. 이번 협정은 EU 입장에서도 중요한 의미가 있습니다. 중국에 대해 EU와 미국이 비슷한 접근 권한이 생긴 셈이거든요. 📍트럼프 정부가 임기 말에 내린 조치가 현실화되고 바이든 당선자가 차기 행정부를 꾸리는 동안, 중국과 유럽이 손을 잡았습니다. 바이든 행정부의 외교안보 전략에도 영향을 줄 만한 사안이라고 해요. 바이든은 ‘동맹국 간의 연합과 서로 간의 도움’을 기반으로, 중국에 대한 이전 정부의 기조를 이어받을 거라는 분석이 있었는데요. 유럽이 투자협정에 서명하면서 ‘동맹국과 함께 움직인다’라는 계획이 삐걱거릴 수 있거든요.
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5분 충전하면 100km를 달릴 수 있고, 다른 차까지 충전이 가능한 시대가 멀지 않아 보입니다. 현대차의 전기차 플랫폼 ‘E-GMP’의 배터리 공급사 최종 후보가 결정됐거든요. 삼성SDI와 SK이노베이션이 그 주인공이 됐습니다. 각각 세계 EV 배터리 시장에서 점유율 4위(5.8%)와 5위(5.5%)를 차지하는 기업입니다. 이 중 주목할 만한 곳은 삼성SDI입니다. 지금까지 현대차는 주로 LG에너지솔루션과 SK이노베이션의 배터리를 사용했는데, 이번에 최종 후보로 선정되면서 삼성SDI 배터리가 최초로 탑재될 가능성이 생겼거든요.
삼성SDI가 현대기아차와 같은 대형 고객사를 확보하면 단숨에 글로벌 점유율을 높일 수 있습니다. 아직 결정된 것은 없지만, 기대감은 일찍부터 주가에 반영됐어요. 삼섬SDI의 시가총액은 현대차마저 추월하면서 새해부터 쾌속질주 했습니다. 함께 최종 후보에 오른 SK이노베이션도 점유율 상승에 대한 기대감이 주가에 반영됐어요. 어제(4일) 보통주와 우선주 모두 주가가 10% 이상 급등했습니다.
📍삼성SDI와 현대차 간의 배터리 이슈는 작년 10월 30일에 처음으로 언급됐는데요. 이때 2차 전치 부품을 납품하는 협력사도 덩달아 주목 받았습니다. 삼진엘앤디와 상신이디피가 대표적이었죠. 삼진엘앤디는 원통형 2차 전지의 뚜껑 역할을 하는 가스켓을 삼성SDI에 공급한다고 알려져 있어요.
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금융소비자를 위한 경제 미디어 어피티와 공동소송플랫폼 화난사람들이 함께 만든 코너, <고소한 금융>. 4가지 금융 소송 에피소드로 8화에 걸쳐 달려온 이 코너가 다음주 화요일을 끝으로 막을 내립니다.
코너를 마무리하기 전에 머니레터 독자분들의 질문을 받아봤는데요. 그중 5개 질문을 꼽아서 답변을 받아왔어요. 지난주에 질문을 보내지 못했다면, 본문 하단의 링크를 클릭해 주세요. 질문을 선정해 다음주 화요일 머니레터에서 답변해 드립니다.
📍 <고소한 금융> 몰아보기
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Q1.
어피티와 화난사람들이 어떻게 만났는지 궁금해요!
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화난사람들: 일단 화난사람들 멤버들도 어피티 머니레터를 구독하고 있고요. (웃음) 화난사람들을 운영하면서
투자 사기로 인한 피해자들이 너무나도 많다는 걸 알게 됐어요. 저희가 진행 중인 사건 목록을 보면 금융 소송, 특히 투자 사기와 관련된 소송이 정말 많거든요.
어피티 구독자분들은 투자에도 관심이 많지만, 투자로 인해 피해를 입게 되었을 때 법적으로 어떻게 대응해야 하는지 궁금해하시지 않을까 생각했습니다. 마침 어피티 대표님도 흔쾌히 수락하셔서 즐겁게 협업할 수 있었어요.
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Q2.
폴리데이터랩 이종욱 대표님이 매번 인터뷰에 등장했는데, 폴리데이터랩은 어떤 일을 하는 회사인가요?
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이종욱 대표: 폴리데이터랩은 빅데이터를 통해 금융시장의 효율성을 높이고, 투자자와 기업을 이롭게 하는 걸 목표로 하는 소셜벤처 기업입니다. 자본시장과 관련된 소송을 전문적으로 감정하는 것, 공시에 따라 주가가 어떻게 움직이는지 투자자들에게 전달하는 것 등 다양한 사업모델을 통해 정보의 비대칭을 해결하는 게 목표예요.
<고소한 금융>에서 ‘공정성’에 대해 종종 얘기드렸죠. 주식시장에 상장된 기업 중, 공시나 투자설명회 등을 통해 투자자에게 적극적으로 정보를 제공해 ‘주가가 공정한 가치로 형성된 주식’에는 장기 투자하고, 시세조종 세력이 개입해 ‘시장 효율성이 낮아진 주식’은 매도하는 전략으로 ‘착한기업펀드’를 꾸려보려고 합니다.
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Q3.
이성우 변호사님과 이종욱 대표님의 섭외 과정이 궁금합니다.
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화난사람들: 금융 전문 변호사, 이성우 변호사님은 화난사람들에서 비피유홀딩스 손해배상 소송, 메리츠화재 증권 형사 고소 등 금융과 관련된 사건을 맡고 계세요. 이전에 삼화저축은행 사태, 동양증권 사태와 관련된 소송에서 원고(피해자)의 승소를 이끈 분이시기도 합니다.
이종욱 대표님은 저희에게 먼저 연락해오셨어요. 데이터를 통해 금융 사기의 인과관계를 입증하고 손해 규모를 파악하더라도 결국 피해자가 입은 손해는 소송을 통해 구제될 수 있잖아요. 화난사람들과 같은 공동소송플랫폼과 접점이 있다고 생각해 저희에게 연락해 주셨답니다.
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Q4.
지난주 에피소드에서 ‘스푸핑’이라는 용어가 나왔는데요. 구체적으로 어떻게 시세를 조작해서 금전적인 이익을 취하는 건가요?
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이종욱 대표: 스푸핑은 주로 미국에서 큰 문제가 된 시세 조종 기법입니다. 미국은 한국과 거래 제도가 조금 달라요.
미국 증권시장에는 중간에 모든 주문을 독점하여 제출하는 ‘마켓메이커’가 있습니다. 투자자들은 마켓 메이커를 통해서만 증권(주식, 채권 등)을 거래할 수 있어요.
문제는 이 마켓 메이커가 초단타매매 기술을 악용할 때입니다.
① 마켓 메이커가 현재의 호가보다 매우 싼 가격으로 매수 주문을 제출한 뒤에
② 이 주문을 본 다른 투자자들이 시장가로 매수 주문을 제출하면
③ 그 순간 마켓 메이커가 기존 주문을 빠르게 취소하고
④ ②번에서 시장가로 매수 주문을 넣은 투자자의 주문이 체결되면서, 매우 높은 가격으로 주식을 매수하게 되는 거예요. 반대의 경우에는 아주 싼 가격으로 주식을 매도하게 됩니다.
이렇게 투자자의 시장가 주문 제출을 유도한 다음, 가격을 움직여서 이득을 취하는 방법을 스푸핑이라고 해요.
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Q5.
작전세력이 시세조종으로 번 돈을 국가가 전액 징수할 수는 없나요?
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이종욱 대표: 자본시장법상, 시세조종 행위가 성립하기 위해서는 경제적인 이익이 있어야 합니다. 소위 말하는 ‘작전주’의 경우, 세력이 보유 주식을 처분해 이익이 발생해야 시세조종 행위가 성립돼요. 처벌의 근거가 생긴다는 거죠.
다른 말로 표현하면 작전세력이 주식을 매도하기 전에는 이들을 처벌할 근거가 없다는 뜻입니다. 그런데 작전세력이 보유 주식을 처분한 뒤, 수사 등 조치가 이루어지는 데는 어느 정도 시간이 걸리죠. 최근에는 패스트트랙 제도가 생겨서 최소 1개월로 기간이 단축됐지만, 얼마 전까지만 해도 평균 382일이 걸렸습니다.
이 시간 동안 작전세력들이 벌어들인 이익을 은닉해 버리기 때문에, 실제로는 시세조종으로 발생한 부당이득을 징수하기 어려울 수 있습니다.
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| 📍이 기사는 경제적 대가 없이 어피티와 화난사람들의 협업으로 제작되었습니다. |
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📢 고소한 금융, 질문받습니다!
금융사건사고와 관련해 궁금하거나 고민되던 것,
코너의 뒷이야기에 대한 질문 등
무엇이든 좋습니다.
어피티 팀에게 질문을 보내주세요!
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어피티: 2021년이 되었습니다. 마피아… 아니, 새해 다짐은 고개를 들어주세요..!
나: 💪이제부턴 정말 돈 모으기뿐이야 💪
어피티: 잠깐, 그 전에 본인의 금융 성향은 알고 계시나요?
나: 금융에도… 성향이 있나요?
세상에 재테크 팁은 많고 많지만, 나에게 맞지 않으면 실천하기 어렵죠. 나에게 맞는 방법을 적용해야 꾸준~히 해나갈 수 있어요. 그러려면 먼저 ‘내가 어떤 성향인지’ 파악해야겠죠?
“소득은 늘리고 지출은 줄이면 된다”라는 뻔한 얘기는 그만! 어피티 금융성향 테스트로 내 금융성향과 장단점, 나에게 맞는 돈 관리 방법을 알아보세요!
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🖍 오늘의 필진
어피티: 사람을 위해 돈을 이야기하는 경제 미디어입니다. 매주 월~금 아침, 당신을 위한 돈 이야기를 메일함으로 보내드려요.
JYP: 어피티 대표입니다. 금융맹에서 금융덕후로 승화한 타입입니다. 내 돈을 지키는 것과 돈을 벌 수 있는 가능성에 투자하는 데 관심이 많습니다.
정인: 업무상 하루 종일 전국의 모든 경제뉴스를 쳐다보고 있습니다. 경제·종합 뉴스에서 중요한 이슈를 여러 맥락과 함께 풀어 드립니다. 읽다 보면 어느새 세상 돈 돌아가는 이야기에 바삭해져 있을 거예요.
효라클: 주식 전문 유튜브 채널 효라클을 운영하고 있습니다. 주식에 대해 더 많은 것을 알고 싶다면 방문해주세요.
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