글, JYP

주담대 이자 부담, 경매까지 이어졌어요

노원, 도봉, 강북구를 뜻하는 ‘노·도·강’ 지역에서 경매가 크게 늘었어요. 지난해 노·도·강 아파트 경매 건수는 총 657건이었는데, 5년 전에 비해 4배 가까이 증가한 수치예요. 아파트를 담보로 한 주택담보대출의 이자를 상환하지 못해 경매로 넘어간 사례가 많았어요. 특히 금리가 낮았던 2020년 전후에 변동금리 또는 혼합금리 방식으로 주택담보대출을 받아 주택을 구입했다가, 몇 년 새 금리가 오르며 이자 부담이 커졌다고 해요. 

금리 인상 타격을 직접적으로 받았어요

주택담보대출의 대출금리를 정하는 방식은 크게 세 가지로 나뉘어요. 

• 고정금리: 대출을 받을 때 정해둔 금리 그대로 쭉 적용받는 것
• 변동금리: 시시각각 변하는 시장 금리에 따라 대출금리가 달라지는 것(기준금리 상승 → 콜금리 상승 → 대출금리 상승)
• 혼합금리: 일정 기간 고정금리를 적용받다가, 어느 시점 이후로 변동금리를 적용받는 것

💸 이런 리스크 때문에 금융당국은 금융소비자들이 변동금리가 아닌, 고정금리로 대출을 받길 원해요. 작년부터는 금융권에 ‘순수 고정금리 비중을 높여라’라는 행정지도까지 내렸어요. 그래서 요즘 은행에서는 고정금리 상품의 대출금리를 변동금리 상품보다 낮게 잡아두고 있어요. 혼합금리 상품은 아예 판매를 중단한 곳도 있어요.