구독

제주로 이사, 어디서 살 지 고민이에요!

글, 채상욱

18개월된 아기와 오손도손 지내고 있는 3인 가족의 분위기메이커 엄마입니다.

나의 머니 프로필

  • 닉네임: 수니
  • 나이: 만 31세
  • 금융 성향현실적인 라쿤
  • 돈 관련 목표와 다짐
    • 장기 목표: 50세 전에 꼬마빌딩 건물주 되기
    • 단기 목표: 우리 가족이 안정되게 살 집 매매
  • 하는 일: 가정주부
  • 세전연봉: 5,870만 원(남편 외벌이)
  • 월 평균 실수령액: 월급 370만 원
  • 주거 형태: 전세
  • 현재 자산
    • 현금성 자산: 1,420만 원
    • 투자 자산: 500만 원
    • 부채: 전세대출 8천만 원
    • 전세 보증금: 2억 2천만 원

나의 한 달 돈 관리 방법

  • 월급관리: 7월에 제주로 이사 예정이고, 어린 아기를 육아 중이라 남편이 외벌이를 하고 있어요.
    • 월급이 들어오면 공과금과 적금, 보험료, 차 할부금 등 고정비 250만 원 정도가 나가요. 남은 금액은 생활비로 써요. 
    • 이사 후에 저도 직장을 구할 예정입니다(월급 210만 원 예상).

부동산 고민과 채상욱 님의 솔루션

Q. 제주로 이사, 월세와 매물 중에 고민 중이에요

현재 부산에 전세 3억 원 아파트에서 지내고 있습니다. 남편의 이직으로 제주로 이사를 갈 예정이에요. 

제주로 간다면 부산의 아파트는 내년 4월이 전세 만기라 그때까지는 빈집인 상태예요. 그 전에 집이 나간다면 좋겠지만, 그럴 확률이 낮아요. 

게다가 제주에서는 8개월 단기 월세를 구한지라 내년 2월에는 또 이사를 가야하는데요. 1년 동안 이사만 세 번째라 내년에는 실거주용으로 집 한 채를 꼭 장만하고 싶어요. 

빌라와 아파트 중 어떤 매물을 선택하는 게 현명한 선택일지 조언 부탁드립니다. 

부동산 시장 흐름을 보니 요즘 실거래가가 조금씩 빠지고 있어서 내집 마련의 적기 같아요. 아니면 집값이 조금 더 떨어질 때까지 월세를 유지하는 게 좋을지도 고민이에요. 

그리고 부산 아파트의 전세대출 이자와 관리비는 전세가 빠질 때까지 내야 해요. 한 달에 약 25만 원 정도고 금리가 오르면 전세대출 이자가 더 오를 수도 있어요. 조금이라도 이 돈을 절약할 수 있는 팁이 있을까요? 

A. 제주에서 내집 마련을 하신다면 고려할 사항이 있어요

제주는 신구간이 있어서 주로 1, 2월에 세를 구해요. 저희 집도 신구간에 이사를 했어요. 이 시기에 사글세, 전세, 월세 매물이 가장 많고 이사도 가장 많아요. 

2월 이후부터는 아마 연 단위 계약을 하게 될 가능성이 큽니다. 저희도 연세를 내면서 계속 살았던 기억이 있어요. 

제주는 구도심과 신도심이 있어요

구도심은 단독주택 중심이고, 신도심은 노형동 주변으로 아파트와 단독주택인데 제주는 특성상 단독주택이 많아요.

제주는 재개발을 한 적이 없어서 단독주택 투자가 좋은 투자는 아니고, 재건축은 역사상 처음으로 진행하고 있는 상황입니다.

제주에도 재건축 이후의 모습들을 보면 노후 아파트를 매입하고 재건축을 기다리는 방식의 투자가 가능할 것 같긴 한데요. 제주는 전체적으로 도시개발 사업지가 많고 미니 신도시가 지어지고 있어서, 구도심이 점차 공동화 되고 있어요.

제주의 아파트를 매입하실 계획라면 구도심인 제주시에는 인화동 주변이 그나마 낫고, 노형동은 로터리 주변 가격이 너무 오른 것 같다고 생각해요. 단독주택 구입은 투자용으로는 비추천하는 편이에요.

다른 방법으로 고정비를 방어해보세요

부산 아파트는 한동안 공실이 되는데, 월 25만 원이 고정비로 나가는 게 무척 아까울 수 있어요. 가능하다면, 다른 방법이 있는지 고민해보시는 게 좋겠어요. 

빈집에 방세를 받을 수 있도록 하숙을 받거나, 전대차로 단기 임대를 빼는 등의 방식을 융통해보는 것이 어떨까 싶어요.

신혼부부 특별 공급을 노려보세요

신혼부부이신 듯 한데 신혼부부 특별공급을 노려보시는 게 어떨까요? 앞으로의 거의 모든 청약에서 신혼부부 특별공급이 가능해져요. 

과거에는 자녀가 많아야 가능했지만 이제는 자녀수 무관 청약이 가능하게 30% 추첨제도 도입되었으니, 꾸준히 청약을 노려보세요.  

📌 본 솔루션은 필진의 의견으로 어피티의 공식 견해와 일치하지 않을 수 있습니다.

공유하기

관련 글

default-column
어피티가 선정한 디어 마이 하우스 Best 3
글, 채상욱<디어 마이 하우스>는 부동산 전문가 채상욱 님과 2022년 6월부터 진행해 온 코너입니다. 누군가에게...
default-column
청약저축, 계속 넣어야 할까요?
글, 채상욱Photo by Holismjd on Envato귀여운 것과 만화와 언니들을 좋아합니다.나의 머니...
default-column
부모님의 도움 없이 내집 마련 할 수 있을까요?
글, 채상욱Photo by hoangpts on Envato 콘서트에 가기 위해 돈을 벌어요. 올해 15회 이상 가는...
default-column
부담부 증여로 받은 아파트, 어떻게 투자해야 할까요?
글, 채상욱제 로망 같은 삶은 강민경 님 같은 삶이에요! 강아지, 함께 할 부부 같은 친구, 혼자 살면서 누리는 한남동...

똑똑한 돈 친구, 머니레터

매일 출근길 5분, 떠먹여주는 경제 소식

개인정보 수집 및 이용

뉴스레터 발송을 위한 최소한의 개인정보를 수집하고 이용합니다. 수집된 정보는 발송 외 다른 목적으로 이용되지 않으며, 서비스가 종료되거나 구독을 해지할 경우 즉시 파기됩니다.

광고성 정보 수신

제휴 콘텐츠, 프로모션, 이벤트 정보 등의 광고성 정보를 수신합니다.

실패 없는 소비, 잘쓸레터

잘쓰는 것도 재테크, 매주 수요일 만나요

개인정보 수집 및 이용

뉴스레터 발송을 위한 최소한의 개인정보를 수집하고 이용합니다. 수집된 정보는 발송 외 다른 목적으로 이용되지 않으며, 서비스가 종료되거나 구독을 해지할 경우 즉시 파기됩니다.

광고성 정보 수신

제휴 콘텐츠, 프로모션, 이벤트 정보 등의 광고성 정보를 수신합니다.