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집값: 떨어진다 꽉 잡아

글, 정인

Photo by krugli on Envato

무슨 일이 있었냐면요

요새 부동산 시장이 ‘추세적 하락’을 보였습니다.

지난해 9월 이후 수도권 아파트값 상승률은 꾸준히 하락해 왔습니다. 값이 오르기는 올랐는데, 상승 속도가 전보다 느려졌어요.

그러다가 올해 1월에는 아예 하락세로 접어들었습니다. 서울 강남 아파트 매매를 비롯해 수도권 아파트값이 떨어졌어요.

좀 더 설명하면 이렇습니다

우리나라뿐 아니라 세계적으로 부동산 시장에 낀 거품이 터질 거라는 이야기가 나오고 있습니다. 지난해 10월, IMF는 선진국이라면 14%, 신흥국은 22% 정도 집값이 내려갈 수 있다고 경고했어요.

부동산 약세장이 어떻게 전개될지는 전문가 사이에서도 의견이 갈립니다. 미국이 곧 기준금리를 올리면 집값이 급락할 것이라는 의견도 있지만, 집값 하락은 일시적인 현상일 뿐 대출과 규제가 풀리면 다시 오를 것이라는 의견도 있습니다.

의견이 갈리는 와중에 공통으로 지적하는 지점이 있습니다. 

  1. 세계적인 금리 상승기에 접어든 것은 사실이므로 ‘영끌’해서 집을 산 사람들은 사정이 어려워질 수 있습니다.
  2. 지난해 서울 월세 거래량이 역대 최고를 찍은 데서 드러나듯 부동산 임대차 시장은 전·월세에서 월세 시장으로 전환되는 중입니다.

독자님이 알아야 할 것

✔️ ‘직방’의 조사 결과, 투자자들은 집값이 하락해도 포트폴리오에서 부동산 비중을 늘리고 싶어 하는 것으로 나타났습니다. 부동산에 투자할 경우 가장 관심이 많은 방법은 신규 아파트 청약이라고 해요.

✔️ 지난해 서울에서 거래된 아파트의 40%는 20·30세대가 매매했습니다. 이 중 갭투자 매물 비중이 높다고 하는데요, 갭투자는 대출을 많이 끼기 때문에 금리가 오르면 대출 이자 부담이 많이 늘어납니다.

✔️ 전문가들은 ‘영끌족’을 위해 ①여윳돈이 생기는 대로 빚부터 갚기 ②고정금리로 갈아타기(신규대출은 적격대출이나 고정금리조건으로 받기) ③ ‘금리인하요구권’ 활용하기를 조언했어요.

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