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특례보금자리론이 뭐길래?

글, JYP


1분기 중 특례보금자리론이 출시돼요 

작년 말, 경제부처가 2023년 업무보고를 하면서 ‘2023년 1분기 중 특례보금자리론을 시행하겠다’고 발표했어요. 특례보금자리론은 9억 원 이하의 주택에 대해 5억 원 한도로 대출을 해주는 정책 모기지 상품입니다. 


DSR이 없다는 게 특징이에요

DSR은 ‘나의 연소득’에서 ‘내가 가진 모든 대출의 원리금 상환금액’이 차지하는 비중을 뜻해요. 작년부터 LTV는 확대됐지만, DSR 규제가 강화돼 주택담보대출과 같은 큰 규모의 대출을 받을 때 제약이 있었는데요. 특례보금자리론은 DSR이 적용되지 않아요


LTV, DTI 기준은 적용돼요

특례보금자리론의 LTV는 70%, DTI 🏷️ 는 60%가 적용될 것으로 보여요. 대출금리가 낮게 출시되면 생애최초 주택 구입자에게는 좋은 기회가 될 수 있어요. 

어피티의 코멘트
  • JYP: 정부는 특례보금자리론을 일단 1년만 시행해보고, 추이를 지켜본 다음 연장 여부를 결정할 계획이라고 해요. 작년에는 안심전환대출을 밀어붙였다가 흥행에 실패한 적이 있었는데, 특례보금자리론에 대한 수요는 얼마나 될지 지켜봐야겠어요.

#DTI 🏷️

DTI(Debt to Income : 총부채상환비율)는 연 소득 대비 금융비용 부담률을 의미합니다. 소득과 비교한 대출금 수준을 판단하는 지표예요.


DTI는 ‘나의 연소득’에서 ‘주택담보대출의 원금 상환과 이자, 다른 대출의 이자로 나가는 금액’이 차지하는 비중으로 구합니다. 내가 가진 모든 대출의 원리금 상환금액을 합쳐 따지는 DSR보다는 유한 기준입니다. (🗝️)

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